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??各地樓市

??杭州人才購房政策再次“打補丁”

??一季度北京商業(yè)地產市區(qū)和郊區(qū)分化加劇

??廣東銀保監(jiān)局：持續(xù)保持房地產信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢

??深圳首批集中供地或遇冷

??河南銀保監(jiān)局：嚴厲打擊“零首付”“首付貸”

??鄭州：嚴格審核住房公積金貸款申請

??安徽淮北推出房地產市場“組合拳”

??熱點城市土拍現(xiàn)“熔斷”機制

??【1】杭州再一次為人才購房政策“打補丁”。4月13日，杭州市房管部門相關人士證實，根據(jù)最新政策，自4月9日起，高層次人才購買二套房，無論單身還是家庭，都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房，人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號政策之后，杭州第三次對人才購房政策進行的升級調整。今年1月杭州樓市新政規(guī)定，落戶未滿5年的在限購范圍內限購1套住房，目的是限制房產的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒有按此規(guī)定嚴格執(zhí)行，而此次出臺政策的目的是統(tǒng)一要求，做到調控投資需求的人群平等性，杜絕人才帶頭炒房，減少市場熱點、穩(wěn)定市場預期。

??【2】4月13日，據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的北京2021年第一季度房地產市場內容顯示，在當前租金低迷的市場環(huán)境中，投資人尋求出手機會，從而導致第一季度有多宗商業(yè)地產項目成交，且有眾多交易在談。在零售地產市場，餐飲行業(yè)需求大幅增長，多個知名餐飲品牌首次進京；在國際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵下，境內免稅購物開放，備受市場關注。分區(qū)來看，北京市區(qū)范圍內購物中心租賃需求有所回暖，市區(qū)市場和郊區(qū)市場表現(xiàn)分化加劇。報告顯示，一季度北京市區(qū)租金降幅收窄，環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項目仍面臨較大空置壓力，業(yè)主持續(xù)下調租金水平，環(huán)比租金跌幅達到3.9%。仲量聯(lián)行分析人士表示，預計中短期內市區(qū)市場的復蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場，全年租金同比降幅將低于5%；而除一些領先的優(yōu)質項目，大部分郊區(qū)購物中心將持續(xù)承壓。

??【3】4月13日，據(jù)廣東銀保監(jiān)局數(shù)據(jù)顯示，截至3月末，該局轄區(qū)各項貸款余額13.12萬億元，較年初增加7150.60億元，同比增長17.33%，信貸規(guī)模維持了快速增長的勢頭。其中，長期貸款繼續(xù)成為信貸增長的主要動力，中長期貸款較年初增加5574.23億元，在各項貸款增量中占比77.93%，中長期貸款余額同比增速高于各項貸款1.66個百分點。房地產貸款方面，該局持續(xù)保持房地產信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢，綜合運用現(xiàn)場檢查等多種監(jiān)管方式，嚴防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產市場，轄區(qū)房地產貸款集中度進一步下降，較年初降低0.51個百分點。廣東銀保監(jiān)局相關人士表示，根據(jù)銀行業(yè)金融機構實際情況，相關指標設定采取了分類分檔、差別化過渡期，區(qū)域調節(jié)機制等多種機制安排，目前，大部分銀行業(yè)金融機構符合管理要求。對于真正的自住購房者和首套房而言，監(jiān)管部門和各地政府的政策傾斜和優(yōu)惠依然存在。

??【4】據(jù)悉，深圳第一批集中供應宅地將于4月14日掛牌，此次推出的地塊有5宗，其中2宗位于深汕特別合作區(qū)，1宗為人才住房用地；剩余2宗位于光明新區(qū)鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區(qū)。值得注意的是，深圳5宗宅地的供應量，遠遠比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。最受房企青睞的寶安宗地計容建面大概6萬平方米，光明宗地計容建面大概也只有4萬平方米。且不少房企投拓人士表示，深圳集中供地的門檻太高了，財力充足的央企國企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”，而硬幣的另一面是，資金體量大，競爭熱度過高，以及深圳近來對新房二手房趨于嚴格的限價政策，正在逼退不少中小房企。因此，資金實力不足的企業(yè)寧愿將有限的彈藥放到其他拿地概率更大的城市。

??【5】4月13日，河南銀保監(jiān)局發(fā)布關于印發(fā)《推動轄內股份制銀行高質量發(fā)展實施意見》的通知。據(jù)悉，在堅守風險底線，有效防范化解各類金融風險方面，《意見》提出，大力防范重點領域風險。包括嚴格落實房地產金融監(jiān)管政策，控制房地產貸款增速，確保房地產貸款集中度保持合理水平。加強全口徑管理，將通過同業(yè)投資、理財投資、委托貸款等渠道流入房地產領域的資金統(tǒng)一納入監(jiān)測范圍，防止監(jiān)管套利。同時加大監(jiān)督檢查力度，嚴厲打擊“零首付”“首付貸”等行為，嚴防各類資金變相或繞道流入房地產市場。

??【6】4月12日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關于進一步加強住房公積金繳存和貸款管理有關事項的通知》。其中《通知》要求，嚴格規(guī)范住房公積金繳存管理。住房公積金繳存單位應當按照法規(guī)政策規(guī)定，逐月、按時、連續(xù)、足額為本單位在職職工繳存住房公積金，不得為無勞務關系或合法代理關系的職工代開、虛開住房公積金賬戶，不得采取提供虛假材料、欺騙等手段修改職工賬戶信息，不得采取弄虛作假等手段代辦住房公積金業(yè)務。同時，嚴格審核住房公積金貸款申請。住房公積金業(yè)務經(jīng)辦人員在受理繳存職工個人住房貸款申請時，要嚴格審核貸款申請人的繳存及在職情況，對勞務關系不一致又無合理正當理由或虛構勞務關系的貸款申請人，不得批準其住房公積金貸款申請。此外，《通知》還要求要嚴厲懲處住房公積金違規(guī)行為。住房公積金行政執(zhí)法和業(yè)務承辦部門要加大監(jiān)督、檢查和審核力度。對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料和隱瞞真實情況的單位和個人，一經(jīng)查實，將按照《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》的規(guī)定，列入失信聯(lián)合懲戒對象名單，予以聯(lián)合懲戒。

??【7】4月13日，安徽省淮北市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布文章，為加大房地產市場調控力度，規(guī)范房地產市場秩序，淮北市住房城鄉(xiāng)建設局打好“組合拳”，促進淮北市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制建設。據(jù)了解，此次“組合拳”主要包括四個方面：一、引進品牌房企，激發(fā)市場活力；二、出臺調控政策，對符合條件的人才予以財政補貼；三、加強商品房預售資金監(jiān)管，維護購房人權益；四、推進聯(lián)合執(zhí)法，保障市場“規(guī)范有序”。

??【8】近期，陜西西安、江蘇徐州相繼祭出土拍“熔斷”機制為市場降溫。4月6日，西安市西咸新區(qū)115.13畝XXFX-XX02-40號宗地競拍現(xiàn)場，經(jīng)過中海、華潤、萬科、金輝等58家房企近十個小時、139輪的激烈爭奪后，在下午6點達到熔斷價格225080萬元。根據(jù)相關規(guī)定，該宗地塊宣布流拍，進入搖號流程。在XXFX-XX02-40號地塊拍賣之前，西安市能源金貿區(qū)地塊拍賣的成交溢價率高達279%。因此，在XXFX-XX02-40號地塊競拍前，便設立了“熔斷+搖號”的雙重機制。4月9日，徐州市下發(fā)《進一步促進市區(qū)房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，除集中供地內容外，明確提出建立土拍熔斷機制，“在土地招標拍賣過程中，當溢價率達到50%或超過設置的最高限價時，中止網(wǎng)上競價，采取搖號方式確定競得人。”同時提出，根據(jù)土地供應情況，指定區(qū)域年度商品住房最高限價。有業(yè)內人士認為，在“房住不炒”背景下，不排除更多城市祭出“熔斷”機制為土地市場降溫。