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??各地樓市

??北京海淀對違規(guī)中介立案

??北京上周新建住宅市場成交雙回落

??北京通州產(chǎn)業(yè)促進政策：用房補貼最高3年

??教育資源緊張，深圳優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價一直漲

??東莞嚴查首付來源

??合肥5名小區(qū)業(yè)主惡意炒作房價被約談

??燕郊落戶新政一周多變

??【1】近期，北京海淀區(qū)房管局聯(lián)合區(qū)市場監(jiān)管局對上地、萬柳等區(qū)域房屋交易中介機構(gòu)加大執(zhí)法檢查力度，對涉嫌炒作“學(xué)區(qū)房”概念、借機哄抬房價、代理未經(jīng)房主書面授權(quán)委托房源等違規(guī)行為進行調(diào)查取證。檢查中，海淀區(qū)房管局詳細查看了各家中介機構(gòu)在房源推廣時，是否存在炒作“學(xué)區(qū)房”概念、誤導(dǎo)欺騙購房者、借機哄抬房價等擾亂市場秩序行為。目前，區(qū)房管局已檢查中介機構(gòu)門店134家，對存在違規(guī)行為的中介機構(gòu)立案6件，停業(yè)自查2家，行政處罰2萬元。篩查安居客、58同城、鏈家、我愛我家等網(wǎng)上房源發(fā)布信息1000余條，下架不實房源信息53條。下一步，海淀區(qū)將持續(xù)加大對中介行業(yè)的執(zhí)法檢查力度，嚴懲違規(guī)交易行為，規(guī)范二手房市場交易秩序。海淀區(qū)房管局提醒，2019年1月1日后，在海淀區(qū)新登記并取得房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的住房用于申請入學(xué)的，將不再對應(yīng)一所學(xué)校，實施多校劃片，并根據(jù)學(xué)位情況派位入學(xué)。

??【2】上周，北京新建住宅市場成交額、成交量雙雙回落。根據(jù)北京中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周（3月15日-3月21日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交74.36億元，環(huán)比下降約1.4%；成交量為1108套，環(huán)比減少20套；對應(yīng)的成交均價約為52119元/平方米，環(huán)比有所下降。就區(qū)域來看，大興區(qū)上周勁銷310套、15.48億元，奪得“雙料冠軍”。在供應(yīng)方面，上周北京住宅市場僅有1個項目拿到預(yù)售證，具體為朝陽區(qū)首開錦鯉共有產(chǎn)權(quán)房，新增656套房源。

??【3】為加快建立更高水平開放型經(jīng)濟新體制，發(fā)揮服務(wù)業(yè)擴大開放綜合試點與自貿(mào)試驗區(qū)政策疊加優(yōu)勢，聚焦重點領(lǐng)域，帶動通州區(qū)產(chǎn)業(yè)開放和項目落地，特在中國（北京）自由貿(mào)易試驗區(qū)國際商務(wù)服務(wù)片區(qū)通州組團范圍內(nèi)制定了多項惠民政策。其中對于用房補貼方面，對新設(shè)立、新遷入通州區(qū)且在轄區(qū)內(nèi)租用自用辦公用房的符合城市副中心功能定位的重點企業(yè)，給予補貼支持，補貼期限不超過3年。租賃自用辦公用房面積應(yīng)符合實際需要，租賃辦公用房享受補貼期間不得對外轉(zhuǎn)租。否則，應(yīng)全額退還補貼資金。

??【4】最近，深圳、上海等城市的學(xué)區(qū)和招生制度再傳大動作，學(xué)區(qū)房再次成為焦點。不過，即使在嚴厲的樓市調(diào)控面前，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的價格似乎仍“我行我素”。深圳某房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，雖然深圳剛剛出臺了二手房成交參考價，整體市場降溫，但優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的需求還是很大。對于有著雙優(yōu)質(zhì)學(xué)位的小區(qū)，很多客戶都選擇一次性付款，不受參考價的影響。而深圳教育資源依舊緊張，優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育資源就更為緊張，均衡程度有待改善。因優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房是剛需，所以更為保值，也更受投資客的青睞。業(yè)內(nèi)人士指出，學(xué)區(qū)房是二手房市場的風(fēng)向標，學(xué)區(qū)房市場一旦降溫，所在片區(qū)的二手房價格也將不可避免地受到影響，這或許也是調(diào)控應(yīng)該關(guān)注的重點。

??【5】近日，廣深多城樓市接連曝出嚴查經(jīng)營貸、抽貸等現(xiàn)象，緊接而來的首付款資金來源也成為重點核查對象。東莞監(jiān)管同步升級，涉及借貸、借款、墊資過橋等行為的首付款來源，多銀行表示將不接收。而對于“首付貸”條件，多家銀行表示需要半年內(nèi)不能有其他貸款，同時首付款來源如果是非直系親屬轉(zhuǎn)賬也都不接受，而即便是直系親屬，也要核查是否為其自有資金，條件相對嚴格。此次雙管齊下，查完消費貸查首付款，無疑給了炒房客一個措手不及。

??【6】近日，網(wǎng)上一份關(guān)于安徽合肥市博澳麗苑業(yè)主聯(lián)合漲價的截圖顯示，有人呼吁：由于小區(qū)房價嚴重低于周邊近1萬元/平方米，建議即日起急賣掛價不低于1.6萬元/平方米，不急賣的掛價不低于1.8萬~2萬元/平方米。從截圖看，這些業(yè)主希望大家“按照指導(dǎo)價調(diào)解掛牌價”，并且表示“任何賤賣行為必將受到全體業(yè)主的唾棄”。很快，合肥市市場監(jiān)管局發(fā)文表示，將積極應(yīng)對部分小區(qū)業(yè)主“抱團漲價”網(wǎng)絡(luò)輿情。全市市場監(jiān)管部門將依據(jù)工作職能，各司其職，聯(lián)動協(xié)作，嚴格規(guī)范房產(chǎn)中介公司線上、線下房產(chǎn)信息發(fā)布，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產(chǎn)交易市場秩序。隨即發(fā)布通告，對涉嫌煽動集體漲價、惡意炒作房價的業(yè)主，由網(wǎng)信管理部門會同相關(guān)部門及時約談當(dāng)事人；房產(chǎn)管理等部門暫停其辦理相關(guān)二手房網(wǎng)簽手續(xù)，并采取限制其買賣住房等措施。

??【7】燕郊，憑借著緊鄰北京市中心的區(qū)位優(yōu)勢和低廉的房價，住著數(shù)十萬計的“北漂”客。工作在北京，落腳在燕郊，已成為多數(shù)燕郊人的生活寫照。自3月11日以來，燕郊購房遷戶政策卻做出多次調(diào)整。3月11日，燕郊房地產(chǎn)行業(yè)銷售圈子里最先傳出“燕郊放開二手房落戶”的消息，12日，該消息在網(wǎng)絡(luò)上傳開，只要在燕郊擁有二手房房本，就可直接落戶燕郊。落戶資料包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房本，無社保要求。3月15日，燕郊落戶政策發(fā)生微調(diào)，辦理落戶者需滿足其房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書須為“住宅70年產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)證書于2019年1月1日前取得”。而3月18日，燕郊“放開二手房落戶”的政策一度被緊急叫停，隨后，落戶新政再次收緊，增加了對落戶者的社保要求：辦理落戶需要有1個月或者3年的本地社保。多名當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介表示，落戶政策的再度收緊，是由于在燕郊“放開二手房落戶”的消息傳開后，當(dāng)?shù)囟址渴袌龌嘏黠@，部分房源出現(xiàn)跳漲，并發(fā)生房東哄抬房價的現(xiàn)象。事實上，在燕郊“放開二手房落戶”的同時，仍嚴格執(zhí)行二手房限購政策。3月16日，三河市住建局通過“陽光理政”平臺回復(fù)稱，三河市依然嚴格執(zhí)行2017年6月6日出臺的限購政策，并未改變。