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??今日要聞

??深圳：房地產貸款集中度高的機構要積極優化信貸結構

??浙江開展房地產市場秩序整治規范專項行動

??海口曝光4家房企違法案例

??放款提速，鄭州二手房市場回暖

??10月近30家房企信用評級集中下調

??世茂緊急辟謠“爆雷”

??中國恒大兩日拋售恒騰網絡股票，套現7.17億港元

??金融>>

??中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局、中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市地方金融監督管理局近日聯合發布的《關于推動金融業服務新發展格局的指導意見》提出，嚴控房地產業務風險。嚴格執行房地產金融監管要求，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動轄內房地產市場健康穩定發展。嚴格執行房地產調控政策，切實落實差別化住房信貸政策，深入落實房地產貸款集中度管理制度。房地產貸款集中度高的機構，要積極優化信貸結構，逐步減少對房地產業務的依賴。

??政策>>

??【1】近日，浙江住建廳等10部門聯合印發的《浙江省房地產市場秩序整治規范專項行動方案》顯示，浙江省將開展房地產市場秩序聯合整治，力爭用3年左右時間，有效遏制房地產領域違法違規行為。對房地產開發方面，《方案》的整治重點在于房地產開發企業違法違規開工建設、未按房屋買賣合同約定如期交付、房屋質量問題、未按照批準的預售方案銷售、房企未提前三個月安排并落實債務融資工具到期兌付資金等。

??【2】11月5日，海口市公布四家房地產開發公司因未按照規定的內容和方式明碼標價、不正當競爭、發布違法廣告分別被予以處罰的典型案例。涉及海南昌煒集團有限公司、海南鑫海房地產開發有限公司、海南錦揚房地產開發有限公司和海口美之安房地產開發有限公司。據悉，今年以來，海口市市場監管局聯合市住建局等部門深入開展房地產市場專項整治工作。截至目前，海口市開展聯合執法42次，檢查房地產各類經營主體476戶，檢查房地產廣告723條次，立案查處涉及房地產案件17宗，罰沒款1064.05萬元。

??市場>>

??據相關媒體報道，從鄭州多個二手房中介門店獲悉，現在很多銀行二手房房貸業務已基本恢復正常，放款速度明顯提升。伴隨著銀行放款提速，鄭州二手房市場回暖跡象明顯。數據顯示，2021年鄭州第44周（10.25—10.31）二手房共計成交1298套，環比增長15%；同比增長85.96%。二手房交易已經恢復到往年正常水平，且銷量依然有增加趨勢。鄭州回暖的區域市場中，金水區依舊排名第一，共計成交300套，環比增加27.66%，同比增長94.81%。金水區二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??企業>>

??【1】據克而瑞不完全統計，截止10月25日國際評級機構穆迪前后共下調了29家房企的信用評級或展望，其中18日、19日集中下調高達20家。值得注意的是，在房企信用評級普遍下調的大背景下，近期仍有多家行業龍頭企業被確認為正面評級。比如，9月2日，國際評級機構標普確認碧桂園的長期發行人信用評級為“BB+”，展望“正面”；9月3日，國際評級機構惠譽確認華潤置地長期發行人違約評級為“BBB+”，展望“穩定”。銀河證券表示，目前行業整體風險可控，待個別房企風險事件落地之后，行業信用格局重構，集中度進一步提升，利好經營穩健、融資成本低、杠桿結構健康的頭部房企。

??【2】世茂集團近期被傳出與陸家嘴信托商談延期事宜讓投資者們陷入恐慌。受此影響，11月5日，世茂集團股價暴跌13.26%，而世茂集團旗下多只債券亦出現不同程度的下跌，其中不乏跌幅超過20%的情況，“19世茂G1”更是因異常波動被暫停交易。針對資本市場的異動，世茂集團緊急召開投資者人會議，嘗試為投資人打“強心針”。在會議上，世茂集團再次澄清，關于債務違約、延期均為不實消息，該信托體量大約在30億左右，未來兩年陸續到期。世茂集團還表示，除了傳言中提到的陸家嘴信托處于正常履約狀態之外，世茂集團旗下無年內到期的其他境外美元債，目前不存在違約風險。但基于近期市場的表現，世茂集團將啟動對美元債和股票的回購，希望以此為市場帶來更多的信心。

??【3】港交所文件顯示，中國恒大連續在11月4日、5日拋售恒騰網絡股票，合計套現約7.17億港元，持股比例從26.55%下降至22.98%。交易完成后，騰訊持股23.9%躍居恒騰網絡第一大股東，恒大為第二大股東。