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??今日要聞

??樊綱：房地產市場不具備系統性風險，但有結構性、企業性風險

??11月CPI同比上漲2.3%，PPI同比上漲12.9%

??人民幣匯率創三年半新高

??11月集合信托市場投向房地產領域規模環增超過50%

??廣州新版標定地價出爐：住宅用地平均15372元/㎡

??西安限價房新規：網簽備案滿5年可購其它住房

??今年已有30家A股公司宣布剝離地產業務

??寶能財富產品兌付方案出爐

??聲音>>

??近日，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱表示，三季度GDP增速低迷的主要原因在于國內的投資、消費相對疲軟。具體來看，疫情，三季度的限電和電力、能源的短缺，房地產市場的波動這三大原因和其他一些小的因素共同導致了今年經濟的下行壓力。在樊綱看來，房地產市場不具備系統性風險，但有結構性、企業性的風險。中國過去的城鎮化政策促使了大城市的人口流入和小城市的人口流出，這種差異導致了結構性的風險。同時，企業性風險主要體現在房企缺乏對市場規律的敬畏之心，用高杠桿到處擴張、投資。

??宏觀>>

??【1】12月9日，國家統計局發布的數據顯示。11月份全國居民消費價格同比上漲2.3%，環比上漲0.4%。其中，居住價格同比上漲1.7%，環比持平。11月份全國工業生產者出廠價格同比上漲12.9%，環比持平。工業生產者購進價格同比上漲17.4%，環比上漲1.0%。

??【2】12月8日，在岸、離岸人民幣對美元匯率盤中雙雙升破6.35關口，日內分別最高觸及6.3451、6.3444，強勢站上2018年5月以來高位。分析認為，外貿高景氣度、市場主體強勢結匯需求成為本輪人民幣走強的主要推手。

??金融>>

??據用益信托不完全統計，11月共計發行集合信托產品2591款，發行規模1271.98億元，環比增加21.22%。與去年同期相比，11月集合信托產品的發行規模下滑49.20%。另據公開資料不完全統計，11月集合信托市場投向房地產、基礎產業和工商企業三大領域的產品成立規模環比增長率均超過50%；投向金融領域的產品成立規模環比增幅相對較小，僅為15.56%。投向實體經濟的信托資金增長更為顯著，信托公司在沖規模的過程中，投放的主要是非標融資類產品的額度。

??政策>>

??【1】近日，廣州市規劃和自然資源局公布了《廣州市2021年城鎮國有建設用地標定地價更新成果》，從標準宗地凈用地面積加權統計來看，商辦住混合用地平均地價為22369元/平方米，商業用地平均地價為18456元/平方米，商住混合用地平均地價為16966元/平方米，住宅用地平均地價為15372元/平方米，商辦混合用地平均地價為13572元/平方米，辦公用地平均地價為8821元/平方米。據悉，該標準從2021年12月1日起實施。

??【2】西安市住房保障工作領導小組辦公室日前發布通知，對限價商品房上市交易有關規定進行調整。具體來看，有關規定調整為：“限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。”

??企業>>

??【1】時至年末，上市公司中出現了較為集中的“去地產化”現象。據統計，截至12月6日，今年已有廣宇發展、順鑫農業、海南椰島等30家上市公司公告將剝離或轉讓房地產相關業務，相比2020年同期的19家，增長了58%。業內人士預計，隨著地產行業的深度調整，以及A股市場對不同行業估值的偏好，還會有更多涉房企業“退房”。

??【2】12月8日，寶能集團發布的關于指定理財產品的兌付方案顯示，即日起組織對指定理財產品底層資產的收購，收購款全部用于指定理財產品的兌付。本次收購的底層資產對應的理財產品范圍為：前海世紀、易順成、海潤基金、上海寶泓、寶利源、寶能利通管理的指定理財產品。方案透露，寶能集團將確保不晚于2022年6月30日完成本次收購。此外，寶能集團將組織提供總價值不少于50億元、具有較高投資回報率、可過戶或變現的優質房產和權益供投資者自由選擇。