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??今日焦點

??央行：符合條件的非居民在海南自貿港買房享國民待遇

??住建部等三部委：全域系統化建設海綿城市

??北京部分銀行暫緩二手房貸

??上海第二批次47個新盤集中入市，認購新政同步落定

??廣州首批集中拍地：22宗出價至458.66億

??深圳連續兩年大幅提升居住用地供應

??銀保監會：批復中國融通房地產集團等4家單位參與籌建中國融通財產保險

??萬達地產有意拿下中國新城鎮近30%股權

??政策>>

??【1】近期，央行等多部委發文，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自貿港內購買房地產。4月25日，中國人民銀行海口中心支行有關負責人在召開的新聞通氣會上解讀稱，符合條件的非居民主要指在海南自貿港工作、生活的境外個人或境外機構在海南自貿港設立的分支、代表機構；實需原則，即購買實際需要的自住、自用商品房；對符合條件的非居民在海南自貿港購房給予國民待遇，按照非海南戶籍的境內居民辦理，同時享受引進人才購房政策。

??【2】近日，財政部辦公廳、住房城鄉建設部辦公廳、水利部辦公廳三部門聯合發布《關于開展系統化全域推進海綿城市建設示范工作的通知》表示，2021—2023年，財政部、住房城鄉建設部、水利部通過競爭性選拔，確定部分基礎條件好、積極性高、特色突出的城市開展典型示范，系統化全域推進海綿城市建設，中央財政對示范城市給予定額補助。其中，第一批確定20個示范城市。示范城市應充分運用國家海綿城市試點工作經驗和成果，制定全域開展海綿城市建設工作方案，結合開展城市防洪排澇設施建設、地下空間建設、老舊小區改造等，全域系統化建設海綿城市。

??土地>>

??【1】4月26日，廣州首批集中供地中的24宗地塊迎來出讓。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知識城各2宗，荔灣、黃埔花都和從化各1宗，土地面積152.2萬平方米，總起價402.5億元。據悉，截至4月25日晚上10點半，4月26日入市競價的24宗地塊，共有22宗地獲得1次以上出價記錄，累計總價已達458.66億元。另有2宗暫時未有獲得出價記錄，分別為增城區廣河高速中新出入口東側18103242A21016號地塊、從化區江埔街河東南路與從化大道交匯處地塊。

??【2】4月25日，深圳市規劃與自然資源局發布的《2021年度建設用地供應計劃》顯示，2021年度全市計劃供應建設用地1130公頃，其中居住用地363.3公頃，產業用地171.4公頃，民生設施用地543公頃，商服用地52.3公頃。“十三五”期間，深圳各年度建設用地供應計劃均超額完成，五年共計劃供應建設用地6250公頃，年均計劃供應1250公頃；實際供應建設用地6682公頃，年均實際供應1336.4公頃。在高房價的深圳，居住用地是市場關注的焦點。為了緩解住房供給壓力，在去年居住用地供應高峰基礎上，深圳通過新增供應和存量挖潛相結合，今年將持續發力增加居住用地的供應。數據顯示，計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%，這已是深圳連續兩年大幅增加居住用地供應。

??金融>>

??近日媒體從北京多家城商行獲悉，目前北京地區按揭貸款需要排隊放款，且部分銀行因額度緊張已暫緩房貸。一位總部位于北京地區的一家城商行負責房貸業務的工作人員表示，從今年年初到現在，該行網點的房貸額度一直比較緊張。總行今年的房貸額度沒有之前那么充裕，因此下發給分行的額度少了很多，目前雖然還可以接單，但二手房按揭貸款沒有額度，大概需要等兩個月左右。另一家城商行某支行網點的工作人員也表示，由于貸款額度總量有要求，之前的貸款額度都被放出去了，現在的額度比較緊張，放款周期也延長了。4月份的額度已經沒有了，下個月是否有額度也要等通知。總體而言，現在辦理房貸業務要排隊，具體排多久能辦理下來不好說。

??市場>>

??4月25日，上海市房地產交易中心公布上海第二批次集中入市新盤，共計47個，供應13969套新房。據統計，本次上市47個商品住房項目，共約156.7萬平方米，合計13969套，分布在寶山、浦東、松江、虹口、靜安、黃浦、青浦、奉賢、金山、嘉定、崇明12個區域。本批最高備案均價老西門中環新城（復興瓏御）136000元/平方米，最低備案均價依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴隨著第二波集中供應的新盤推出，上海市新房認購的細則也作出調整，進一步加強了商品房銷售秩序監管。一是延長認購時間。所有上市銷售項目，認購時間由原來的5天延長至7天。二是提前公告信息。所有上市銷售項目，至少在認購前三天，上海市房地產交易中心將公示該項目認購地點、認購時間等。三是規范認購材料。規范認購所需材料清單，并在認購規則中明確。四是嚴格銷售監管。凡發現開發企業設置障礙“篩選”客戶等違規行為，加大整治力度。

??企業>>

??【1】近日，銀保監會官網發布關于籌建中國融通財產保險有限公司的批復，其中提到，同意中國融通資產管理集團有限公司、中國融通房地產集團有限公司、中國融通農業發展集團有限公司、中國融通旅業發展集團有限公司等4家單位共同發起籌建中國融通財產保險有限公司，注冊資本30億元人民幣，注冊地上海市。擬任董事長李耀。批復稱，籌備組應當自收到批準籌建文件之日起一年內完成籌建工作，籌建期間不得從事任何經營業務活動，未經批準不得變更投資人和擬任董事長。

??【2】4月20日，中國新城鎮發布公告稱，收到控股股東國開國際控股有限公司通知，截至4月20日，共有3家意向受讓方向國開國際控股提交了申請材料，并繳納了締約保證金，分別為中國能源建設集團有限公司、無錫市交通產業集團有限公司及樂山萬達廣場投資有限公司。值得一提的是，此次中國新城鎮披露的三家意向受讓方背后僅一家為民企，即樂山萬達。天眼查顯示，樂山萬達成立于2014年10月，注冊資本為5000萬元，由萬達地產集團有限公司全資持有。中國新城鎮最終被哪家企業拿下，目前還未確定。不過，萬達地產此舉引發業內較大關注。一部分業內人士將此舉看成是萬達地產欲借殼上市的一大信號，不過也有業內人士認為，萬達地產借殼上市并不劃算，還不如直接IPO，還有業內人士認為，萬達此舉是看中了中國新城鎮背后的土地資源。