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??各地樓市

??重點城市3月新盤平均去化率僅35%

??網傳紹興將放松購房限制政策，住建局回應

??蘇州提高首次使用公積金貸款額度

??4月以來蘇州新房成交同比大跌

??截至一季度末青島存量住宅用地項目面積為4620公頃

??福州樓市松綁滿月市場仍躺平

??4月合肥樓市升溫

??湖南常德：中心城區購新房按實際繳納契稅給予50%財政補貼

??【1】今年樓市未能迎來“金三月”。據克而瑞統計，3月份重點32城平均去化率僅為35%。其中，上海、合肥、臺州、杭州、蘇州5城平均去化率達到或超過60%；另有10個城市平均去化率在20%或以下，包括南京、武漢等熱點二線城市，一線城市廣州也位列其中。此外，有8個城市3月開盤去化率較2月回落。易居研究院分析認為，3月份半數以上重點城市皆有不同程度的松綁，一季度利好“托市”政策頻出但效果并達到預期；另一方面，疫情多地集中爆發負面影響下，購房需求或將遞延至4、5月釋放。

??【2】針對浙江省紹興市限購、限售政策即將松綁的消息，4月21日，紹興市住房和城鄉建設局工作人員表示，“文件是沒有，紹興是以會議形式部署的。紹興三區以及其他相關的縣、縣級市參照市里統一要求執行。限購和限售政策略有調整。”據悉，網傳信息顯示，紹興將調整市區限購范圍，除三區“熱點區域”外，購房套數不再限制；新建商品限售調整為網簽備案后3年；首套房最低首付比例從30%降到不低于20%；二套房從40%降到不低于30%。

??【3】近日，蘇州市住房公積金管理中心工作人員表示，蘇州首次使用公積金貸款，個人可貸款額度從45萬元提高至60萬元、家庭額度從70萬元提高至90萬元，政策從4月21日開始執行。

??【4】今年以來蘇州樓市情況并不樂觀。克而瑞數據顯示，1-3月，蘇州市區商品住宅供應面積為101.19萬平方米，同比減少35%；成交面積為140.94萬平方米，同比減少40%。二手房市場成交量也不容樂觀，一季度蘇州市區二手房總成交9853套，較去年同期成交量直接腰斬。不但沒有迎來樓市“小陽春”，進入4月又遇疫情影響，蘇州樓市不可避免地迎來“休眠期”，部分新房售樓處、二手房中介門店關閉，直接影響了新房客戶的來訪量和二手房的帶看量。截至4月20日，今年4月蘇州市區商品住宅的供應面積為7.87萬平方米，同比減少93%；成交面積為24.99萬平方米，同比減少74%。而這近25萬平方米的成交量中還包括因此前網簽數據延遲的部分；二手房方面亦如此，4月至今蘇州市區二手房成交套數為1846套，僅為去年同期成交量的41%。

??【5】近日，青島市自然資源和規劃局對青島存量住宅用地項目向社會進行公示。據統計匯總，截至2022年3月31日，青島市存量住宅用地項目（不含平度市、膠州市、萊西市）共1539宗，總面積4619.93公頃，其中未動工面積1443.85公頃，已動工未竣工面積3176.08公頃，未銷售房屋的土地面積1606.25公頃。

??【6】3月下旬，福州放松限購政策，無本地戶籍和無社保或納稅證明的購房者也可在主城區購房。政策落地已有一個月，有媒體以購房者身份走訪了位于鼓樓區的福州市不動產登記和交易中心，現場工作人員表示，“新政僅是口頭通知，并沒有正式文件發布，不過新政實施后確有部分此前無社保的購房者前來辦理過戶”。不過，福州新房和二手房市場的活躍度并未因此次新政而充分激活。從多個熱點板塊售樓處來看，現場少有購房者前來咨詢，置業顧問或聚在前臺聊天，或做案頭工作。或許是還未充分預料到新政實施后可能出現的潛在購房群體，當得知上述媒體是從外地過來看房的客戶時，金山片區某頭部房企項目置業顧問表現出了不可置信的態度。

??【7】據克而瑞數據，3月份合肥市區商品房供應35萬平方米，成交35萬平方米，一改年初供應不足的窘境。但供應量同比腰斬、成交同比下降近3成的表現，讓合肥市場充滿了不確定性。從項目的去化情況來看，3月份合肥九區三縣共有6個項目首次開盤，平均去化率達70%。不過，進入4月份合肥樓市升溫明顯。據相關數據顯示，上周（4月11日-17日），合肥住宅供應104328.19平方米，供應950套，環比前一周（161套）大幅上漲；成交568套，環比上周上漲215%。

??【8】4月20日，湖南省常德市人民政府出臺《常德市促進建筑業高質量發展的若干政策措施》和《常德市進一步促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干政策措施（試行）》兩項措施，積極助推全市房地產業和建筑業轉型升級，穩定發展。房地產措施提出，常德市要實施購房契稅財政補貼政策，加大大專以上學歷及各類技術人員購房補貼力度。對在市中心城區購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。