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??今日焦點

??央行調查：53%的居民對下季房價預期“基本不變”

??國家發改委：推進城鎮老舊小區改造，支持保障性租賃住房建設

??LPR連續9個月不變

??北上廣深學區房火熱，帶動二手房量價齊升

??深圳網紅樓盤認籌實行“多選一”

??開年杭州土拍收金近400億元

??房企融資成本分化嚴重

??宏觀>>

??央行日前公布的《2020年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，關于下季度房價，23.1%的居民預期“上漲”，53.0%的居民預期“基本不變”，11.4%的居民預期“下降”，12.5%的居民“看不準”。對于未來3個月準備增加支出的項目中，按照居民選擇比例由高到低排序為：醫療保健（28.4%）、教育（28.0%）、旅游（20.1%）、購房（19.9%）、大額商品（19.4%）、社交文化和娛樂（19.0%）、保險（14.9%）。

??政策>>

??【1】1月19日，國家發改委召開1月份例行新聞發布會。國家發展改革委政研室主任袁達在回應媒體關于“十四五”開局之年，將圍繞哪些領域推進重大項目建設時表示，“十四五”開局之年，國家發展改革委將會同有關方面，大力補短板強弱項，加快推進重大項目建設，進一步發揮投資關鍵作用，促進經濟平穩健康可持續發展。其中，在突出重點領域方面，聚焦“兩新一重”和短板弱項，擴大有效投資。新型基礎設施建設方面，加強系統性布局，加快5G、工業互聯網、大數據中心等建設。新型城鎮化建設方面，實施城市更新行動，推進城鎮老舊小區改造，支持保障性租賃住房建設，加強城市防洪排澇設施建設。重大工程建設方面，實施川藏鐵路、西部陸海新通道等重大工程，積極推動重點城市群、都市圈城際鐵路、市域市郊鐵路和高等級公路建設，加強樞紐機場和中西部支線機場建設；實施國家水網骨干工程，加快推進150項重大水利工程建設。補短板方面，加快補齊市政工程、農業農村、公共安全、科研設施、生態環保、公共衛生、物資儲備、防災減災、民生保障等領域短板。此外，還要加強項目儲備、強化要素保障、激發民間投資。

??【2】近日，深圳兩處倒掛網紅盤幾乎同時入市，持幣入市的購房者開始陷入 “二選一”的兩難。按照深圳樓市“多選一”的政策要求，多個樓盤同時開盤，購房者只能從中選擇一個樓盤購買。根據官方認籌系統“i深圳APP”顯示，上述網紅盤只能“2選1”，若購房人違反購房政策，將可能會面臨5年內禁止使用購房意向登記系統、定金因違約被沒收、記入誠信檔案等處罰。據了解，這種“2選1”的政策設定是為避免類似的“萬人搖”現象再次出現，未來的熱點項目不排除會繼續推行。

??金融>>

??1月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。據悉，自2020年5月起，LPR 1年期、5年期品種分別維持在3.85％、4.65％，已經連續9個月“穩步不變”。

??土地>>

??從1月4日開年首場土拍啟動，至1月19日，杭州市共舉行9場土拍，住宅用地成交金額392億元，同比增長48.3%，是2021年截至目前，全國住宅用地成交金額最高的城市，特別是1月15日成交4宗涉宅用地后，總成交金額超越上海。機構分析認為，杭州在穩地價方面態勢不錯，截至1月19日，杭州成交涉宅用地規劃建筑面積累計同比增長63.6%，但成交樓面地價累計同比下滑9.3%。在競自持以及限價要求下，杭州住宅用地市場成交量升價跌，穩步推進。

??市場>>

??近期，一線城市學區房的需求明顯上升，包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學區房表現明顯。據不完全統計，目前上海學區房最貴已經超過20萬元/平方米，北京最貴學區房每平米25萬元左右，深圳達到了每平米32萬元。另一方面，一線城市的學區房帶動二手房量價齊升，是本輪房價上漲的主要表現。統計局數據顯示，2020年12月，一線城市二手房漲幅中，北京漲幅明顯，而最近一個多月漲得最快的已經不是深圳，上海和廣州已后來居上。

??公司>>

??歷年一季度都是房企發債的高峰期，一方面是開年儲備“糧食”伺機在一季度買地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務周期性決定企業需要在這一時機對舊有債務償還進行規劃。據公開資料顯示，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團、旭輝控股、陽光城集團等標桿房企的身影。從融資利率來看，截至1月13日發債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個百分點。房企融資成本分化持續，龍頭房企的融資優勢持續凸顯。梯隊越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。