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??今日焦點(diǎn)

??住建部約談廣州、寧波等五個城市

??國家統(tǒng)計局：3月CPI同比漲0.4%，環(huán)比降0.5%

??深圳住建局等七部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”

??北京房貸利率“暫未上調(diào)”

??銀川對416家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行專項檢查

??房企一季度發(fā)債規(guī)模創(chuàng)近4年新低

??房企爭相布局商辦賽道

??傳華夏幸福完成178億元債務(wù)展期和解約

??聚焦>>

??4月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談了廣州、寧波、合肥、東莞、南通等5個城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務(wù)院決策部署上來，充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實扛起城市主體責(zé)任，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。據(jù)悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將東莞、南通市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單。

??宏觀>>

??國家統(tǒng)計局4月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年3月份，全國居民消費(fèi)價格同比上漲0.4%，環(huán)比下降0.5%。同比方面，3月份，食品煙酒類價格同比上漲0.1%，影響CPI（居民消費(fèi)價格指數(shù)）上漲約0.03個百分點(diǎn)。其他七大類價格同比五漲一平一降。其中，交通通信、教育文化娛樂、醫(yī)療保健價格分別上漲2.7%、0.4%和0.2%；居住、衣著價格分別上漲0.2%和0.1%；生活用品及服務(wù)價格持平；其他用品及服務(wù)價格下降1.5%。環(huán)比方面，3月份，食品煙酒類價格環(huán)比下降2.4%，影響CPI下降約0.71個百分點(diǎn)。其他七大類價格環(huán)比三漲一平三降。其中，交通通信、衣著、居住價格分別上漲1.3%、0.4%和0.2%；醫(yī)療保健價格持平；其他用品及服務(wù)、教育文化娛樂、生活用品及服務(wù)價格分別下降0.8%、0.4%和0.1%。

??市場>>

??【1】4月8日，深圳住房和建設(shè)局等七部門發(fā)布關(guān)于對涉及“深房理”的舉報事項進(jìn)行調(diào)查處理的通告，針對網(wǎng)友舉報“深房理”存在違法違規(guī)炒房行為，深圳有關(guān)部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調(diào)查。通告指出，關(guān)于“深房理”教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格的行為，一經(jīng)查實，相關(guān)當(dāng)事人將被列入失信名單并受聯(lián)合懲戒，住房建設(shè)部門將依法采取停止使用“購房意向登記系統(tǒng)”及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)、停止購買或承租保障性住房、停止公積金貸款資格等措施。

??【2】清明小長假后，房貸利率將進(jìn)行上調(diào)風(fēng)聲四起，也引發(fā)市場對北京地區(qū)房貸利率或?qū)⒊霈F(xiàn)變局的猜測。近日，相關(guān)媒體對北京地區(qū)多家國有大行、股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查，多位銀行個貸中心客戶經(jīng)理表示，暫未接到上調(diào)房貸利率的通知，目前北京地區(qū)房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行首套房利率為LPR（貸款市場報價利率）+55個基點(diǎn)（5.2%），二套房利率LPR+105個基點(diǎn)（5.7%）。不過有部分股份制銀行出現(xiàn)了放貸收緊情況，更有相關(guān)銀行人士稱“目前行內(nèi)已無放款額度”。

??【3】近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合銀川市市場監(jiān)管局、公安局、綜合執(zhí)法監(jiān)督局制定了《2021年整頓規(guī)范銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場秩序工作方案》，聯(lián)合對全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了專項檢查，整頓規(guī)范銀川市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)市場秩序。截至目前，相關(guān)部門已聯(lián)合對全市416家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了專項檢查，現(xiàn)場責(zé)令限期整改53家，行政處罰1家，法律法規(guī)宣傳教育并口頭警告1家。銀川市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在檢查過程中，寧夏悅廷房產(chǎn)代理有限公司托管租賃房屋，因未辦理房屋租賃登記備案問題比較突出，已被檢查小組作出行政處罰決定。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，2021年一季度房企境內(nèi)外債券融資累計約3040億元，同比下降23%，為2018年以來首季度的最低發(fā)行規(guī)模。尤其境外債發(fā)債規(guī)模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。整體債市下行，境內(nèi)外表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。一季度境內(nèi)債券規(guī)模占比64%，較2020年同期上升14個百分點(diǎn)。2021年開年以來，境內(nèi)貨幣政策穩(wěn)定中性，資金面平穩(wěn)，境內(nèi)債市發(fā)行規(guī)模占比近5年內(nèi)首次反超境外發(fā)行規(guī)模，并有進(jìn)一步擴(kuò)大占比趨勢。境外債方面，一季度受到通脹預(yù)期影響，美元債劇烈波動，致境外發(fā)債規(guī)模大幅下降，預(yù)期二季度境外債仍呈不確定預(yù)期。

??【2】相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，TOP30上市房企中約有90%布局了購物中心及寫字樓，約87%的房企布局了酒店。開發(fā)商重金布局商辦項目，足見其對存量資產(chǎn)業(yè)務(wù)的重視。某上市公司北京地區(qū)負(fù)責(zé)人表示，隨著商辦市場越來越成熟，北上廣深的商辦樓租金都出現(xiàn)了較大提升。受益于租金的增長，現(xiàn)在開發(fā)商改變了過去重住宅、輕商辦的想法，更加重視商辦業(yè)務(wù)對公司業(yè)績的提升。

??【3】4月7日，有消息援引參與華夏幸福債委會會議的知情人士說法稱，華夏幸福已完成展期和解約178億元債務(wù)。消息指出，目前有120家左右債權(quán)人簽署加入債委會。此前，3月30日，華夏幸福公告，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響，公司流動性出現(xiàn)階段性緊張，近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額55.95億元。截至目前，華夏幸福累計未能如期償還債務(wù)本息合計372.1億元，目前公司正在與上述逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。