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??各地樓市

??北京2020年最后一周新房市場“翹尾”

??北京市住建委嚴查房地產市場違法違規行為

??廣州：新房沒有“質量合格證”不準收樓

??福州：新批住宅高度原則上不超過80米

??【1】受疫情影響，2020年上半年，北京樓市成交受挫，但其在下半年逐步恢復，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內記錄。據北京中原統計數據顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場（不包括回遷房、剔除共有產權房）成交額達到了116.12億元，環比前一周成交額上漲了29%。同時，在該時間區間內，北京新房成交了1727套，位列2020年周度銷量首位，環比前一周增加了299套，更是連續3周出現了增長。和成交量一同出現增長的還有北京新房的成交均價。數據顯示，在該時間區間內，北京新房的成交均價為53294元/平米，房價同樣是連續3周出現了攀升。

??【2】1月8日晚，北京市住建委官微披露了2020年查處的一些違法違規售房、銷售信息公示不全、違反住房限購政策等違規行為的企業。具體來看，泰禾集團旗下公司因無證售房被罰1286萬元。首開股份和萬科系合資公司等22家存在違法違規問題的開發企業被立案處罰。雅居樂集團、旭輝控股集團旗下公司等18家企業被下達責令改正通知書，并采取限制網簽、約談告誡、信用監管等多種方式予以懲戒。北京市住建委稱，將緊密結合新發展階段首都發展面臨的新形勢、新任務，繼續堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，保持調控定力，認真落實城市主體責任，持續加強對房地產市場監管，對無證售房、合同欺詐、違規使用預售資金等突出問題，保持高壓執法態勢，發現一起查處一起，絕不姑息。

??【3】近日，廣州市住房和城鄉建設局發布了《關于開展住宅工程按套出具質量合格證試點的通知》。該《通知》要求，2021年3月1日起，試點區域內的住宅工程竣工驗收前，建設單位須組織施工、監理等單位按套實施分戶驗收。驗收合格的，按套出具“質量合格證”，做到“一房一證”。沒有分戶驗收或分戶驗收不合格，不可以收樓驗收。同時《通知》規定，實行全裝修形式交樓的住宅項目，建設單位應委托第三方機構開展交付前的質量查驗評估。未組織分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗收。而驗收合格后，則要按套編號出具住宅工程質量合格證并加蓋建設單位的公章和法人章。對此，廣州市住建局強調，住宅工程質量合格證是試點范圍內住宅工程交房的必要條件，建設單位在房屋交付時連同《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業主。

??【4】近日，福州市出臺《關于進一步完善福州市城市與建筑風貌管控工作的實施意見》，將對中心城區風貌進行分區指引，同時，未來新批準住宅的建筑高度原則上不超過80米，新建100米以上建筑應充分論證、集中布局，與城市規模、空間尺度相適宜。意見要求全面開展城市設計編制，對規劃片區的整體城市空間形象提出系統化的管控要求。城市設計對地塊的空間管控要求將納入出讓地規劃設計條件中。對中心城區風貌進行分區指引，強化城市總體景觀風貌的秩序感，增加城市景觀風貌的豐富度。同時，意見把是否符合“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針作為建筑設計方案審查的重要內容。