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??今日要聞

??天津、鄭州、濟(jì)南等多地首套房貸利率最低降至4.4%

??劉鶴：支持?jǐn)?shù)字企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市

??國家發(fā)改委：不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)

??1-4月國有土地使用權(quán)出讓收入15012億元，同比下降29.8%

??交易商協(xié)會推出中債民企債券融資支持工具

??首批公募REITs獲批一周年，募資規(guī)模達(dá)458.12億元

??上海發(fā)布“超量”供地計劃，住房用地增幅達(dá)44.7%

??中房股份將終止上市，5月25日進(jìn)入退市整理期

??中南建設(shè)：與華融合作的具體情況仍在進(jìn)一步討論中

??因土地款未繳齊，佳兆業(yè)合肥地塊將被收回

??聚焦>>

??在近日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》文件之后，部分重點(diǎn)城市已經(jīng)進(jìn)行了快速落實(shí)。根據(jù)公開消息顯示，截至目前，天津、鄭州、濟(jì)南等地部分銀行首套房貸利率最低已降至4.4%。

??聲音>>

??【1】國務(wù)院副總理劉鶴近日在出席“推動數(shù)字經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展”專題協(xié)商會上指出，全球數(shù)字經(jīng)濟(jì)正呈現(xiàn)智能化、量子化、跨界融合等新特征。要努力適應(yīng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來的全方位變革，打好關(guān)鍵核心技術(shù)攻堅戰(zhàn)，支持平臺經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，處理好政府和市場關(guān)系，支持?jǐn)?shù)字企業(yè)在國內(nèi)外資本市場上市，以開放促競爭，以競爭促創(chuàng)新。

??【2】近日，國家發(fā)展改革委新聞發(fā)言人孟瑋表示，推進(jìn)縣城建設(shè)的根本出發(fā)點(diǎn)是增強(qiáng)縣城綜合承載能力，提升縣城發(fā)展質(zhì)量，更好滿足農(nóng)民到縣城就業(yè)安家需求和縣城居民生產(chǎn)生活需要。在縣城建設(shè)中要注意守住幾條底線：一是，要嚴(yán)格落實(shí)耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，防止利用“新城建設(shè)”等名義侵占耕地和生態(tài)空間。二是，守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，落實(shí)適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的新時期建筑方針，更不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)。三是，嚴(yán)格控制撤縣建市設(shè)區(qū)，防止周邊大城市無序擴(kuò)張。四是，防控災(zāi)害事故風(fēng)險，提升縣城發(fā)展韌性。五是，防范地方政府債務(wù)風(fēng)險，在發(fā)展需要和財力允許前提下盡力而為、量力而行。

??土地>>

??【1】5月17日，財政部公布的2022年4月財政收支狀況顯示，2022年1-4月，國有土地使用權(quán)出讓收入15012億元，比上年同期下降29.8%。此外，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1941億元，比上年同期下降27.4%；土地增值稅2654億元，比上年同期下降1.7%；房產(chǎn)稅1268億元，比上年同期增長12.9%；耕地占用稅502億元，比上年同期增長44%；城鎮(zhèn)土地使用稅772億元，比上年同期增長8.2%。

??【2】因疫情防控按下暫停鍵的上海樓市，也隨著《上海市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》的發(fā)布而重新恢復(fù)了關(guān)注度。根據(jù)供應(yīng)計劃顯示，2022年上海計劃供應(yīng)土地面積2427-2707公頃，比2021年計劃供應(yīng)面積1920-2420公頃總供應(yīng)量增長明顯。具體來看，上海預(yù)計供應(yīng)商品住房用地522-592公頃，占全市供地計劃的22%。如果按中位數(shù)計算，這一數(shù)字比2021年商品住房用地供應(yīng)增加了172公頃，增幅達(dá)到44.7%。

??金融>>

??【1】5月17日，中國銀行間市場交易商協(xié)會以線上形式召開民營企業(yè)債券融資發(fā)展調(diào)研座談會，深入分析目前民企債券融資形勢，總結(jié)民企債券融資支持工具實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，介紹“中債民企債券融資支持工具”機(jī)制，研討下一步加強(qiáng)民企債券融資服務(wù)工作舉措。據(jù)悉，在人民銀行前期支持政策基礎(chǔ)上，交易商協(xié)會組織中債信用增進(jìn)公司主動設(shè)立了“中債民企債券融資支持工具”（CSIPB）。工商銀行、中國銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行、江蘇銀行、杭州銀行、中信證券、中金公司、中信建投10家主承銷商代表參會。

??【2】5月17日，首批公募基金REITs“獲準(zhǔn)生證”迎來一周年。目前，11家基金公司旗下12只公募REITs已陸續(xù)上市，募資規(guī)模達(dá)到458.12億元。與此同時，與之相配套的擴(kuò)募細(xì)則已進(jìn)入公開征求意見階段，業(yè)內(nèi)正持續(xù)挖掘品類，試圖在細(xì)分賽道上形成可復(fù)制、可規(guī)模化的先發(fā)優(yōu)勢。獲悉，目前北京和深圳均有租賃住房項目申報，且進(jìn)度相對靠前。同時，還有機(jī)構(gòu)挖掘新能源、清潔能源、旅游景區(qū)等項目，試圖獨(dú)辟蹊徑。就擴(kuò)募而言，業(yè)內(nèi)較為關(guān)注項目和定價等要求，且部分公司已開始搭建REITs平臺，為資產(chǎn)注入做好基礎(chǔ)建設(shè)。

??企業(yè)>>

??【1】中房置業(yè)股份有限公司刊發(fā)公告表示，公司于2022年5月17日收到上海證券交易所《關(guān)于中房置業(yè)股份有限公司股票終止上市的決定》。，中房股份股票將于2022年5月25日進(jìn)入退市整理期，退市整理期為15個交易日，預(yù)計最后交易日期為2022年6月15日，如證券交易日期出現(xiàn)調(diào)整，公司退市整理期最后交易日期隨之順延。

??【2】針對此前與華融資產(chǎn)的合作，中南建設(shè)近日在2021年年度股東大會上表示，合作協(xié)議剛剛達(dá)成，公司并不是具體的簽約主體，未來合作的具體情況需要同華融資產(chǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的討論。除此自外，此次合作50億的體量，將針對包括股東在內(nèi)的其他關(guān)聯(lián)單位現(xiàn)有項目的復(fù)工復(fù)產(chǎn)、資產(chǎn)交易、未來的轉(zhuǎn)型升級，都將包含在合作內(nèi)。

??【3】曾兩度攪動合肥土地市場的佳兆業(yè)，現(xiàn)在面臨一塊23億元的地塊即將被收回的窘境。近日，有網(wǎng)友咨詢合肥佳兆業(yè)新站地塊的后期處理情況，合肥新站高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)回復(fù)稱：“佳兆業(yè)地塊因出讓金問題一直未復(fù)工，目前管委會正向市資規(guī)局行文擬收回該地塊，后續(xù)進(jìn)展管委會也會積極跟進(jìn)。”此前的3月2日，也有網(wǎng)友咨詢過同樣的問題，當(dāng)時官方的回復(fù)內(nèi)容是：“佳兆業(yè)涉及部分出讓金未繳納，合肥市自規(guī)局已發(fā)函催繳，新站區(qū)管委會也在催促企業(yè)盡快繳納土地出讓金，開工建設(shè)。”也就是說，經(jīng)過了一個多月的催繳，佳兆業(yè)仍未補(bǔ)齊土地款，合肥當(dāng)?shù)卣綄⑼说靥嵘狭俗h程。