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??各地樓市

??2020年北京新房二手房成交創(chuàng)近年新高

??2020年深圳二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)近4年新高

??深圳住建局回應(yīng)雙證房難題

??西安住建局發(fā)布商品房銷售新規(guī)

??廣州開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)

??【1】中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京新建住宅成交量為49189套，創(chuàng)下近5年新高。12月當(dāng)月，北京新建住宅網(wǎng)簽為6681套，同比環(huán)比均明顯上漲。2020年下半年，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)量不斷增加，熱點(diǎn)項(xiàng)目網(wǎng)簽量明顯提升。為了避免年末可能出現(xiàn)的不確定因素，一些房企積極入市，新房項(xiàng)目加快入市速度，開啟了十月的搶收大戰(zhàn)，并一直延續(xù)至今。此外，北京市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變化，不限價(jià)項(xiàng)目占比逐漸增加，成交均價(jià)逐漸企穩(wěn)。整體來看，限競(jìng)房成交量處于高位運(yùn)行中，進(jìn)一步穩(wěn)定了北京的樓市。2020年，北京二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)活躍，貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全年北京二手住宅成交16.9萬套，同比增長(zhǎng)16%，成交水平及增幅均創(chuàng)下2017年以來最高。二手房成交均價(jià)為60485元/平方米，同比微跌0.5%，連續(xù)三年保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

??【2】年末和年初交際，深圳二手房市場(chǎng)依舊熱鬧。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右，網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購房者正加快購房步伐。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽量突然暴增，一方面與年末市場(chǎng)“翹尾”慣性有關(guān)，另一方面也與近期調(diào)控加碼的傳聞?dòng)嘘P(guān)。近期，深圳市場(chǎng)開始流傳關(guān)于調(diào)控升級(jí)的消息，包括限售時(shí)長(zhǎng)和契稅稅率的調(diào)整，但截至目前并沒有官方的正式消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)提醒，購房者切勿輕信未經(jīng)證實(shí)的“傳言”，一切信息應(yīng)以政府官方公布為準(zhǔn)。另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)以來的新高。

??【3】沉寂一段時(shí)間的深圳豪宅“雙證”改“單證”事件，終于有了結(jié)果。近日，深圳住建局在給政協(xié)委員提案中明確回應(yīng)：“雙證不能改單證”。針對(duì)《關(guān)于糾正我市“一個(gè)大房發(fā)二本小房產(chǎn)證”的現(xiàn)象，恢復(fù)“一房一本證”的提案》，深圳市正式回應(yīng)稱：1、“雙拼房”本身涉及違建問題并存在安全隱患，如果雙證改單證被允許，就相當(dāng)于變相認(rèn)可或鼓勵(lì)這類行為的存在，將會(huì)產(chǎn)生不良的示范效應(yīng)。2、“雙證變單證”并非只是一個(gè)環(huán)節(jié)，而涉及到規(guī)劃、設(shè)計(jì)、驗(yàn)收等多個(gè)審批環(huán)節(jié)，過程復(fù)雜。3、如果將“雙拼房”變更為一套住房，允許其作為“一套房”進(jìn)行交易和買賣，將有悖于當(dāng)前國家的剛需戶型為主的住房政策導(dǎo)向和住房限購調(diào)控政策。

??【4】為確保房屋銷售信息的細(xì)化、明確、透明，保障購房人的知情權(quán)、公平交易權(quán)，今年1月1日起，《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》正式實(shí)施。此次規(guī)定主要包括5方面內(nèi)容，一是推出項(xiàng)目信息二維碼，提供預(yù)售許可信息便捷查詢方式。通過掃描項(xiàng)目二維碼，購房人可快速查詢項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)、許可樓幢、資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬號(hào)、房屋面積、已備案和未備案房源等信息。二是對(duì)樣板房的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)提出要求。規(guī)定要求房屋實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與樣板房展示內(nèi)容保持一致。同時(shí)，為減少資源浪費(fèi)，全方位真實(shí)展現(xiàn)房屋戶型、結(jié)構(gòu)及尺寸、公共部位和施工質(zhì)量等，鼓勵(lì)企業(yè)在實(shí)體樓內(nèi)設(shè)置樣板房。三是對(duì)綠化、園林等景觀的展示提出要求。為防止資源消耗浪費(fèi)，保障“所見即所得”，規(guī)定要求項(xiàng)目銷售時(shí)展示的綠化、園林等景觀應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造，不得采取先擴(kuò)大景觀建設(shè)范圍后拆除的方式誤導(dǎo)購房人。四是對(duì)圖標(biāo)模型制作提出要求。為防止不合規(guī)的宣傳圖標(biāo)、模擬模型誤導(dǎo)購房人，規(guī)定要求：銷售場(chǎng)所展示的戶型圖（模型）、沙盤模型、區(qū)位示意圖等，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)和尺寸比例（標(biāo)注比例尺）制作。五是對(duì)線上售房信息公示提出要求。在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)高度發(fā)達(dá)的新形勢(shì)下，越來越多的企業(yè)通過線上方式售房，規(guī)定對(duì)線上售房應(yīng)公示的內(nèi)容及樣板房的展示要求均予以明確。

??【5】近期，廣州市住建部門按照工作計(jì)劃，正在深入開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。自開展專項(xiàng)整治行動(dòng)以來，全面檢查商品房在售項(xiàng)目 166 個(gè)，檢查房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 258 家。針對(duì)開發(fā)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示資料不符合要求、推廣名與商品房預(yù)售許可證名稱不一致等問題，核發(fā)責(zé)令整改通知書 26 份；針對(duì)中介機(jī)構(gòu)未備案經(jīng)營、公示信息不齊全等問題，核發(fā)責(zé)令整改通知書 12 份。對(duì)調(diào)查核實(shí)的個(gè)別中介違法違規(guī)行為做出行政處罰。通過開展專項(xiàng)整治行動(dòng)，保持市場(chǎng)高壓監(jiān)管態(tài)勢(shì)，廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)健康平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。