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??今日焦點(diǎn)

??央行：實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度

??15個(gè)新一線城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)

??深圳城市更新催生老舊小區(qū)、小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格上漲

??6天45億美元，房企開(kāi)年融資井噴

??2020年上市物企收并購(gòu)總金額達(dá)107億元

??2020年房企批量“失速”

??金融>>

??1月4日，2021年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議召開(kāi)。對(duì)于2021年的工作，會(huì)議要求，穩(wěn)字當(dāng)頭，抓住重點(diǎn)，守住底線，敢于擔(dān)當(dāng)，認(rèn)真履行國(guó)務(wù)院金融委辦公室職責(zé)，建設(shè)現(xiàn)代中央銀行制度，繼續(xù)做好“六穩(wěn)”“六保”工作，為加快構(gòu)建新發(fā)展格局提供有力有效的金融支持。值得注意的是，在深化金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)改革方面，會(huì)議提出，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，完善金融支持住房租賃政策體系。

??市場(chǎng)>>

??【1】近日，媒體梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上15個(gè)新一線城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有6個(gè)城市超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均價(jià)還低于南京的杭州，2個(gè)月后均價(jià)超越了南京，以33862元/平方米位居新一線城市榜首。中部的強(qiáng)省會(huì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)城市中墊底，房?jī)r(jià)收入比最低。據(jù)悉，上述15個(gè)新一線城市分別為成都、重慶、杭州、武漢、西安、天津、蘇州、南京、鄭州、長(zhǎng)沙、東莞、沈陽(yáng)、青島、合肥、佛山。

??【2】近日獲通過(guò)的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》，將自2021年3月1日起施行。在深圳城市更新加速的背后，一些老舊小區(qū)甚至小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也水漲船高。如臨近粵寶片區(qū)的羅湖清水河，金祥都市花園的舊改，這里的二手房掛牌價(jià)已經(jīng)達(dá)到每平方米6.5萬(wàn)元左右，而該小區(qū)在去年9月的二手房成交價(jià)僅在每平方米4.7萬(wàn)元左右；在羅湖筍崗片區(qū)，同樣啟動(dòng)意愿征集的梨園公寓，二手房掛牌價(jià)突破每平方米8萬(wàn)元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)附近的高層住宅小區(qū)。除此之外，城市更新背后，有關(guān)城中村回遷房指標(biāo)的買(mǎi)賣(mài)消息也滿(mǎn)天飛。許多打著“無(wú)需社保、不限購(gòu)、買(mǎi)到就是賺到”的明碼標(biāo)價(jià)回遷房公開(kāi)在一些網(wǎng)站論壇、微信公眾號(hào)，甚至在閑魚(yú)平臺(tái)上掛賣(mài)銷(xiāo)售。

??企業(yè)>>

??【1】新年伊始，多家房企陸續(xù)披露境外美元債發(fā)行計(jì)劃。1月6日早間，碧桂園公告發(fā)行兩筆合計(jì)12億美元票據(jù)，其中2026年到期5億美元票據(jù)，利率2.7%；2031年到期7億美元票據(jù)，利率3.3%。該利率也創(chuàng)下近期民營(yíng)房企發(fā)債利率最低。同日早間，旭輝控股公告稱(chēng)擬發(fā)行2027年到期4.19億美元票據(jù)，票面利率4.375%；路勁基建公告稱(chēng)擬發(fā)行2026年到期5億美元票據(jù)，利率5.2%。中梁控股則公告稱(chēng)，增發(fā)一筆2億美元票據(jù)，利率9.5%，該票據(jù)也將于早前一宗5億美元票據(jù)合并發(fā)行，并于2022年到期。而當(dāng)代置業(yè)公告發(fā)行2023年到期，2.5億美元票據(jù)，則成為年初利率最高的美元發(fā)債，利率高達(dá)9.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月6日早間，房企境外美元債發(fā)行規(guī)模已超45億美元，此外，仍有多家房企預(yù)披露擬發(fā)行美元票據(jù)事項(xiàng)。

??【2】過(guò)去一年，國(guó)內(nèi)物管行業(yè)掀起了一場(chǎng)收并購(gòu)大潮。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上市物企披露的有效收購(gòu)事件共76起，共花費(fèi)金額107億元，是2019年有效收并購(gòu)事件27起的2.81倍。超大型物企收并購(gòu)案例中，碧桂園服務(wù)先后收購(gòu)城市縱橫、合富輝煌、滿(mǎn)國(guó)康潔等標(biāo)的，重點(diǎn)發(fā)力增值服務(wù)業(yè)務(wù)；大型物企中，藍(lán)光嘉寶服務(wù)先后完成17次股權(quán)收并購(gòu)，共花費(fèi)10.1億元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市階段進(jìn)行了6起收并購(gòu)。與此同時(shí)，2020年共有17家物企成功登陸資本市場(chǎng)，比2014年-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多7家，其中不乏世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等行業(yè)頭部物企及在細(xì)分物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域比較有代表性的物業(yè)企業(yè)。從上市企業(yè)收并購(gòu)發(fā)起時(shí)間看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黃金收購(gòu)窗口期，預(yù)計(jì)2021年將會(huì)成為物業(yè)行業(yè)收并購(gòu)的大年。

??【3】近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布榜單顯示，在剛剛過(guò)去的2020年，“千億”房企首次超過(guò)40家，再創(chuàng)新高；TOP10房企銷(xiāo)售操盤(pán)金額集中度達(dá)26.3%，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。不過(guò)值得注意的是，從年度目標(biāo)完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業(yè)績(jī)完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企，如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股、華夏幸福、泰禾集團(tuán)等，在2020年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)甚至出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢(shì)已定，尤其是“三道紅線”全面實(shí)施，降負(fù)債、穩(wěn)流動(dòng)擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置，迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度，這也讓2021年房地產(chǎn)的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)依然不容樂(lè)觀。