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??今日要聞

??國務院：2035年北京現代化城市副中心基本建成

??上海發布群租警示名單

??廣州公布發展住房租賃市場獎補實施辦法

??7宗底價成交，深圳第三批集中供地收金368億元

??南京第三批集中供地收官，共攬金325億元

??廈門11部門發布房地產市場秩序整治方案

??花樣年投資因貸款擔保問題被申請清盤呈請

??聚焦>>

??11月26日，國務院發布《關于支持北京城市副中心高質量發展的意見》。意見明確，到2025年，北京城市副中心綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成，北京市級黨政機關和市屬行政事業單位搬遷基本完成。到2035年，現代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口轉移的作用全面顯現，形成現代化城市管理和社會治理體系、現代化經濟體系，“城市副中心質量”體系完善成熟，與周邊地區一體化高質量發展取得顯著成效。此外，意見提出，要有效推進更大區域職住平衡。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求、以推進職住平衡為基本原則的住房供應體系。大力發展住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給，單列用地計劃，增加土地供應，支持利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房，支持通過“商改租”、“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設保障性租賃住房。加大共有產權住房供應，優先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業需要。加強房地產市場調控，著力穩地價、穩房價、穩預期。

??政策>>

??【1】11月23日，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局發布新修訂的《廣州市發展住房租賃市場獎補實施辦法》，對法人或其他組織建設與經營租賃住房、推廣與應用“陽光租房”平臺、開展基礎數據調查和政策研究的，給予了明確的獎勵計劃。根據該“實施辦法”，獎補標準根據中央財政獎補資金額度（每年8億元）及目前廣州租賃市場發展的情況確定，獎補資金可用于注入企業住房租賃項目資本金和對住房租賃企業貸款貼息。

??【2】近日，廈門市住房保障和房屋管理局等11部門印發“廈門市持續整治規范房地產市場秩序工作方案”，整治重點涉及房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等四方面，力爭用3年左右時間實現房地產市場秩序明顯好轉。方案指出，對違法違規的房地產開發企業、中介機構、住房租賃企業、物業服務企業、金融機構、網絡媒體及從業人員，依法依規采取警示約談、停業整頓、吊銷營業執照和資質資格證書等措施，并予以公開曝光；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。全面實施行業主體信用評價機制，強化信用評價運用，實施差異化監管。對逾期不能償還債務、大規模延期交房、負面輿情較多等存在重大經營風險的企業，實施重點監管，提升風險防范化解能力。

??土地>>

??【1】11月25日，深圳第三批集中供地11宗地塊出讓，攬金368.37億元。從成交企業來看，深圳地鐵為最大贏家，拿下近半數地塊。11宗地塊中，南山招商街道K1030016、龍崗園山街道G01063-0264、寶安松崗A407-01020、坪山坑梓街道G14301-0115、光明新湖街道A641-0029等5宗地塊均為深圳地鐵競得。另外兩宗底價成交地塊分別為福田皇崗B106-0065地塊，由深業+深投控聯合體競得；寶安新安街道A004-0175地塊，由鴻榮源競得。其余4宗競拍地塊均因達到最高限價而進入搖號環節。其中，龍崗寶龍G02315-0026人才房地塊為本輪最熱門地塊，14家報名房企均達到最高限價而直接進入搖號環節，最終被星河控股以5.57億元幸運搖中。

??【2】11月25日，南京市第三批集中供地落下帷幕。在此次集中土拍中，35宗地塊底價成交，1宗地塊流拍，另有5宗地塊因報價“觸頂”轉入搖號環節，總成交價約325億元。從整體來看，此次集中土拍明顯降溫，板塊熱度分化嚴重。其中，河西板塊依然搶手，5宗地塊因報價“觸頂”轉入搖號環節；位于六合區雄州街道的地塊卻因無人報價而流拍，其余地塊均以底價成交。此外，從拿地的房企看，頤居、深業、江寧城建、六合國資等地方國企依舊是主力；民企業方面，僅金基、邊城、星河、鹽城綠洲、徐州威盛、宇業集團有所斬獲。

??市場>>

??11月25日，上海市住建委公布了第一批“群租”整治物業企業警示名單，35家物業企業榜上有名，共查實整改“群租”點位20253個。據悉，自上海今年9月啟動“群租”治理專項行動以來，結合屬地排摸和市民投訴，共發現“群租”問題線索4.2萬條。截至11月18日，上海已提前完成問題線索的排查、整治，結案率100%，比原計劃11月底完成提前12天。而在這次動態清零后，小區亂象如果“卷土重來”，上榜物業企業將被施以“最嚴厲處罰”，包括對物業企業或小區經理信用記分，一段時間內禁止該企業再接項目；取消物業企業的達標補貼資格；小區經理整治不力的，建議企業免職等。

??企業>>

??11月25日晚間，花樣年控股（01777.HK）發布公告，11月24日公司主要附屬公司香港花樣年投資控股集團有限公司（下稱“花樣年投資”）被申請清盤呈請，原因據稱是未償還本金為1.49億美元的貸款融資，花樣年投資為擔保人。公告稱，花樣年將尋求法律意見以維護合法權益，并采取一切必要措施解決此事，包括與呈請人進行建設性的對話。資料顯示，花樣年投資旗下最核心的公司，是其100%控股的花樣年集團（中國）有限公司（下稱“花樣年中國”），由花樣年控股董事局主席潘軍任董事長、總經理。花樣年中國主要的對外投資公司則包括：花樣年深圳地產集團有限公司、深圳市花千里房地產開發有限公司、天津市花萬里房地產開發有限公司和南京花樣年房地產開發公司等32家公司。