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??地方政府部門聯(lián)合出臺公寓去庫存新政，出發(fā)點是促進樓市平穩(wěn)健康良性發(fā)展，避免房價大起大落，而長沙個別樓盤卻聞風而動，利用政策創(chuàng)造風口，率先發(fā)起了價格戰(zhàn)，使得行業(yè)面臨是否跟進加入價格戰(zhàn)的十字路口。

??4月21日下午，長沙市出臺《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，從控增量、降低交易成本使用成本等方面多措并舉，重點化解商務公寓、商務寫字樓等類別非住宅商品房不合理庫存。次日，位于長沙河西岳麓區(qū)、長張高速旁的碧桂園薈雋棠項目快速反應，宣告推出單價4000元/平方米起的商務公寓，總價14萬元起，首付約7萬元。

??房天下網(wǎng)站的樓盤動態(tài)數(shù)據(jù)顯示，而就在兩天前，該項目公寓均價還是5800元-6200元/平方米。

??無獨有偶。在長沙河東的天心區(qū)，臨近7號線地鐵口云塘站（在建）的海倫堡愛ME城市項目，推出單價4500元-5200元/平方米的公寓，總價更低，約13.3萬元起，而該項目住宅（毛坯）約8500元/平方米。

??在去庫存新政的窗口期，長沙公寓市場的價格戰(zhàn)，對行業(yè)、開發(fā)商自身、政府部門、絕大多數(shù)購房者是否有利，正在引發(fā)行業(yè)較大關注和深思。

??會否引發(fā)前期購房者維權

??“價格戰(zhàn)的目的還是先入為主，快速收割市場回籠資金，畢竟公寓市場依然面臨高庫存的困境，去庫存新政的效果也有待觀察。”在長沙某品牌房企營銷負責人肖先生看來，降價的“以價換量”銷售策略，仍是當前拉動長沙公寓銷售的最有效手段。

??湖南中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，長沙內(nèi)五區(qū)商務公寓存量9.43萬套，存量面積468.64萬平方米，去化周期達42.1個月，為歷史新高。

??一方面，長沙商務公寓庫存高企，價格持續(xù)下行，未能使高庫存得以根本改觀；另一方面，雖然商住用地的住宅基本能盈利，但項目的樓面地價、建安成本等擺在那，公寓的虧本甩賣，也使得部分不想撇開責任的開發(fā)商，擔心一兩年后的交付會否出現(xiàn)質(zhì)量、爛尾等問題。

??與價格戰(zhàn)有所區(qū)別的是，長沙的網(wǎng)紅樓盤綠地V島，在去年也曾推出過單價8000多元/平方米的特價公寓。

??“公寓市場窘境下，項目有時也是沒辦法。”據(jù)綠地集團湖南事業(yè)部相關人士介紹，綠地V島項目在推出特價公寓的同時，主動聯(lián)系當時已認購但未網(wǎng)簽的購房者，為其退還數(shù)萬元甚至上十萬元的價差，就是希望避免引發(fā)前期購房者維權。

??會否加劇樓市觀望

??“庫存太高是現(xiàn)實無奈，但買的肯定沒有賣的精。”當?shù)厥袌鋈耸糠治觯瑑r格戰(zhàn)的背后，也使得一些準購房者認為長沙公寓市場價格“沒有最低、只有更低”，進一步加劇了樓市觀望氣氛。

??中國房地產(chǎn)報記者觀察到，單價4字頭的公寓價格戰(zhàn)出現(xiàn)后，不僅是購房者，就連行業(yè)部分從業(yè)者也在評估，接下來會不會出現(xiàn)單價3字頭、總價9.99萬元起的公寓甩賣噱頭。

??不過，也有數(shù)位開發(fā)商負責人認為，行業(yè)有必要維持一個基本的市場秩序和價格底線，過低的價格戰(zhàn)，無論是對開發(fā)商自身及同行，還是對絕大多數(shù)購房者，并非好事，市場應保持適當理性，明確表示至少在短期不會跟進公寓市場的價格廝殺。

??其建議，地方政府層面可以考慮，根據(jù)各個片區(qū)的公寓去化情況，參照業(yè)內(nèi)公認的公寓單價應為住宅的5-6折，規(guī)定一個適當?shù)膯蝺r折扣比例進行網(wǎng)簽限簽，以避免少數(shù)大打價格戰(zhàn)的公寓樓盤，后續(xù)萬一出現(xiàn)爛尾，會給地方政府部門帶來麻煩。

??長沙的公寓不合理庫存去化，如何在全面統(tǒng)籌中先易后難，正在考驗當?shù)貨Q策者的智慧。