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??今日焦點

??杭州首次集中供地落幕，攬金千億元

??廣州五一樓市推貨量創近5年新高

??北京部分銀行房貸額度緊張

??逾7成典型房企毛利率、凈利率雙降

??泰禾：白塘灣項目正在推進股權重組

??實地商票事件進展：已全額兌付到期應付款

??土地>>

??幾十宗土地集中出讓，眾多開發商摩拳擦掌，有的斬獲頗豐。有開發商戲稱，杭州拿地拿出了“雙十一”即視感。5月8日，隨著杭州富陽區富春80-1號地塊被上海大華以32.63億元競得，杭州市首批集中供地競拍落下帷幕，57宗地塊總成交價1178.21億元，總出讓面積160.63萬平方米，總建筑面積274.53萬平方米，沒有地塊流拍。此次拍地中，融信濱江聯合體以172.5億元摘得4宗宅地、融創以126.95億元斬獲4宗地塊，二者成為此次集中土拍的佼佼者。

??市場>>

??【1】機構數據顯示，廣州五一假期全市推新約3500套，較2020年五一增加約40%，其中關鍵詞帶有“相對低價”“周邊長期缺貨”“優質教育資源”“規劃前景強”等高性價比特征的推新貨量占比6成以上。從成交看，各大房企配合“加大渠道”“一口價促銷”等方式帶旺人氣，廣州全市推新去化率維持在40%—50%之間的良好水平。廣州中原研究發展部指出，今年廣州五一樓市呈現推貨量沖破3000宗，為近5年五一新高、增城推貨量占“半壁江山”、板塊去化率“冷熱分化”等特點。

??【2】據了解，今年北京地區部分銀行房貸額度較之前偏緊張。部分業內人士表示，目前房貸管理趨嚴，二套受此影響較大，額度緊張，放貸時間較之前有所延長。但部分大中型銀行，不存在額度緊張的問題。農行中關村支行信貸部人士就表示：“政策是管得嚴，這是屬于客戶經理前期調查的要求，但是在放款上沒有問題。”

??公司>>

??【1】據克而瑞統計，2020年66家行業典型上市房企實現毛利潤總規模11722億元、歸母凈利潤4297億元，毛利潤增速和歸母凈利潤增速的中位值分別為3.1%和5.6%，較2019年的23.6%和19.4%進一步明顯下滑。其中，毛利率指標降幅最大，2020年毛利率中位數同比降低4.8個百分點至24.3%。凈利率和歸母凈利率的中位數也分別降低2.6和1.9個百分點至10%和8.2%。與歷年相比，凈利率指標已降至2016年的水平，歸母凈利率則是2015年以來的最低水平。具體來看，2020年在66家行業典型上市房企中，絕大部分企業的利潤率水平呈不同程度的下行。其中，毛利率、歸母凈利率下行的房企分別達到62家和51家，毛利率和歸母凈利率雙降的房企達到47家，占比逾7成。

??【2】近日，漳州市龍海區人民政府發布的《漳州市龍海區人民政府辦公室關于成立福建泰維置業有限公司重整清算組的通知》顯示，為妥善解決泰禾集團白塘灣項目問題，保障購房業主、施工單位等各債權人的合法利益，成立白塘灣項目公司即福建泰維置業有限公司重整清算組。5月8日，泰禾集團對外發布相關情況聲明表示，并非啟動破產程序 ，該公司正在推進股權重組。

??【3】5月8日，實地地產集團表示，基于社會責任與經營誠信，本著對持票人負責的態度，公司積極主動響應，截至5月8日所涉及到期的商業承兌匯票，已100%承兌。5月7日，網傳由實地旗下子公司惠州市現代城簽發、于本年度4月底到期的商業承兌匯票未能如期兌付。實地方表示，公司一直在積極兌付，同時安撫各位持票人，但因涉及刑事案件，公司款項支付暫緩，后續實地將繼續配合公安機關推進案件偵破工作。