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??“再也不用擔心租金亂漲、租期不穩定了。”廈門市的張先生說這句話是因為他租住的是由國企運營的公寓，家電齊全、配套完善，他住得很放心。在廈門市，像張先生這樣的租戶為數不少。

??作為人口凈流入城市，廈門市租賃市場需求旺盛，如何讓新市民、青年人住得安心、舒心、放心，是廈門市重點解決的民生問題。廈門市注重發揮國有企業示范引領和“壓艙石”作用，有效推動了住房租賃市場健康有序發展。目前，全市已培育市場化國有租賃機構企業15家，占比28.30%；運營房源9萬套（間），占比56.25%。

??兌現承諾，帶頭穩定租金租期

??“不參與哄抬租金、抱團漲價、損害租戶合法權益等擾亂市場秩序的行為……”今年4月，廈門市國企自發組織向社會發布“穩租期、穩租金”承諾書，給租戶吃了“定心丸”。

??廈門市住房保障和房屋管理局相關負責人介紹說，在住房租賃市場，經常出現出租方隨意變更合同、租期不穩定等問題。廈門市從國有企業抓起，要求國有企業在追求經濟效益的同時兼顧社會效益，講誠信、守合同，以實際行動構建和諧租賃關系，為穩定全市住房租賃市場發揮了示范和帶動作用。

??叩叩公寓是國企廈門住房租賃發展有限公司運營的項目，位于集美新城片區，總房源數近4500套。入市以來，該項目租金始終低于周邊平均租金水平，且對附近產業園區企業客戶給予9折的租金優惠，深受市場青睞，出租率基本保持滿租。“我租的是單身公寓，租金每月1000元左右，房間里基本家具家電齊全。而且，這里的商超、地鐵等生活配套比較完善，生活很方便。”租戶張先生說，讓他最滿意的是，叩叩公寓物業管理規范，租金既實惠又穩定，不用擔心亂漲價。

??發揮優勢，多渠道挖掘租賃房源

??廈門市把培育住房租賃企業“國家隊”，作為發展住房租賃市場的重要抓手。該負責人認為，廈門市國有企業資源豐富，執行政策得力、建設運營穩定可控、開發快速高效，有利于把握政府導向。為此，廈門市針對性出臺了系列配套政策文件，通過“土地增、財政補、金融扶”等方式，鼓勵國有住房租賃企業做大做強。

??比如，廈門市利用集體預留發展用地和出讓國有住房租賃用地的方式，加大土地供應，推動國企新建租賃房源，2019年以來，以這樣的方式供應租賃住房項目11個、房源1.33萬套（間）。同時，廈門市還加大了園區配建，在老工業基地提升改造過程中按一定比例配備租賃住房，在新建園區及周邊均配建租賃住房。廈門創新公司、地豐置業等國企積極為各園區職工提供配套住房租賃服務，配建了租賃宿舍和創客公寓1.2萬套（間）。此外，廈門市國企還發揮資源優勢，挖掘收儲土地上的空置房、企事業單位閑置自管房、“金包銀”工程閑置房等，快速籌集盤活2.47萬套優質房源投入市場。

??創新模式，打造租賃特色品牌

??廈門市國有企業以“低成本、高效率、可持續”為原則，積極探索“輕重并舉、靈活經營”“政府引導、國企開發、市場運營”“資管分離、權責共擔”等多種管理運營模式，在實踐中取得了較好社會效益和經濟效益。

??廈門市湖里區國企廈門天地開發建設集團有限公司和廈門優望公寓管理有限責任公司共同合作開發的“優望天地”公寓，總建筑面積約3萬平方米，項目規劃設計公寓858間（套），并引入了優望公寓“精細化管理，彰顯個性化色彩”的經營理念，效果良好，成為廈門市“資管分離、權責共擔”運營模式的典范。項目運營近兩年來，出租率一直保持在98%以上。

??此外，廈門市國有企業注重品牌建設，打造特色亮點，創造出了多姿多彩的企業文化。廈門地豐置業有限公司以“定制精致生活”為經營理念，致力于打造“青年·夢想·家”，在公寓日常運營管理中，做到安全管理智能化、運營流程規范化、管理服務人性化，不定期舉辦各類特色社區活動，為公寓家友交流溝通搭建平臺，促使鄰里關系愈發和諧融洽，大大增強了租戶的幸福感。

??金融創新，破解融資難題

??為幫助企業破解融資難題，廈門市采取設立住房租賃發展基金、注入項目資本金等多種路徑支持企業發展。目前，已啟動租賃產業引導基金首筆資金3億元、項目資本金5.77億元。國有企業率先推動了固定資產貸款項下法人租賃性住房貸、經營性住房租賃物業質押、農村發展用地建租賃住房村民信用貸、租賃公寓資產證券化，不斷拓寬融資渠道。

??比如，廈門市集美區杏林建設發展公司與農業銀行合作，采用住房租賃未來租金收入質押方式，在杏林灣商務運營中心開發項目中獲得了1.8億元貸款支持；建信住房公司通過疫情專項貸款2900萬元助力合作租賃企業，確保項目持續穩定。