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??鄭州百億元紓困基金首個紓困項目落地。

??8月9日，由鄭州市國家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金股份有限公司作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金（以下簡稱“紓困基金”）牽頭、鄭州地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“鄭州地產(chǎn)”）參與，與河南建業(yè)投資控股有限公司（以下簡稱“建業(yè)投資”）就鄭州北龍湖金融島寫字樓項目達(dá)成合作。

??國資平臺介入，無疑將對鄭州北龍湖金融島寫字樓項目未來建設(shè)與發(fā)展起到積極推動作用。建業(yè)集團方面也稱，紓困基金通過市場化、法制化方式，按照國資監(jiān)管要求，與建業(yè)投資進(jìn)行了本次合作。后期擬通過建設(shè)和運營，在北龍湖金融島片區(qū)打造高端金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，助力鄭州市引入智慧產(chǎn)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級。

??對于后期紓困基金額度、鄭州地產(chǎn)具體如何介入等問題，記者聯(lián)系建業(yè)集團進(jìn)行了解，其相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“目前尚未有更多信息對外公布”。

??這也意味著鄭州紓困基金下的第一個項目正式落地。

??鄭州發(fā)展看鄭東，鄭東騰飛看北龍湖，北龍湖的核心正是金融島。北龍湖金融島自建設(shè)之初就被稱為“河南陸家嘴”，定位為未來中原經(jīng)濟區(qū)金融集聚中心區(qū)，中部區(qū)域金融地標(biāo)名片，是鄭州成為“國家中心城市”“內(nèi)陸開放型經(jīng)濟高地”的重要支點。

??此次達(dá)成合作的項目位于鄭州市鄭東新區(qū)北部的北龍湖金融島。公開資料顯示，北龍湖金融島以金融機構(gòu)總部為主，以打造金融、商務(wù)、辦公、旅游、服務(wù)、信息和研究等多維復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈，由內(nèi)外環(huán)共42棟建筑群圍合而成，占地約1.1平方公里，總建筑面積365萬平方米，實行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的創(chuàng)新模式。其中，金融辦公樓宇34棟（內(nèi)環(huán)20棟、外環(huán)14棟），五星級酒店4棟，公寓4棟。

??為確保鄭州金融島的成功開發(fā)建設(shè)，2017年，鄭東新區(qū)管委會委托政府全資子公司河南東龍控股集團有限公司（簡稱“東龍控股”）面向全國實力房企進(jìn)行招標(biāo)，確定合作單位分別為本土房企“老大哥”建業(yè)地產(chǎn)和彼時擅長商業(yè)開發(fā)的重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)事業(yè)有限公司（簡稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”），最終三方成立鄭州金融島建設(shè)發(fā)展集團有限公司（簡稱“鄭州金融島公司”）負(fù)責(zé)鄭州金融島的開發(fā)和建設(shè)。

??2017年8月，鄭州金融島公司成立，由東龍控股、協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)、建業(yè)地產(chǎn)控股的河南厚建龍湖股權(quán)投資基金中心分別持股40%、40%、20%。

??2017年12月27日，三方以起始價20.73億元總價一舉摘得龍湖金融島項目12宗國有建設(shè)用地。后期，因協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)發(fā)生債權(quán)問題，所持龍湖金融島40%股權(quán)被拍賣。對此，鄭州金融島公司回應(yīng)稱，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告系鄭州中院依照法定的程序進(jìn)行的正常司法活動。金融島公司各股東方已充分關(guān)注到司法拍賣的情況，將密切跟蹤拍賣的進(jìn)展。并稱金融島公司的工程建設(shè)、樓盤銷售及其他各項經(jīng)營活動均正常開展，未受到司法拍賣的影響。

??事后，記者查閱相關(guān)網(wǎng)絡(luò)平臺，顯示上述拍賣事項已撤回，被執(zhí)行人重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司進(jìn)入破產(chǎn)重組。

??但鄭州金融島建設(shè)也出現(xiàn)波折。

??相對鄭州其他停工、半停工、爛尾項目，記者在查閱相關(guān)資料時并未發(fā)現(xiàn)與金融島有關(guān)的項目停工消息。不過，從兩大股東方一個進(jìn)入破產(chǎn)重組、一個陷入流動性困境的境況來看，項目的建設(shè)過程并不順利，企業(yè)層面也困難重重。

??實際上，今年以來，河南省政府在幫助本土龍頭房企建業(yè)集團走出困局方面，可謂不遺余力。

??5月，建業(yè)轉(zhuǎn)讓旗下建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)和“只有河南·戲劇幻城”部分股權(quán)，股權(quán)結(jié)構(gòu)變更后，建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)由河南文投持股90%，建業(yè)集團持股10%；“只有河南·戲劇幻城”由河南文投持股51%，建業(yè)集團持股49%。河南文投的背后是河南省財政廳。

??6月，建業(yè)地產(chǎn)披露，公司第一大股東恩輝投資有限公司與河南同晟置業(yè)有限公司于6月1日訂立框架協(xié)議。同晟置業(yè)擬以6.88億港元受讓恩輝投資所持8.6億股建業(yè)地產(chǎn)股份，占公司已發(fā)行股本的29%。同時，同晟置業(yè)擬認(rèn)購建業(yè)地產(chǎn)發(fā)行的本金額約7億港元的2024年到期可換股債券。同晟置業(yè)是河南省鐵路建設(shè)投資集團100%持股的以地產(chǎn)投資為主的市場化運營平臺。

??在更大層面，鄭州也積極作為。8月，鄭州市政府出面設(shè)立了百億元地產(chǎn)紓困基金，并按照“政府引導(dǎo)、多層級參與、市場化運作”原則，采用母子基金方式運作，再由各區(qū)縣吸引不同類型社會資本共同出資設(shè)立子基金。根據(jù)鄭州市政府安排，“未來銷售收入能夠覆蓋項目投資的存量房地產(chǎn)項目”將成為首選。

??實際上，鄭州是停工、半停工、爛尾最嚴(yán)重的城市。按照7月初曝光的國內(nèi)多地爛尾樓盤統(tǒng)計，鄭州停工項目數(shù)量位居全國前列，涉及恒大、融創(chuàng)、奧園、陽光城等出險房企。“抱團停貸”風(fēng)潮對于新房市場預(yù)期影響與打擊不言而喻，對于本就去化壓力極大、土地財政依賴度較高的鄭州樓市地市，更是雪上加霜。

??重壓之下，鄭州一直在堅持解決樓盤停工停貸、房企紓困問題，加緊提振房地產(chǎn)市場信心，并嘗試由政府牽手資產(chǎn)管理公司（AMC）設(shè)立地產(chǎn)紓困基金。