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??今日要聞

??國務(wù)院辦公廳通報：貴州、云南等地違規(guī)興建樓堂館所問題

??深圳第三批集中供地出讓11宗地塊，起始總價352億元

??部分三四線樓市庫存風(fēng)險加劇

??上海房貸放款速度呈加快跡象

??房企掌舵人消失在胡潤百富榜前十

??受華夏幸福影響，中國平安前三季凈利降兩成

??聚焦>>

??10月27日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于部分債務(wù)沉重地區(qū)違規(guī)興建樓堂館所問題的通報》顯示，青海、寧夏、貴州、云南等4個地方政府債務(wù)風(fēng)險較高的地區(qū)，有8個項(xiàng)目不同程度存在違規(guī)興建樓堂館所問題。《通報》強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)，是加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)、落實(shí)過緊日子要求的重要內(nèi)容。上述違規(guī)動用財(cái)政資金興建樓堂館所問題，反映出相關(guān)地區(qū)部門和單位有關(guān)人員“四個意識”不強(qiáng)，紀(jì)律規(guī)矩意識淡薄，艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的思想弱化，對中共中央、國務(wù)院決策部署貫徹不到位；一些地區(qū)業(yè)務(wù)主管部門、監(jiān)管部門作用發(fā)揮不夠，未能及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。

??土地>>

??10月27日，深圳發(fā)布第三批集中供地出讓公告，共11宗住宅用地，將于11月25日出讓。該11宗地塊總土地面積約38.07公頃，總建筑面積約191.64萬平方米，起始總價約352億元。分別為前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)1宗、南山區(qū)1宗、福田區(qū)1宗、寶安區(qū)2宗、光明區(qū)3宗、龍崗區(qū)2宗、坪山區(qū)1宗。據(jù)悉，本批次用地初始建設(shè)的公共住房類型有公共租賃住房、安居型商品房、出租型或出售型人才住房，競建設(shè)類型主要為出售型人才住房。除2宗人才住房用地以外，其余用地主要采用“三限雙競搖號”的方式掛牌出讓，即限地價、限出售型人才住房面積、限住房銷售均價及最高售價，競地價、競出售型人才住房面積(相應(yīng)扣減普通商品住房面積），達(dá)到競出售型人才住房最高限制面積后通過搖號方式確定競得人，最高溢價率仍控制在15%以內(nèi)。

??市場>>

??【1】從上海四大行對一手房貸的放款進(jìn)度情況看，大部分銀行支行還是以客戶關(guān)系為基礎(chǔ)，對于一直有合作關(guān)系的開發(fā)商，一手房額度會準(zhǔn)備得比較充分，放款速度在加快。多個銀行支行客戶經(jīng)理表示，銀行會與項(xiàng)目約定好一手房貸額度和放款時間。一手房貸盡管有放松跡象，但目前仍然是個例，開發(fā)商想要在短期內(nèi)加速回款的期望恐怕要落空。與之相隨的是，二手房貸也有放松跡象。建行某支行客戶經(jīng)理透露，二手房目前房產(chǎn)證出來之后2-3個月可以放款，最近會稍微快一點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過最近樓市供應(yīng)端與消費(fèi)端各種消息的正面刺激，目前市場情緒稍微好一點(diǎn)，但是大趨勢還沒有扭轉(zhuǎn)。最近上海面臨第五次集中推盤，為了緩解樓市交易的資金壓力，信貸層面釋放出一些利好，但市場成交是否真正改善，要在11、12月才能看得出來。

??【2】受供應(yīng)增加、需求萎縮影響，商品住宅庫存出現(xiàn)上升態(tài)勢，部分三四線城市面臨又一輪去庫存考驗(yàn)。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至今年9月末，全國百城商品住宅庫存量突破6億平方米，同比、環(huán)比雙雙增加，去化周期也由8月末的13.04個月漲至14.92個月，明顯高于2020年同期水平。其中，部分三四線城市面臨的去庫周期延長，房企銷售壓力進(jìn)一步增加。在供過于求、市場下行背景下，三四線城市去化周期激增至17.53個月，高于百城平均水平。北海、連江、肇慶、煙臺、衡陽、淄博等基本面缺乏足夠支撐的三四線城市，消化周期高達(dá)30個月以上，而遼寧省鞍山市的去庫存周期更是長達(dá)117個月。

??企業(yè)>>

??【1】10月27日，胡潤研究院發(fā)布了《2021胡潤百富榜》。值得注意的是，今年第一次沒有房企掌舵人進(jìn)入前十。今年的榜單中，農(nóng)夫山泉67歲的鐘睒睒以3900億元首次成為中國首富；抖音創(chuàng)始人、38歲的張一鳴財(cái)富增長至去年的3倍，以3400億元躍居第二。寧德時代53歲的曾毓群財(cái)富增長至去年的近3倍，增長了2000億元，以3200億元首次進(jìn)入前三。而今年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)家排名前兩位的是碧桂園40歲的楊惠妍和恒基兆業(yè)93歲的李兆基，分別以1850億元和1700億元位列榜單第11位和第15位。受債務(wù)問題拖累，多家房企實(shí)控人排名下降比較明顯。其中，許家印是今年榜單上財(cái)富下降最多的企業(yè)家，財(cái)富為730億元，比去年下降1620億元，從去年的第5位跌至第70位。華夏幸福54歲的王文學(xué)財(cái)富下降400多億至60億元；蘇寧張近東財(cái)富從去年的1020億元縮水至240億元，泛海盧志強(qiáng)財(cái)富從去年620億元縮水至200億元。

??【2】據(jù)中國平安披露的公告顯示，公司前三季度實(shí)現(xiàn)歸母營運(yùn)利潤1187.37億元，同比增長9.2%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤816.38億元，同比下降20.8%。對于公司前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤同比下降20.8%的原因，公司稱，主要受公司對華夏幸福基業(yè)股份有限公司相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提等調(diào)整的影響。2021年第三季度，集團(tuán)歸屬于母公司股東的營運(yùn)利潤369.01億元，同比增長7.3%；歸屬于母公司股東的凈利潤236.33億元，同比下降31.2%，主要受資本市場波動影響。2021年第三季度，公司對華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)的撥備（包括減值計(jì)提、估值調(diào)整及其他權(quán)益調(diào)整等）無重大變化。