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??新政對新房市場刺激不大！有著9年銷售經驗的劉新這樣描述鄭州“18條”下的樓市變化。

??“3月上半月還行，市場挺火熱；下半月以來有些平淡，尤其是‘清明節’假期期間，看房的人挺多，但真正買的不多。”劉新表示。

??不同于冷淡的新房市場，鄭州二手房市場有一定回暖。鄭州市金水區國基路某房產經紀人對記者表示，這一個多月來看房的人明顯增多，“我所在的片區比較一般，成交量變化不大；熱門片區一天能成交十幾套。”

??面對樓市持續低迷，今年3月份以來鄭州多次紓困：沒有官宣但實際已執行中的“取消二手房交易20%差額稅”、房貸利率降到近年最低，以及被稱為本輪調控以來一二線城市中最大力度的“18條”樓市新政等。

??如今各項利好政策已施行一月有余，從市場效果來看有喜有憂。新房方面，相比2月份成交量有所回升，但整體延續去年下半年市場表現，未現“小陽春”景象；二手房方面，市場有一定回暖，呈現出量價齊升走勢。

??有機構數據統計，3月，鄭州新房成交量9680套，環比2月增加53.07%，同比去年下降59.95%，不及去年四季度平均水平；且進入4月，成交量有下降趨勢。二手房方面，成交5273套，比2月份增加57%，較去年同期上漲22.51%。另外，從中國房地產指數系統百城價格指數來看，3月，鄭州新建住宅價格環比下跌0.27%，二手住宅價格環比上漲0.06%。

??全國性布局的某企業鄭州區域負責人表示，新施實施以來鄭州二手房市場有一定改善，但起色不明顯；融資方面，金融委（國務院金融穩定發展委員會）紓困動作下各省人行和住建廳都有推動，但在地方還沒有實質性進展。

??市場信心正逐步恢復

??“看房的人明顯多了，成交量也上來了。”3月以來，記者走訪鄭州市區多個樓盤發現，相比2月售樓處的普遍冷清，進入3月部分售樓處開始重現熱鬧景象，尤其是一些優質項目。

??位于鄭州市金水區的某城改項目，因位置較好、周邊配套完善及優質教育資源加持，頗受購房者青睞。記者在該項目了解銷售情況時發現，售樓處大廳洽談區有六七組購房者在咨詢。

??該項目銷售人員告訴記者，新政出臺后看房的人，還有電話、微信咨詢買房的人明顯多了起來，雖然平日人流量一般，但周末人氣很旺。上周日（4月10日），記者再次來到該項目售樓處探查，在現場停留的1個多小時看到，大廳里一直虛無坐席。

??“3月份，我們任務完成了118%。”上述項目銷售人員稱。

??與上述項目相比，同片區另一項目售樓部則顯得人氣一般。4月9日，記者在該項目售樓處停留的一個多小時里看到，最多有六七組購房者看房，洽談區有一半座位是空的。“現在這里有幾套特價房，價格上比之前便宜600元/平方米左右，非常適合入手。”該項目一位銷售人員表示。

??劉新告訴記者，新政發布當天他和同行們非常激動，認為鄭州房地產市場終于要迎來春天，但從這1個多月市場情況來看，效果并不理想。在他看來，新政后高端樓盤市場不錯，比如高鐵站片區某項目，還未開盤人群便已簇擁而上，但剛改剛需樓盤市場一般。“主要是很多購房者對收入沒信心，對新房能否交付沒信心，對房價沒信心。”

??中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜接受記者采訪時表示，從政策效果來看，政策出臺后新房訪客量增加，特別是核心優質項目去化有所好轉。據初步統計，3月各周度成交規模有所提升，在2月低基數下，3月周均成交面積較2月周均成交面積增長5成左右，但相比去年年中水平，成交規模尚有一定距離。

??貝殼研究院認為，新政對新房成交刺激有限，政策調整后仍有一定觀望情緒，房企風險、資金流轉、利率差異、疫情反復等多方面因素，使鄭州新房市場回暖不及預期，但在政策持續強激勵下，市場信心正在逐步恢復。

??二手房交易有一定回暖

??與新房未及預期相比，鄭州二手房交易有一定回暖。

??“現在買房時機特別好，20%差額稅取消，且利率又是這幾年最低（4.9%），市場有一定回暖。”鄭州市鄭東新區一房產經紀人對記者表示。

??記者注意到，他所說的“20%差額稅取消”并沒有政府發文，但通過與多名房產經紀人和相關機構求證后得知，3月以來確已實施。

??自2015年1月1日開始，鄭州“非滿五唯一”住宅交易時需繳納差額稅費，以一套原價100萬元、現價200萬元住宅計算，按照此前政策，交易需要繳納20萬元個稅；調整后，可以自主選擇按全額1%征收，即2萬元，交易稅額大大降低。

??受20%差額稅取消影響，一些次新小區房東直接漲價。如位于鄭州市金水區的安和文苑小區，在某房產平臺上，一套房源于去年9月掛牌，售價380萬元；掛牌后多次降價，到12月時已降至345萬元。今年3月初，則直接漲價30多萬元，售價385萬元。

??不過，也有著急出售降價的業主。鄭州市中原區一位房產經紀人告訴記者，一房源此前掛牌價為210萬元，3月初降到了190萬元，很多客戶來看房。

??成交量上看，鄭州市金水區一房產經紀人表示，3月僅周末兩天，公司平臺在金水區就成交300套二手房，此前最多成交十幾套。

??“以前，鄭州樓市基本以新房銷售為主，約占到7成，二手房成交一直較弱。尤其是去年，因利率高、放款周期長，導致二手房銷售遇困。隨著今年各項利好政策出臺，咨詢買房、賣房客戶明顯增多，市場也活躍了。”上述鄭東新區某房產經紀人表示。

??貝殼研究院數據顯示，鄭州樓市新政發布后，二手房市場持續修復，3月周度成交和帶看量已經恢復至2021年五六月水平，3月前兩周周均帶看量較2021年12月周均提升38%，周均成交較2021年12月提升70%，較1-2月周均(剔除春節周)提升1.6倍，表明新政之下客戶預期開始好轉，觀望情緒有所緩解。

??（應采訪者要求，文中劉新為化名）