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??今日要聞

??住建部等15部門：縣城新建住宅以6層為主

??監(jiān)管層嚴查違規(guī)資金進樓市，多家銀行被罰

??畢業(yè)季催熱北京租房市場

??廣州二手房公積金貸款最長可貸30年

??深圳：到2025年建設籌集公共住房40萬套

??房企年內(nèi)海外借債規(guī)模驟縮

??多個涉房類ABS項目被叫停

??碧桂園重拳反腐：原文商旅集團總經(jīng)理涉嫌索賄受賄被移交司法

??政策>>

??【1】6月8日，住房和城鄉(xiāng)建設部等15部門發(fā)布的關(guān)于加強縣城綠色低碳建設的意見指出，推進縣城綠色低碳建設。意見強調(diào)，限制縣城民用建筑高度。縣城民用建筑高度要與消防救援能力相匹配。縣城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅建筑面積占比應不低于70%。鼓勵新建多層住宅安裝電梯。縣城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并確保消防應急、市政配套設施等建設到位。加強50米以上公共建筑消防安全管理。建筑物的耐火等級、防火間距、平面設計等要符合消防技術(shù)標準強制性要求。

??【2】6月8日，廣州住房公積金管理中心印發(fā)關(guān)于《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的通知，自2021年6月9日起實施，有效期為5年。與廣州現(xiàn)行住房公積金貸款政策相比，新《實施辦法》主要變化為二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業(yè)銀行規(guī)定，由20年調(diào)整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調(diào)整至50年，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人法定退休年齡后5年，且最高不得超過65歲。

??金融>>

??當前，相關(guān)部門仍在大力嚴查房地產(chǎn)領(lǐng)域的各項違規(guī)行為。監(jiān)管層已三令五申禁止資金違規(guī)流入樓市，近期又有多家銀行因此受罰。6月8日，北京銀保監(jiān)局官網(wǎng)連續(xù)發(fā)布6張罰單，4家銀行因涉及消費貸、個人經(jīng)營性貸款嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等問題被罰，牽扯機構(gòu)有廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行及郵儲銀行在北京的分支機構(gòu)等。此次機構(gòu)被處罰金額達530萬元，10名工作人員也被一同問責。而在對5家違規(guī)開展房地產(chǎn)融資業(yè)務的銀行進行3.66億元的罰款之后，銀保監(jiān)會也再次披露多張銀行罰單，銀行涉事原因均為違規(guī)向房地產(chǎn)市場“輸血”，具體包括貸款違規(guī)發(fā)放、貸款資金使用監(jiān)測不力等。除上述罰單外，近期公布的罰單中，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域貸款違規(guī)的還包括中國銀行、工商銀行、建設銀行等國有銀行，江蘇銀行、杭州銀行、蘇州銀行等城商行，以及江蘇東海農(nóng)商行等多家農(nóng)村金融機構(gòu)共10家，合計受罰金額超1720萬元。

??市場>>

??【1】近期多位在不同區(qū)域看房的租客表示，5月底6月初開始，北京租房市場明顯升溫，看房人數(shù)變多，房源成交速度加快，議價空間變小甚至消失。一位主要負責北京亞運村和惠新片區(qū)的房屋經(jīng)紀人透露：“現(xiàn)在正趕上孩子上學的人租房，馬上畢業(yè)季也到了，價格應該還會漲。”我愛我家研究院數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租賃市場從2月下旬開始交易量增加，3月交易量環(huán)比上漲96.4%，同比增長72.6%，租賃旺季來臨。4月交易量略有下行，5月市場升溫，成交量超過3月，畢業(yè)季影響提前釋放。與此同時，到5月底，北京租金連續(xù)4個月小幅上漲，5月租金同比上漲6.7%，較2019年同期微漲5.9%。在套均租金方面，5月租金仍不及2019年同期水平。

??【2】6月8日，深圳市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要公布，其中提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強商品住房建設和交易管理，建立二手房合理價格引導機制。建立商品住房用地儲備庫，加大商品住房供應。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控。到2025年，建設籌集公共住房40萬套。

??企業(yè)>>

??【1】受“三道紅線”融資新規(guī)及業(yè)務布局過于集中導致周轉(zhuǎn)不暢等因素影響，今年房企整體融資規(guī)模萎縮，藍光發(fā)展、華夏幸福等千億元量級房企已經(jīng)出現(xiàn)債務違約現(xiàn)象，大宗并購案時有發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)整合加速。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，房企海外融資規(guī)模折合人民幣約1511億元，同比下降約29%（較2019年下降約47.4%），為2018年以來最低點。而且不僅是海外融資，5月份境內(nèi)融資同樣表現(xiàn)出規(guī)模較小的特征。

??【2】2020年以來，在疫情影響和“三道紅線”融資新規(guī)的雙重制約下，房企面臨的發(fā)展環(huán)境日趨緊張。其中表現(xiàn)較明顯的就是企業(yè)融資難，融資成本增加，由此，部分企業(yè)尋求表外融資渠道，但這同樣引起了監(jiān)管層的關(guān)注，尤其在5月份，多個ABS項目被終止，房企找錢難上加難。據(jù)悉，僅5月25日一天，有26單ABS審核終止，其中涉及供應鏈金融、涉地產(chǎn)類等資產(chǎn)支持項目。據(jù)上海證券交易所網(wǎng)站披露，這26單ABS項目累計儲架金額1536.26億元，截止5月25日，滬深交易所終止ABS項目38單，累計儲架金額2236.26億元。

??【3】據(jù)消息人士透露，日前碧桂園文商旅集團原總經(jīng)理張強因涉嫌職務侵占、索賄受賄，已被移送司法機關(guān)處理，案件正處于法院審理階段。資料顯示，碧桂園文商旅集團是碧桂園旗下專注商業(yè)文旅地產(chǎn)的資產(chǎn)運營平臺。業(yè)內(nèi)人士稱，張強此前曾任職中信商管總經(jīng)理，藍光地產(chǎn)總裁助理、藍光文旅集團總裁。2018年4月進入碧桂園，擔任文商旅集團總經(jīng)理一職。重要高管下馬，可見碧桂園的反腐決心：堅決打擊一切違法違紀行為，對舞弊腐敗問題采取“零容忍”態(tài)度。