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??今日要聞

??北京今年首輪土拍即將啟幕，50余家房企競(jìng)逐18宗地塊

??廣東：優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求

??海南：盡力而為釋放出房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)潛力

??MLF增量續(xù)作穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

??多家開(kāi)發(fā)商甩賣(mài)超3200億元資產(chǎn)

??多家房企放棄廣州舊改業(yè)務(wù)

??上海建工累計(jì)申請(qǐng)查封恒大相關(guān)資產(chǎn)逾10億元

??政策>>

??【1】近期，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)貿(mào)易投資便利化改革創(chuàng)新若干措施》提出，要提高土地資源配置效率，優(yōu)先保障廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)合理用地需求。積極爭(zhēng)取將廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的項(xiàng)目納入國(guó)家或省重大項(xiàng)目清單，由自然資源部直接配置用地指標(biāo)；對(duì)于廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)的環(huán)保設(shè)施等11類(lèi)民生設(shè)施以及固定資產(chǎn)投資額100億元以上符合條件的重大先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目，由省統(tǒng)籌安排用地指標(biāo)；廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)內(nèi)符合條件的先進(jìn)制造業(yè)項(xiàng)目可預(yù)支使用省級(jí)預(yù)留用地指標(biāo)。

??【2】2月15日下午，海南召開(kāi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，定調(diào)2022年工作。會(huì)議提出，因城施策、加強(qiáng)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，因城施策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。此外，會(huì)議還提出，要盡力而為穩(wěn)增長(zhǎng)，盡力而為釋放出房地產(chǎn)業(yè)、安居房和保障性安居工程建設(shè)、老舊小區(qū)改造、市政基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造以及新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的增長(zhǎng)潛力，同步推動(dòng)擴(kuò)內(nèi)需、轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長(zhǎng)。要量力而行惠民生，要結(jié)合實(shí)際，根據(jù)財(cái)力量力而行，突出抓好各項(xiàng)惠民工程建設(shè)，推進(jìn)解決本地居民和引進(jìn)人才住房問(wèn)題，補(bǔ)齊市政基礎(chǔ)設(shè)施短板，優(yōu)化城鄉(xiāng)人居環(huán)境等。

??金融>>

??2月15日，人民銀行開(kāi)展3000億元中期借貸便利（MLF）操作（含對(duì)2月18日MLF到期的續(xù)做）和100億元公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。本月MLF到期量為2000億元，央行此次MLF操作為增量續(xù)作。與此同時(shí)，MLF操作利率與7天期逆回購(gòu)利率均與上期持平。穩(wěn)增長(zhǎng)已成為今年經(jīng)濟(jì)工作的重中之重，適時(shí)適度增加中期資金供給，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)前景預(yù)期，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒。在當(dāng)前流動(dòng)性較為充裕的情況下，央行仍選擇增量續(xù)作MLF，向市場(chǎng)傳遞出了明確的寬信用信號(hào)。

??土地>>

??北京2022年首輪拍地即將拉開(kāi)大幕。據(jù)了解，截至2月15日下午3點(diǎn)，北京首批18宗地塊報(bào)名結(jié)束，共有50余家房企主體參與報(bào)名，以央企和國(guó)企為主。其中，華潤(rùn)、中海、中建、保利、城建、建發(fā)等報(bào)名多宗地塊。值得注意的是，昌平中關(guān)村生命科學(xué)園地塊獲得最多報(bào)名，共有10家房企主體參與。

??企業(yè)>>

??【1】在償債壓力下，部分房企紛紛將資產(chǎn)擺上貨架換取回血資金。2月14日，碧桂園服務(wù)公告稱(chēng)，將收購(gòu)中梁百悅智佳93.76%股權(quán)。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，陽(yáng)光城已轉(zhuǎn)讓浙江永康、四川宜賓、上海梓光、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)資產(chǎn)，累計(jì)償還債務(wù)超450億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年下半年至今，藍(lán)光發(fā)展、中糧控股、陽(yáng)光城等均處置資產(chǎn)，資產(chǎn)總貨值超3200億元，資產(chǎn)類(lèi)型為地產(chǎn)、文旅、酒店等。

??【2】從去年10月開(kāi)始，廣州首先響應(yīng)住建部《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中防止大拆大建問(wèn)題的通知》。此后，廣州的舊改行動(dòng)就被按下了暫停鍵，一大批舊改項(xiàng)目被評(píng)估核查。去年底以來(lái)，除了舊改項(xiàng)目被核查、舊改計(jì)劃變動(dòng)等政策層面原因，部分房企由于出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題等新情況，也導(dǎo)致了廣州舊改市場(chǎng)的變動(dòng)。據(jù)悉，廣州已經(jīng)有部分舊改項(xiàng)目的改造計(jì)劃發(fā)生變化，亦有部分房企或被動(dòng)或主動(dòng)退出。根據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域不完全統(tǒng)計(jì)，2021年合計(jì)有16村（舊改）有主體異動(dòng)（傳聞退出、暫緩、國(guó)企介入）等的情況，大部分由國(guó)企接手。

??【3】2月15日晚間，上海建工發(fā)布公告稱(chēng)，收到民事裁定書(shū)，法院認(rèn)為上海建工所屬子公司上海建工一建集團(tuán)的財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)符合法律規(guī)定，裁定查封、凍結(jié)或扣押成都恒大天府半島六期工程項(xiàng)目業(yè)主成都心怡名下價(jià)值6.4億元的財(cái)產(chǎn)。至此，上海建工已經(jīng)累計(jì)申請(qǐng)查封恒大相關(guān)資產(chǎn)共計(jì)逾10億元。