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??“你看，這屋面防水、外墻保溫一點兒都不打折扣，小區環境變好了，停車場、健身器材也一應俱全！”家住黑龍江省佳木斯市東風區發電北小區的項桂芝大娘笑著向記者介紹改造后的小區。

??始建于1967年的發電北小區改造前是另一番景象——屋面漏雨、管網老化、路面破損嚴重、小區公共服務功能缺失，如今小區實施了庭院硬化、綠化、單元門窗更換、通下水、改暖氣、做保溫、換門鎖等22項改造，讓紅色歌曲《咱們工人有力量》的發源地舊貌換新顏。在佳木斯市，處處可以看到對老舊小區改造滿意的張張笑臉。

??讓小區舊改更貼心

??居民小區的漂亮變身，與佳木斯市住房和城鄉建設系統黨員干部職工深入開展“我為群眾辦實事”實踐活動密不可分。前進區住房和城鄉建設局副局長于廣大介紹說，小區利用舊改機會，建設了集“黨建宣講、居民之家、便民服務”等多功能于一體的小區黨群服務站，配建了黨建文化廣場，新建了5處紅色文化長廊、特色文化涼亭。

??長安小區老黨員劉廷江說，小區在改造時，自己所在黨支部的14名黨員組成志愿者，調查居民訴求，多次和老舊小區改造辦公室的工作人員討論施工計劃，反映并體現了居民的合理訴求等。在施工中，遇到群眾不理解的地方，黨員第一時間做群眾工作，保證工程按期順利進行。“做外墻保溫，按舊改要求，每平方米居民需要拿10元，之前沒做過保溫的，每平方米要拿20元，有的群眾就不愿意掏這個錢，黨員志愿者便耐心向居民解釋，保證了工程進度。”劉廷江說，黨員志愿者還利用自己的休息時間，監督工程質量、跟進工程進度。

??長安小區的邢阿姨說，舊改后的小區，新添了綠化帶，新修了亭子，單元門也是新換的，走廊窗戶都是新的，就跟新樓房似的。“這與小區內的黨員及時把群眾的訴求反映給舊改指揮部分不開。”邢阿姨感動地說。

??“改造前問需于民、改造中問計于民、改造后問效于民——佳木斯市老舊小區改造‘三問’百姓，形成共建共享的共識合力。”佳木斯市住房保障局物業辦負責人孫清鵬告訴記者，佳木斯市“超前謀劃”，為每個老舊小區量身定制“一區一策”，除了統一的“急難險重”改造項目，對于加裝戶外電梯、增加停車位、綠化美化等輔助工程及個別小區的特殊問題，都由老百姓“點單”。

??讓老人生活更方便

??1984年建成的順和小區，由于沒有電梯，一些年齡大的居民外出、上下樓極為不便。83歲居民王玉珠告訴記者，自己住在6樓，上樓拎點兒東西，中間要休息好幾次，一直盼望著小區安電梯。“小區舊改時要安裝電梯，我挺高興的，立馬簽字同意了！”王玉珠說。

??順和小區老年人占70%以上，小區改造時，居民安裝電梯的意愿非常強烈。但一部電梯需要40多萬元，這錢由誰來拿？經過反復協商，采取三方出資：區政府、原產權單位和物業服務企業贊助、居民根據樓層出資，電梯建成后由物業服務企業運營管理。經過協商，居民們一致同意掏錢加裝電梯。除從專業角度要求原則上必須要改的內容之外，其他均由居民自己“點單”，既保證了改造的專業標準，又更好實現了“一區一策”。

??父母居住在順和小區的市民侯威說，以前由于年邁的父母下樓不方便，自己要幫父母買吃的喝的。“現在有了電梯，父母下樓就方便多了。”侯威說，這次舊改非常尊重居民的意見，除了安裝電梯，還應居民的要求，修建了立體停車場，大大緩解了居民停車難的問題。

??佳木斯市老舊小區改造除了采取“一區一策”、按需定制，還將興建幼兒園，便民超市等，同時升級智慧服務，引入智能門禁、智能充電樁、電子宣傳屏等，最大限度地滿足群眾生活性服務需求。

??讓業主居住更安心

??記者來到前進區去年舊改后的永安小區，看到在小區大門上端裝有攝像頭，實時監控出入人員的情況。走入小區，目之所及環境干凈，嶄新的環廊、各種健身器材、充電樁，多彩的幼兒園內時時傳出孩子們快樂的笑聲。

??小區安保負責人告訴記者，永安小區在出入口安裝了電子門禁，小區內設有38個視頻監控攝像頭，并與公安機關安防系統對接，有效防止了閑散人員尾隨出入、無留痕等管理弊病。永安小區在舊改時考慮到孩子比較多，將院內一個幼兒園進行擴建，不僅方便小區的孩子們就近上幼兒園，還能輻射周邊18棟居民樓，滿足孩子們的入學需求。

??“小區內新增了健康步道，改造了原有長廊，增加了新植被及停車泊位、健身器械座椅、社區文化展示欄等便民功能設施，提升了小區生活品質。以前孩子們總勸我搬走，現在我哪兒都不想去！小區改造后一點兒不比新樓盤差，熟人又多，住著舒心，房子也升值了。”在永安小區生活了近20年的李玉琴大媽難掩嘴角的笑意。

??路面平、出行暢、排水通、房屋暖、樓體新、庭院靜，改善的是環境，凝聚的是民心。佳木斯市在舊改的細節之處做真“文章”，人居環境真正實現了從“有居”到“優居”的轉變。