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??北京剛剛公布的教師輪崗政策，給高燒不退的學區房再次潑了冷水。

??8月25日，北京市召開“雙減”工作新聞發布會。會上，北京市委教育工委副書記、市教委新聞發言人李奕介紹，新的學期，北京將大面積、大比例推進干部教師輪崗交流。其中，新學期干部教師輪崗包括校長、教師兩個方面。干部教師的交流要以最基本教育周期為單位，比如以學期、學年為周期。同時，在績效工資分配中，適當傾斜輪崗校長教師。

??據介紹，目前北京已有東城區、密云區兩個試點區，下一步，北京將有計劃逐步擴大試點；2021年年底前，再啟動6個區干部教師輪崗交流試點。

??政策一出，立刻引發市場關注。比如北京推進干部教師輪崗，能否給學區房降溫，如何讓教育資源更趨均衡，如何保證公平等成為討論焦點。

??政策發布當天，李奕在接受央視《新聞1+1》采訪時稱，北京推進干部教師輪崗過程當中，家長對教育供給側結構的改革認識，肯定會影響到他對學校的選擇，對學區房的認定等，肯定能夠帶有化解作用。

??“教師輪崗政策一方面體現了教育資源逐漸均衡化，促進優質學校和薄弱學校師資交流，優化教育結構，也意味著教育逐漸向更公平方向發展；另一方面，學區房或已不再是享受部分優質教育資源的階梯。”諸葛找房數據研究中心對中國房地產報記者表示。

??8月26日，記者走訪了北京中關村片區和西城德勝片區了解情況。德勝片區一位房屋中介人員告訴記者，近一個月來，德勝片區成交量明顯下滑，在成交價格方面，部分房源總價下降了100萬-200萬元，“之前一居室850萬元起，兩居室1050萬元，三居室1250萬元；現在一居室700多萬元，兩居室850萬元，三居室1050萬元。現在行情不好，業主賣不上價也不愛掛。”

??對于實行教師輪崗是否會進一步打擊學區房，該中介人員稱，“沒有那么快，短期內不會給學區房帶來影響。均衡教育也是讓好的保持住，再去扶持差些的。”

??高燒不退的學區房

??北京，2020年“五一”小長假期間，西城區金融街豐匯園小區36小時就成交了3套千萬元級老破小，最高單價超過25萬元/平方米。單日房屋成交量均達8-10套，單價平均在25萬元/平方米。

??上海，2020年上半年學區房，浦東前灘板塊學區房遭瘋搶，第二梯隊老破小學區房單價從6萬元/平方米漲到9萬-10萬元/平方米。

??廣州越秀區，樓齡超20年的東山廣場和錦城花園，二手均價分別過11萬元/平方米和12萬元/平方米，因為對口越秀第一梯隊公立小學東風東路小學。

??為了讓孩子讀個好學校,家長們各顯神通。

??2019年8月，李磊以總價690萬元買入位于北京市海淀區萬柳蜂鳥家園一套面積為50平方米一居室，到2020年底，可以掛到900多萬元一套。

??李磊告訴中國房地產報記者，2019年一起看房的其中一位朋友買了海淀區西北旺片區百旺茉莉園的兩居室。“到去年年底，總價漲了56萬元。”

??“都是為了讓小孩讀書。”李磊的小孩現在已經順利入讀中關村三小。為了爭取好學位，有家長與李磊一樣，買一套小面積學區房但沒有入住。“面積太小，一家人住不下。”

??“小孩要上幼兒園才決定換套學區房。”2020年開始，吳星開始著手研究學區房，除了咨詢中介和周圍已經買了學區房朋友，也關注一些交流買學區房論壇信息，綜合考慮資金、教育、交通等多方面因素后，最后將西城陶白片區學區房納入考慮范圍。“西城區教育還算均衡，600萬元預算，能在陶白片區個小兩居，且陶白片區也就一個普通小學，即使不幸去了這個學校，也有‘校額到校’。”

??對于最近的多校劃片、教師輪崗政策如何，吳星表示，“我們買學區房就是為了讓孩子有個好的起點，如果說未來能夠實現教育公平，我當然是支持。但如果還是實現不了，我想還是繼續會有家長想方設法讓孩子進好學校。”

??李磊也表示，要實施教師輪崗，研究怎么落地是關鍵，要看各學校是否做到真正輪崗，否則只是看起來會給學位房降溫。“最近針對學區房政策比較多，周圍朋友大多還在觀望，看之后走勢如何。”

??教師輪崗能給學區房降溫？

??盡管學區房熱度過高是因為學校之間差距過大，教育資源不均衡引起，但從記者走訪來看，北京兩大重點學區海淀區中關村片區和西城德勝片區周邊房產中介對教師輪崗政策并不擔憂，“短期來看，還不如多校劃片給學區房帶來的影響大。”

??“7月執行多校劃片后，很多業主覺得賣不上價，心態都崩了。” 德勝片區一位中介人員告訴記者，“尤其是樓齡老的公房直接下調價格100多萬元，誰的房子能降價，誰的房子就能賣。”

??“現在西城區新街口、廣外都賣不動了，前段時間漲價了，但性價比不高，現在價格也下來了點，不過家長也不買了。”該中介人員表示，“主要是學校也沒那么好，本來就不‘香’，前不久執行的多校劃片又增加了入學的不確定性。”

??該中介人員表示，現在主要是多校劃片讓入學的不確定性增加，使得學區房降溫，教師輪崗政策影響沒那么快，“短期內不會給學區房帶來影響。均衡教育也是讓好的保持住，再去扶持差些的。”

??北京海淀區中關村片區一位中介人員則以他的從業經驗推斷，“短期內應該不會有太大影響，不過長期來看，重點學區房房價或許會進一步下跌，但整個行政區房價不僅不會下降，甚至可能還會上漲。”

??對此，諸葛找房數據研究中心稱，從市場來看，隨著打擊學區房政策及補丁政策頻頻出臺，有效打擊學區房炒作現象，學區房熱度有所回落，價格也隨之有所下滑。從行政區來看，隨著政策調控不斷升級，房價大概率維持平穩運行。

??21世紀教育研究院院長熊丙奇則表示，早在2010年，教師輪崗制度就開始被提出，十幾年來尚未真正落地，且具體細則也有待完善，在這樣的背景之下，教師輪崗制度對于學區房影響較為有限。

??中原地產首席分析師張大偉也認為，教師輪崗機制是否會對學區房產生影響，要看各學校是否做到真正輪崗，而非支教幾個月。從目前情況來看，大部分學校輪崗也只是形式上輪崗。

??不過，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此類改革下，師資力量會均衡，所以一定程度上會打擊一些小學的名校光環。他認為此類政策對于房地產有兩個重要影響：第一，學區房面臨打壓，通俗說，“在哪里讀小學都一樣，因為老師和同學都差不多”，所以刻意買學區房意義不大，進而使得學區房降溫；第二，各類房企后續項目開發中需要研究此類教育政策，因為強調所謂的名校等似乎底氣不足，換句話說，師資都均衡了，那么以名校噱頭來推銷房子意義不大。

??諸葛找房數據研究中心也表示，今年上海、深圳等地先后提及教師輪崗政策后，市場熱度均有所回落。如深圳自提及教師輪崗政策以來，8月初二手商品住宅周度成交量跌破600套，后成交維持低位運行，二手房價格整體在穩定范圍內波動。