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??“房住不炒的大背景下，房地產(chǎn)調(diào)控收緊的力度和廣度在不斷加深，多方位立體化對(duì)市場(chǎng)釋放影響。尤其是各地對(duì)于新房交易市場(chǎng)的規(guī)范以及對(duì)二手房參考價(jià)格體系的推行，對(duì)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展起到了重要作用。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，雖然今年前4個(gè)月的銷(xiāo)量同比增長(zhǎng)明顯，4月熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力持續(xù)存在。預(yù)計(jì)5月房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量會(huì)有進(jìn)一步放量，考慮到房地產(chǎn)金融側(cè)的“三條紅線”和“兩條紅杠”的壓力，以及22城土地集中出讓的背景下，房企總體加速去化的壓力依然明顯，以此加快資金回流。

??4月30日，58同城、安居客發(fā)布2021年《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2021年4月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)67城新房在線均價(jià)16192元/平方米，下跌0.55%，其中有38城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。二手房在線掛牌均價(jià)16112元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，全國(guó)67城中有36城二手房掛牌均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲情形。

??第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)則顯示，4月份主力城市中杭州7680套、82.21萬(wàn)平方米的供應(yīng)量超越四個(gè)一線城市。在成交量方面，“新一線”城市獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，杭州、成都和南京的商品住宅成交量分別以10794套、10206套、10145套超越北上廣深。

??談及4月份的新房市場(chǎng)，第一太平戴維斯住宅銷(xiāo)售部高級(jí)董事唐華表示，在政策嚴(yán)控下，各主要城市表現(xiàn)仍然強(qiáng)勁，從一手成交數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)城市體現(xiàn)了供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，且部分城市差額比值較大，其中未滿足的需求或會(huì)轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)，從而又帶動(dòng)了二手的熱度。一手價(jià)格方面由于受?chē)?yán)格管控，故多數(shù)城市未發(fā)生明顯的跳漲行為。

??杭州、成都等“新一線”城市受青睞

??數(shù)據(jù)顯示，4月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的67城新房在線均價(jià)為16192元/平方米，環(huán)比下跌0.55%，67城中有38城新房在線均價(jià)環(huán)比上漲。主力城市中上海最受青睞，新房在線均價(jià)為47724元/平方米，領(lǐng)先其他城市。北京、深圳新房均價(jià)分別以45932元/平方米和42007元/平方米排名第二和第三位。廣州新房在線均價(jià)29628元/平方米與“新一線”城市杭州29078元/平方米不相上下。南京新房在線均價(jià)也在2萬(wàn)元/平方米水平之上。城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅TOP5的城市分別為貴陽(yáng)、天津、濟(jì)寧、秦皇島和九江，其中貴陽(yáng)環(huán)比增幅最高達(dá)到5.7%。

??58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月全國(guó)整體新房找房熱度環(huán)比下跌5.7%，一線城市找房熱度環(huán)比下跌12.1%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌5.5%，三四線城市找房熱度下跌4.1%。針對(duì)買(mǎi)房用戶極為關(guān)注的戶型因素，58同城、安居客《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》分析發(fā)現(xiàn)，4月份3居室找房熱度最高占比達(dá)到47.8%，2居室找房熱度位居其次占比30.8%。根據(jù)58同城、安居客購(gòu)房者行為信息顯示，4月份購(gòu)房者信心指數(shù)為112.3，環(huán)比下跌3.2%。

??二手房市場(chǎng)：36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

??58同城、安居客《4月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)顯示，4月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16112元/平方米，環(huán)比上漲0.19%，67城中有36城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京、深圳、上海二手房掛牌均價(jià)穩(wěn)定在5萬(wàn)元/平方米以上，其中，北京以58459元/平方米的掛牌均價(jià)排名第一，深圳和上海分別以57058元/平方米和53199元/平方米緊跟其后。連云港、杭州、銀川、臨沂和合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比漲幅最快，為全國(guó)二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅top5。

??市場(chǎng)供應(yīng)方面，58同城、安居客報(bào)告顯示全國(guó)二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲5%。一線四城均有不同程度的上漲，其中，深圳環(huán)比漲幅最高達(dá)到13.4%，廣州和上海環(huán)比漲幅也均超過(guò)10%。從全國(guó)范圍來(lái)看，岳陽(yáng)、呼和浩特、漳州、合肥和鄭州新增掛牌房源量環(huán)比漲幅領(lǐng)先其他城市，岳陽(yáng)以47.1%的環(huán)比漲幅排名最高。