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??今日要聞

??多地嚴查經營貸，“房住不炒”加碼

??北京轄內銀行自查發(fā)現樓市違規(guī)經營貸3.4億元

??深圳人社局：2021入戶政策沒有變化

??西安對商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管

??萬達商業(yè)撤回A股IPO申請

??碧桂園服務市值首超碧桂園

??華夏幸福逾期債務達300多億元

??聚焦>>

??自監(jiān)管部門要求商業(yè)銀行嚴查經營貸以來，北上廣深等一線城市相繼嚴查經營貸、消費貸違規(guī)流入樓市現象，多家銀行要求違規(guī)者提前還本付息。這是繼“三道紅線”以及房地產貸款集中度管理制度后，金融監(jiān)管部門落實“房住不炒”政策的再一重要舉措。除此之外，金融機構等還要求自查，及時發(fā)現問題、解決問題，嚴厲打擊房地產市場違法違規(guī)行為。業(yè)內人士表示，此舉將有效降低違規(guī)炒房者操作空間，讓貸款回歸本質，抑制樓市非理性發(fā)展。

??政策>>

??3月23日，西安市住建局、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯合印發(fā)《西安市商品房預售資金監(jiān)督管理辦法》通知。其中針對商品房預售資金，《管理辦法》要求全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。商品房預售資金實行全額、全程監(jiān)管，對用于支付工程建設等費用的預售資金實施重點監(jiān)管。同時，監(jiān)管賬戶一經設立，原則上不允許變更。如確需變更，應由項目轄區(qū)住房建設行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協商同意后解除原監(jiān)管協議，同時按要求重新簽訂監(jiān)管協議，將原資金賬戶中的預售資金全部轉入變更后的資金賬戶，并報西安市住房建設行政主管部門備案。

??市場>>

??【1】據北京銀保監(jiān)局發(fā)布消息稱，針對北京地區(qū)房價持續(xù)上漲和個人經營性貸款資金違規(guī)流入房市輿情，北京銀保監(jiān)局會同相關部門及時采取部署全面自查、開展專項核查、出臺專門制度等系列強監(jiān)管措施。按照監(jiān)管要求，轄內銀行通過對2020年下半年以來發(fā)放的個人經營性貸款等業(yè)務合規(guī)性開展自查發(fā)現，涉嫌違規(guī)流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元，約占經營貸自查業(yè)務總量的0.35%，其中部分涉及銀行辦理業(yè)務不審慎，部分涉及借款人刻意規(guī)避審查。在銀行自查基礎上，北京銀保監(jiān)局會同相關部門選取重點機構進一步開展了專項核查，已發(fā)現涉嫌違規(guī)流入房地產市場信貸資金約3000萬元。目前，相關銀行正在全力推進整改工作，對貸款“三查”不到位的銀行或未履職盡責的工作人員依法依規(guī)進行嚴肅處罰。

??【2】近日，網傳2021年深圳落戶政策將出現變動。內容共10條，包括“全日制大專取消核準入戶，要按積分入戶，全日制大專積分60”、“全年入戶指標僅有17萬，積分入戶指標2萬多”等。對此，深圳人社局辦公室相關工作人員表示，深圳的入戶政策還沒有變化，網傳內容可能是誤傳。并表示，深圳的積分落戶政策處在暫停狀態(tài)，但政策調整并不在人社局，而是全市的一個人口政策?？赡芟乱徊綍婕暗秸{整，不過目前還沒有接到正式通知。

??企業(yè)>>

??【1】3月24日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司發(fā)布通告稱，基于對自身戰(zhàn)略的研判，決定對公司從事輕資產商業(yè)運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市，因此決定撤回萬達商業(yè)A股IPO申請。至此，萬達商業(yè)超過5年之久的A股IPO排隊之旅，以主動撤回而告一段落，而“盡快實現境內外上市”的表態(tài)，則表明了萬達商業(yè)即將開始資本市場新征程。

??【2】3月23日，碧桂園服務（06098.HK）逆市上漲4.62%，收于72.4港元/股，總市值超過2137億港元。同日，碧桂園（02007.HK）報收9.51港元/股，總市值為2095億港元，碧桂園服務總市值首次超過碧桂園。這成為物業(yè)公司上市潮以來，房地產行業(yè)的標志性節(jié)點。脫胎于房地產開發(fā)的物業(yè)服務業(yè)，盡管營業(yè)收入不足房地產開發(fā)母公司的零頭，但市盈率已經數倍甚至數十倍于后者。在3月22日的業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園服務總裁李長江曾表示，會繼續(xù)保持積極收購拓展，但也不會“為了規(guī)模而規(guī)?！?，碧桂園服務要在2025年實現營收千億的目標，“需要做到年復合增長率50%”。

??【3】3月23日，華夏幸福發(fā)布關于公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告，稱近期公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務形式的債務本息金額129.83億元，其中包括應于2021年3月24日償還的債務32.23億元。截至本公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計323.84億元。面對逾期金額的快速增加，華夏幸福債權人委員會也在加快行動。3月23日當天，華夏幸福債券主承銷商招商銀行以及中信證券分別發(fā)布公告稱，召開了第二次債務持有人會議，未能審議通過豁免議案。目前，正在推進展期工作安排，公司將在與主承銷商等其他中介機構、債委會等相關各方共同溝通協調下，推動年內制定具體償付方案后予以安排。