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??今日要聞

??央行調(diào)查：超五成居民預(yù)期下季度房?jī)r(jià)“基本不變”

??央行：穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度

??北京甲級(jí)寫(xiě)字樓一季度凈吸納量創(chuàng)近十年新高

??遼寧沈陽(yáng)：房產(chǎn)中介及從業(yè)者不得炒賣房號(hào)

??碧桂園2020年權(quán)益銷售額5706.6億元

??美的置業(yè)預(yù)計(jì)2023年實(shí)現(xiàn)“綠檔"

??佳兆業(yè)躋身“千億俱樂(lè)部”，兌現(xiàn)3年前目標(biāo)

??聚焦>>

??央行近日公布的2021年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)于下季度房?jī)r(jià)，25.2%的居民預(yù)期“上漲”，52.0%的居民預(yù)期“基本不變”，10.9%的居民預(yù)期“下降”，11.9%的居民“看不準(zhǔn)”。這是中國(guó)央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行了2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查所顯示的結(jié)果。調(diào)查還指出，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占22.3%，比上季下降1.0個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占49.1%，比上季下降2.3個(gè)百分點(diǎn)；傾向于“更多投資”的居民占28.6%，比上季上升3.3個(gè)百分點(diǎn)。被問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋航逃?9.9%）、醫(yī)療保健（26.7%）、旅游（20.1%）、購(gòu)房（19.3%）、大額商品（19.3%）、社交文化和娛樂(lè)（18.6%）、保險(xiǎn)（14.7%）。

??金融>>

??3月24日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第一季度例會(huì)在北京召開(kāi)。會(huì)議指出，健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，完善央行政策利率體系，繼續(xù)釋放改革促進(jìn)降低貸款利率的潛力，優(yōu)化存款利率監(jiān)管，推動(dòng)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步降低。會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力不斷增強(qiáng)，積極因素明顯增多，但經(jīng)濟(jì)恢復(fù)進(jìn)程仍不平衡，境外疫情和世界經(jīng)濟(jì)趨于好轉(zhuǎn)但形勢(shì)依然復(fù)雜嚴(yán)峻，要加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的研判分析，加強(qiáng)國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)政策協(xié)調(diào)，集中精力辦好自己的事，搞好跨周期政策設(shè)計(jì)，支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。央行表示，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，把握好政策時(shí)度效，保持流動(dòng)性合理充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配，保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。

??政策>>

??近日，沈陽(yáng)市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的若干規(guī)定》，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案管理，并規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員行為有了更為詳細(xì)的規(guī)定。其中《規(guī)定》表示，對(duì)于房產(chǎn)中介以及從業(yè)人員不得捏造散布漲價(jià)信息，不得與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通或者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位串通捂盤(pán)惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)；不得發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，誤導(dǎo)、誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；不得侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，或者通過(guò)客戶交易結(jié)算資金專用賬戶以外的其他賬戶代收代付交易資金；不得違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù)等。對(duì)存量房交易施行網(wǎng)簽備案制度，房產(chǎn)中介促成存量房交易達(dá)成的，應(yīng)當(dāng)在存量房網(wǎng)上簽約平臺(tái)上，通過(guò)市房產(chǎn)局的存量房交易網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，為買賣雙方當(dāng)事人提供簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》的網(wǎng)絡(luò)操作服務(wù)。

??市場(chǎng)>>

??高力國(guó)際近日發(fā)布的報(bào)告顯示，經(jīng)歷了跌宕起伏的2020年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在今年第一季度迎來(lái)了“開(kāi)門(mén)紅”，凈吸納量超過(guò)23萬(wàn)平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。不過(guò)，今年第一季度市場(chǎng)新增需求并未出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。2021年一季度簽約的很多大宗租賃交易，都來(lái)源于去年下半年開(kāi)始洽談的項(xiàng)目。因此，今年一季度所呈現(xiàn)的新增需求復(fù)蘇，也可以說(shuō)是去年需求復(fù)蘇的延續(xù)。雖然一季度新增需求出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的強(qiáng)勢(shì)反彈，但并未從根本上改變整體市場(chǎng)處于供大于求的現(xiàn)狀。高力國(guó)際認(rèn)為，大幅的季度新增需求或?qū)⒉豢沙掷m(xù)，季度新增需求后續(xù)將會(huì)逐步回歸到疫情前的水平，預(yù)計(jì)2021年空置率將觸頂，同時(shí)租金也將探底。

??企業(yè)>>

??【1】3月25日，碧桂園發(fā)布2020年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)總收入約4628.6億元，毛利約1009.1億元，凈利潤(rùn)約541.2億元，公司股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約350.2億元。公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元，同比增長(zhǎng)3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8%，銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高。營(yíng)銷及市場(chǎng)推廣成本和行政費(fèi)用約276.7億元，同比下降18.4%。截至2020年12月31日，公司有息負(fù)債總額下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，同比下降78個(gè)基點(diǎn)，融資成本進(jìn)一步降低。2020年，碧桂園共獲取511宗地塊，權(quán)益總代價(jià)約2100億元。其中，65%位于三四線城市。截至2020年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為2958個(gè)。公司在內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬(wàn)億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元，權(quán)益可售資源合計(jì)約2.25萬(wàn)億元。碧桂園總裁莫斌表示，公司有信心在未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。

??【2】3月25日，美的置業(yè)以視頻的形式召開(kāi)2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，2020年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入524.84億元，同比上升27.6%，利潤(rùn)為48.25億元，同比上升11.5%，年內(nèi)核心凈利潤(rùn)增加15.0%至48.05億元，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為43.26億元，同比上升0.5%。銷售方面，過(guò)去一年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約1261.6億元，同比增長(zhǎng)24.6%；合約銷售面積約1111.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10.9%。截至期末，美的置業(yè)的總資產(chǎn)為2837.54億元，總負(fù)債2435.35億元。從業(yè)績(jī)指標(biāo)來(lái)看，美的置業(yè)依舊呈現(xiàn)正增長(zhǎng)的局面，但不容忽視的是，這家上市僅兩年多時(shí)間的房企，盈利空間不斷被壓縮。根據(jù)此前公布的“三道紅線”，結(jié)合年報(bào)指標(biāo)來(lái)看，美的置業(yè)目前依舊踩了一道紅線。對(duì)此，執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，計(jì)劃在2023年能夠全部達(dá)標(biāo)，實(shí)現(xiàn)綠檔。

??【3】3月25日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布2020年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2020年佳兆業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入558億元，同比增長(zhǎng)16.1%，凈利潤(rùn)52.8億元，增長(zhǎng)26.8%，歸母凈利潤(rùn)54.5億元，同比增長(zhǎng)18.6%。毛利率和凈利率分別為9.5%和28.5%，與去年基本持平。按照三年前的計(jì)劃，2020年佳兆業(yè)順利躋身“千億俱樂(lè)部”。佳兆業(yè)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約1069億元，同比增長(zhǎng)21%，雖然增幅較去年的26%有所放緩，但銷售額再創(chuàng)歷史新高，銷售面積620萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。在銷售成績(jī)的帶動(dòng)下，佳兆業(yè)去年納儲(chǔ)也頗為積極。2020年佳兆業(yè)新增項(xiàng)目47個(gè)，新增土地儲(chǔ)備面積約921萬(wàn)平方米，對(duì)于權(quán)益地價(jià)達(dá)到471.14億，比2019年的272.14億增長(zhǎng)了接近2倍。在城市更新上，佳兆業(yè)也在加速拓展，2020年新拓展城市更新項(xiàng)目54個(gè)，是2019年數(shù)量的近三倍。截至2020年末，佳兆業(yè)土地儲(chǔ)備約2875萬(wàn)平方米（不含未轉(zhuǎn)化的城市更新儲(chǔ)備），總貨值約6700億元。