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??各地樓市

??整治學(xué)區(qū)房炒作，北京三區(qū)教委明確“多校劃片”政策

??北京：公積金可用于續(xù)交房屋維修資金

??上海今年將編制實(shí)施住房“十四五”規(guī)劃

??廣州市海珠區(qū)新政：商品房執(zhí)行“一房一價(jià)”，嚴(yán)禁“價(jià)外加價(jià)”

??東莞房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：中介不得制造房源緊張氣氛

??合肥新政后二手房成交量大跌40%

??【1】4月23日，北京海淀區(qū)、西城區(qū)、東城區(qū)率先發(fā)布義務(wù)教育入學(xué)新政，進(jìn)一步明確了“多校劃片”政策。其中，海淀教委明確：2019年1月1日后在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的住房用于申請(qǐng)入學(xué)，通過(guò)電腦派位的方式多校劃片入學(xué)。在繼續(xù)推進(jìn)“六年一學(xué)位”基礎(chǔ)上，適度延長(zhǎng)學(xué)位占用的認(rèn)定周期，自2022年起，所有用于九年一貫制學(xué)校登記入學(xué)的住房，九年內(nèi)只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位。隨后，西城區(qū)通知在小升初入學(xué)方式種新增初中寄宿學(xué)校入學(xué)。東城區(qū)也重申對(duì)適齡兒童入學(xué)登記的實(shí)際居住地址及適齡兒童就讀學(xué)校實(shí)時(shí)記錄，入學(xué)登記的實(shí)際居住房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為2018年12月31日后取得的家庭，通過(guò)電腦派位的方式在東城區(qū)內(nèi)多校劃片安排入學(xué)。此外，東城區(qū)還明確指出，租房上學(xué)不占用房東學(xué)位。據(jù)悉，此舉是為了進(jìn)一步回應(yīng)上季度北京樓市交易中群眾反映強(qiáng)烈的炒作“學(xué)區(qū)房”問(wèn)題。在各區(qū)發(fā)布入學(xué)新政前一天，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委就發(fā)布通知要法嚴(yán)厲打擊房屋銷售、租賃市場(chǎng)違法違規(guī)行為，重點(diǎn)針對(duì)機(jī)構(gòu)炒作學(xué)區(qū)房、經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市、群租房治理等問(wèn)題，依法從嚴(yán)懲處，形成高壓態(tài)勢(shì)，規(guī)范市場(chǎng)秩序。

??【2】近日，北京市住建委等部門(mén)就共同起草的《北京市深化住宅專項(xiàng)維修資金管理改革實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。征求意見(jiàn)稿明確，業(yè)委會(huì)或物管會(huì)是小區(qū)維修資金使用的申請(qǐng)人，需在小區(qū)顯著位置公示維修資金使用方案，充分征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)并組織表決。同時(shí)，當(dāng)維修資金余額不足首期交存額的30%時(shí)，業(yè)主可申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，一次性或在2年內(nèi)分期續(xù)交。

??【3】《上海市房屋管理局2020年工作總結(jié)和2021年工作計(jì)劃》4月23日正式公布。根據(jù)《計(jì)劃》，2021年，上海將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化政策協(xié)同，深化完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，健全住房和金融聯(lián)動(dòng)機(jī)制。《計(jì)劃》明確，上海將嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，加強(qiáng)商品住房銷售管理。同時(shí)，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，嚴(yán)肅查處各類違法違規(guī)行為。根據(jù)《計(jì)劃》，上海房管局今年將編制實(shí)施住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，大力發(fā)展租賃住房，增加租賃住房供應(yīng)，擴(kuò)大保障性租賃住房政策覆蓋面。

??【4】4月23日，廣州市海珠區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》提出，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房交易行為，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照政府備案價(jià)格要求銷售商品房，執(zhí)行“一房一價(jià)”標(biāo)價(jià)，不得以捆綁搭售或“雙合同”等限定方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；不得違反規(guī)定向無(wú)購(gòu)房資格的人出售商品房,不得通過(guò)變更預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式投機(jī)炒作未交付的商品房。同時(shí)要求，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得配合或協(xié)助業(yè)主以明顯高于市場(chǎng)價(jià)方式掛牌，不得配合或協(xié)助業(yè)主以非正常方式頻繁調(diào)整已掛牌的房產(chǎn)出售價(jià)格。

??【5】4月23日，廣東省東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的《致東莞市房地產(chǎn)中介行業(yè)告知書(shū)》要求，中介不得為不具備交易轉(zhuǎn)讓條件的房源掛牌出售，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；不得通過(guò)微信公眾號(hào)及微信朋友圈惡意編造散布漲價(jià)謠言或不實(shí)言論，不得制造房源緊張氣氛，煽動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)房；不得參與或協(xié)助購(gòu)房者在二手房交易的買(mǎi)賣合同中以各種形式，簽定涉嫌炒房?jī)?nèi)容的條款；不得為不符合購(gòu)房條件的購(gòu)房者逃避或變相規(guī)避東莞住房限購(gòu)政策等內(nèi)容。

??【6】本月，安徽合肥市發(fā)布了樓市“新政八條”，其中最受關(guān)注的政策一是熱門(mén)二手房的限購(gòu)；二是熱門(mén)新樓盤(pán)的“搖號(hào)+限售”。日前，媒體來(lái)到限購(gòu)區(qū)之一的廬陽(yáng)區(qū)，中介人員對(duì)其表示，新政實(shí)施后，二手房成交量出現(xiàn)了大幅下降，房東和購(gòu)房者普遍處于觀望狀態(tài)。之后媒體又來(lái)到限購(gòu)區(qū)之一的政務(wù)區(qū)，政務(wù)區(qū)是合肥市政府所在地，配套較為完善，房?jī)r(jià)在各區(qū)中居前。中介人員稱，去年下半年行情好，自己一天要帶看四五組，新政出臺(tái)后，近期每天的帶看只有一兩組，雖然咨詢?nèi)藬?shù)下降，但掛牌價(jià)格依然較為堅(jiān)挺。從近十周合肥二手房成交均價(jià)走勢(shì)來(lái)看，近兩周，藍(lán)色曲線代表的限購(gòu)區(qū)的價(jià)格出現(xiàn)明顯下降。從監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，限購(gòu)區(qū)銷售量下降非常明顯，下降幅度在40%以上。