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??各地樓市

??北京市保障房中心70億元公司債獲受理

??“臨深”樓市遇極寒

??合肥：取消開發(fā)企業(yè)住房公積金貸款期房階段性履約保證金

??福州三輪供地43宗，總起拍價約232億元

??南京二手房上月成交量跌幅超30%，議價空間增大

??【1】上交所官網(wǎng)顯示，近日已正式受理北京市保障性住房建設(shè)投資中心發(fā)行的70億元公司債券。據(jù)悉，北京市保障房中心是北京最大的公租房持有和運(yùn)營主體，截至去年末投入運(yùn)營的公租房項(xiàng)目已達(dá)102個，可運(yùn)營房屋總套數(shù)超過9萬套。據(jù)募集說明書顯示，北京市保障房中心此次面向?qū)I(yè)投資者發(fā)行的債券，期限不超過25年（含25年），可為單一期限品種，也可為多種期限的混合品種。債券為固定利率債券，票面利率將根據(jù)網(wǎng)下詢價簿記結(jié)果，由發(fā)行人與主承銷商協(xié)商確定。付息方式采用單利計息，付息頻率為按年付息，債券到期一次性償還本金。

??【2】對東莞和惠州來說，過去依托“臨深”和“衛(wèi)星城”概念，在眾多城市中樓市行情相當(dāng)火熱。現(xiàn)如今風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，東莞和惠州的市場行情遠(yuǎn)比想象中要冷清。從10月的市場情況來看，東莞和惠州這兩個臨深城市，都出現(xiàn)了較為顯著的成交遇冷。據(jù)東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份全市二手住宅網(wǎng)簽564套，同比下降70%。惠州的數(shù)據(jù)也同樣慘淡。據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)，10月份，惠州全市新建商品住宅僅網(wǎng)簽4619套，而去年同期的網(wǎng)簽數(shù)為15516套，同比下降67.7%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這兩地樓市成交里都有相當(dāng)一部分來自深圳的購房者，而今年深圳樓市調(diào)控不斷趨嚴(yán)后，部分深圳購房者開始選擇觀望，對臨深的購房欲降低。不同的是，東莞只是二手房成交量減少，新房供應(yīng)并沒變少，開發(fā)商對東莞的預(yù)期仍較強(qiáng)。而惠州自限購政策出臺后，新房網(wǎng)簽下滑明顯，開發(fā)商有意放緩在惠州的入市腳步。

??【3】近日，合肥市住房公積金管理中心出臺《關(guān)于取消開發(fā)企業(yè)履約保證金的通知》提出，合肥市新受理簽約的住房公積金貸款按揭合作樓盤，將不再采取向開發(fā)企業(yè)設(shè)立的由住房公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)、承辦銀行三方共同監(jiān)管賬戶繳存履約保證金方式，擔(dān)保履行期間保證責(zé)任。本次新政出臺前已繳存至三方共管賬戶的履約保證金不再納入三方共同監(jiān)管范圍。同時，開發(fā)企業(yè)不得因履約保證金取消而拒絕履行辦理住房公積金貸款時依法應(yīng)當(dāng)履行的責(zé)任。開發(fā)企業(yè)應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國家、省、市相關(guān)規(guī)定，積極配合購房人申辦住房公積金貸款，不得違規(guī)拒貸；在房屋竣工交付后，嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定及《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》約定，及時為借款人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；嚴(yán)格按《住房公積金委托擔(dān)保貸款按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》約定，在規(guī)定時限內(nèi)辦妥抵押權(quán)登記手續(xù)，并及時交付給住房公積金管理中心或其指定的貸款承辦機(jī)構(gòu)。

??【4】11月9日，據(jù)福州市披露43宗國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓信息顯示，四城區(qū)將供應(yīng)30宗地塊，馬尾區(qū)推出4宗，長樂區(qū)出讓9宗，經(jīng)計算，43宗地塊總起拍價約232億元。拍賣時間為2021年12月1日及2021年12月2日。據(jù)了解，本輪的競買方式方面呈現(xiàn)多樣化。四城區(qū)的30宗地塊有3種出讓方式，宗地2021-60號、61號采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-55號至59號、62號至75號采用“限地價、搖號”方式拍賣出讓；宗地2021-76號至84號按照價高者得原則拍賣出讓。馬尾區(qū)4宗地采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格，當(dāng)競價達(dá)到最高限制價格時，按照搖號方式確定競得人。長樂區(qū)的2021拍-11號、12號、13號、14號、15號、2021濱拍-7號、8號地塊拍賣競價采用拍賣競價采用“限地價、控房價、搖號”方式；2021拍-16號、2021濱拍-9號地塊按照“價高者得”原則確定競得人。此外，對于競買人要求、購地資金來源方面，依然嚴(yán)格把關(guān)。宅地競買人需為中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)；同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

??【5】據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)顯示，今年10月份南京共賣出二手房5828套，比9月的8944套少賣了3086套，環(huán)比下跌34.8% ，同比2020年10月則下跌約35%。從各區(qū)的成交情況來看，各區(qū)成交排名基本沒有變動，其中江寧成交1051套，排名第一；棲霞、浦口排名分列二三位，受市場整體下行影響，各區(qū)的成交量環(huán)比均出現(xiàn)不同程度下滑。低迷的市場對于剛需客來說是好消息，機(jī)構(gòu)報告顯示，10月南京二手房交易的議價空間為4.98%，環(huán)比再漲0.91%，達(dá)到近2年以來的最高值。對此，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，目前二手房交易已逐步轉(zhuǎn)為買方市場，購房者在談判中的話語權(quán)大大增加。