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??今日要聞

??房價上漲潮全球蔓延，多國房價再創(chuàng)新高

??8家上市銀行房貸業(yè)務“踩紅線”

??四部門：允許符合條件的非居民在海南自由貿易港購房

??北京嚴打炒作學區(qū)房，26家機構被查

??部分房企人均凈利潤低于人均成本

??傳華夏幸福吳向東團隊或將加盟深圳鵬瑞

??聚焦>>

??過去一年，新冠疫情令全球經濟遭受重創(chuàng)，許多國家經濟陷入負增長。然而，全球樓市卻異常堅挺，歐美多個國家的房價漲幅更是創(chuàng)下數年來之最。進入2021年，房價上漲的熱潮在更多國家和地區(qū)蔓延。全球住宅房地產價格正以近三年來最快的速度上漲。2020年，全球房價平均上漲5.6%，其中，土耳其連續(xù)四個季度位居榜首，漲幅高達30.3%；新西蘭排名第二，漲幅為18.6%，斯洛伐克排名第三，漲幅為16%，俄羅斯排名第四，漲幅為14%。其中，漲幅超過10%的就有10個國家。全球房價的持續(xù)攀升，嚴重影響了普通民眾的生活。截止到日前，全球已經有9個國家開啟了加息模式。3月初巴西將基準利率上調至2.75%，俄羅斯則宣布加息25個基點。然而這些措施對于高漲的房價只能是杯水車薪，目前土耳其因為加息過猛，導致里拉匯率大幅下跌，股市觸發(fā)熔斷。

??政策>>

??近日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，探索放寬個人跨境交易政策。《意見》表示支持在海南自由貿易港內就業(yè)的境外個人開展包括證券投資在內的各類境內投資。允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。研究進一步便利海南居民個人用匯。業(yè)內人士認為，該《意見》體現(xiàn)了對人才引進政策的進一步放寬，將境外人士作為特殊人才給予購房資格和匯兌便利，有利于境外人才和資本的涌入。

??金融>>

??自去年年底央行、銀保監(jiān)會頒布房地產貸款集中度管理新規(guī)后，對于年報季中的上市銀行是否“踩線”備受市場關注。據統(tǒng)計，截至4月11日，A股共計有21家上市銀行披露了年報。其中有8家上市銀行的房地產貸款占比或個人住房貸款占比超標。具體來看，建設銀行、郵儲銀行、中信銀行、渝農商行的個人住房貸款占比超標，鄭州銀行的房地產貸款占比超標；招商銀行、興業(yè)銀行、青島銀行上述兩項指標均踩“紅線”。房地產貸款是今年的監(jiān)管重點，監(jiān)管給到的整改過渡期限在2～4年之間，盡管部分銀行涉房貸款指標超紅線，但從各家銀行年報的表述，以及銀行高管在業(yè)績發(fā)布會上的表態(tài)上看，都將會按政策要求持續(xù)調整優(yōu)化信貸結構。

??市場>>

??近期，北京市住建委聯(lián)合多個部門開展房地產市場檢查，線上線下兩手抓，嚴查發(fā)布委托手續(xù)不全、炒作學區(qū)房、違規(guī)商改住、違規(guī)群租、代理出租不符合交易條件房屋等違法違規(guī)行為，共26家機構被查處。北京市住建委表示，26家機構違反了《房地產經紀管理辦法》等規(guī)定，市區(qū)住建房管執(zhí)法部門已立案查處，并要求主流互聯(lián)網平臺下架其發(fā)布的全部房源信息。此外，北京市住建委還披露，近期房源信息日漸增多的阿里巴巴旗下“閑魚網”涉嫌存在發(fā)布轉租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經紀機構和未取得從業(yè)人員信息卡的經紀人員發(fā)布房源信息等問題。市住建委對該企業(yè)進行約談，強調平臺對房源信息發(fā)布主體的監(jiān)管責任，要求其立即整改，切實履行信息審核義務。

??企業(yè)>>

??【1】2020年，房地產行業(yè)利潤率進一步下滑。截至4月7日，從已公布的29家房企發(fā)布2020年業(yè)績、員工及員工薪酬支出等完整數據顯示，29家房企人均營收同比增加了14.5%，但人均凈利同比增幅僅有1.1%，部分房企的人均凈利潤甚至低于人均成本。具體來看，對比房企人均員工成本和人均凈利潤，29家房企2020年每投入1元錢產生的凈利潤為1.44元，與2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利潤比大于2，其中龍光最高接近10，合景泰富和金輝控股超過5，融創(chuàng)中國和正榮地產超過4。有12家房企的員工投入和利潤產出比低于2，除了中國恒大和中國鐵建外，金科股份為1.1，雅居樂為1.2，建發(fā)國際為1.3。該5家房企的員工投入利潤比均低于均值。與2019年相比，2020年有15家房企的員工投入利潤比出現(xiàn)下降，占到一半。其中，中國恒大、中國金茂和招商蛇口的降幅均超過30%，雅居樂、時代中國、融信和中梁控股的降幅也超過了20%。

??【2】近日，有知情人士透漏，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開發(fā)商鵬瑞集團。其將直接擔任鵬瑞集團總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團董事局主席徐航展開合作，包括具體入職時間，目前還不得而知。據悉，與吳向東一同轉戰(zhàn)鵬瑞集團的，還有隨他從華潤置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。而這個原華潤置地團隊此前就在策劃成立一個新平臺，繼續(xù)追隨吳向東“征戰(zhàn)”。一旦吳向東團隊離開，華夏幸福南方總部業(yè)務歸屬與未來發(fā)展將成為下一個懸念。