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??今日要聞

??一天內七家房企遭穆迪下調評級

??西安第二輪供地攬金超238億元

??長沙第二批集中供地已中止16宗地塊掛牌

??杭州市住保房管局通報22家存風險房地產中介機構

??龍湖頻現人事變動

??萬達商管獲證監會批準將赴香港IPO

??藍光集團所持藍光發展6478.98萬股被法拍并完成過戶

??聚焦>>

??本就不樂觀的房企融資環境，又被評級機構潑去一盆冷水。10月18日，國際評級機構穆迪下調多家房企的企業評級，包括綠地控股（600606.SH）、陽光城（000671.SZ）、中國奧園（03883.HK）、佳兆業（01638.HK）、祥生控股集團（02599.HK）、富力地產（02777.HK）、中梁控股(02772.HK）等。此前出現償債風險的企業，大多逃不過被機構下調評級。“多米諾骨牌”效應下，行業的融資情緒也被違約事件影響，進而導致更多房企陷入發債艱難、評級下調的命運。但是，一天內多家房企“中招”，還是頭一次出現。從穆迪報告中看，如此密集地下調房企評級，系出于對房企未來銷售、融資前景的不樂觀，擔憂其流動性出現風險。確定的債務、不確定的發債環境，成為評級異動的“導火索”。

??土地>>

??【1】10月18日，持續三日的西安市第二批次集中供地迎來收官。至此，西安本次公開拍賣的24宗地已全部成交，再加上網上掛牌成交的13宗住宅用地，西安此次集中供地共出讓地塊37宗，攬金超過238億元。從競得房企來看，龍湖共斬獲5宗地塊，成為最大贏家；華僑城連拿3宗地塊，保利奪得2宗地塊，此外，西安本土房企也在此次供地中有不少地塊入賬。

??【2】10月19日上午，長沙第二批集中供地將迎來競價。然而就在競拍前一天的10月18日下午至晚間，長沙市國土資源網上交易系統共中止了14宗地塊的掛牌。加上10月14日已中止掛牌的2宗地塊，截至10月18日21：30，長沙第二批集中供應的29宗地塊，已中止了16宗地塊的掛牌。剩余的13宗正在掛牌的地塊，已有5宗有出價記錄。在市場人士看來，長沙第二批集中供地已出現多宗地塊中止掛牌，主要原因可能是無人出價。同時，上述人士還稱，由于長沙樓市自9月份以來已急轉直下，此輪集中供地，后續不排除還有地塊會中止出讓。

??市場>>

??10月18日，杭州住保房管局發布房地產中介行業通報，其中對杭州匯世聯房地產營銷策劃有限公司、杭州澍晨房地產代理有限公司等22家未在杭州市二手房交易監管服務平臺辦理開戶及信息備案的中介機構予以風險提示，請廣大市民謹慎選擇。同時，還對已在杭州市二手房交易監管服務平臺辦理開戶及信息備案的杭州綠連房產營銷有限公司，予以解除風險提示。另外，根據通報，鄧某、翟某等5名房地產中介從業人員被列入“行業懲戒名單”，懲戒期內不得聘用。截至目前，杭州市住保房管部門累計檢查中介機構門店175家，開展約談32次，檢查第三方平臺發布房源信息1500余條，多家房地產中介機構已落實整改，累計下架問題房源8萬余套。

??企業>>

??【1】10月18日，龍湖集團內部發布兩則人事變動公告：一是因“追求個人職業發展”，毛文斌將不再擔任廣佛公司董事長職務。二是西安公司與鄭州公司將合并為龍湖西鄭公司，原鄭州公司將變更為西鄭公司鄭州事業部，現龍湖西安公司總經理張童調任為西鄭公司總經理，現鄭州公司總經理嚴亙暉“由于個人原因將于近期離開公司”。而在9月初，龍湖進行了組織架構調整，廣州公司與珠海公司合并成廣佛公司，原珠海公司將變成廣佛公司下面的珠中江事業部。廣佛公司下管珠江以西的廣州、佛山、清遠、肇慶、中山、江門、珠海等區域。彼時，龍湖集團回應稱：“廣佛公司成立系公司對現有區域資源整合和管理提能的組織架構調整。”伴隨區域架構調整，原龍湖廣州公司總經理沈宗榮升任為龍湖廣佛公司總經理，珠中江事業部的總經理由原龍湖濟南公司運營負責人王健擔任。一位知情人士透露，此番調整后，對毛文斌而言是變相降職。而在此前，10月4日，龍湖副總裁胡若翔也已離職。

??【2】10月18日，萬達商管上市已經獲得中國證監會批準，近期證監會將正式出具“H股發行批復”，萬達商管可以進入在香港IPO的實質階段。證監會官網資料顯示，8月20日，證監會國際部披露，已接收珠海萬達商業管理集團股份有限公司提交的《境外首次公開發行股份（包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式）審批》材料。8月26日，證監會出具補正通知，10月9日證監會接收補正材料。10月11日，材料已經獲得受理，這意味著萬達商管可以向港交所遞交上市申請表格，進入赴港IPO的實質性階段。

??【3】10月18日，四川藍光發展股份有限公司發布《關于控股股東所持公司部分股份被司法拍賣完成過戶的公告》。根據北京市第三中級人民法院下達的《執行裁定書》：被執行人藍光投資控股集團有限公司持有的藍光發展（600466）34,440,496股股票的所有權及相應的其他權利歸買受人顧斌所有，30,349,304股股票的所有權及相應的其他權利歸買受人方澤彬所有。上述被司法拍賣的股份已于2021年10月11日完成股票過戶登記手續。截至2021年10月18日，藍光集團持有公司股票1,522,131,149股，占公司總股本的50.15%。