市場 2021-01-05 15:05:56 來源：易居研究院
??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年12月31日發(fā)布《2020年14城二手房市場報(bào)告》。該報(bào)告顯示：
??二手房市場12月成交量環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。12月，易居研究院監(jiān)測的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬套，環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。本月二手房市場交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長。佛山、北京和廈門成交量增長最為明顯，分別環(huán)比增長33.7%、26.2%、25.3%。
??二手房市場12月成交量有所增長，預(yù)計(jì)12月價(jià)格指數(shù)將微升。2020年1-2月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-11月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上漲的態(tài)勢。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
??易居研究院研究員王寧表示：2020年14城二手房成交總量同比下降3.3%，小幅縮減。這與年初疫情導(dǎo)致成交量低迷，以及三季度以來房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊、“房住不炒”定位的不斷強(qiáng)化不無關(guān)系。12月成交量有所增長，回升到8、9月份的水平。預(yù)計(jì)2021年隨著全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)，成交總量或?qū)⒂兴鲩L。
??報(bào)告摘要如下：
??一、12月成交量環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。
??12月，易居研究院監(jiān)測的14個(gè)城市二手房成交量約為9.1萬套，環(huán)比增長13.4%，同比增長13.9%。本月二手房市場交易較為活躍，成交量環(huán)比同比均有所增長。佛山、北京和廈門成交量增長最為明顯，分別環(huán)比增長33.7%、26.2%、25.3%。
??二、金華成交量能較強(qiáng),成都成交量能較弱
??從14城12月份的二手房成交量能度的排行可以看出，金華量能度最強(qiáng)，量能度為58%；而最弱的城市是成都，量能度為-36%。從具體城市來看，在監(jiān)測的14城中，12月只有蘇州和大連成交量環(huán)比下降，其余12座城市均出現(xiàn)增長，以佛山、北京和廈門增長最為明顯。
??12月金華二手房成交量為2540套，環(huán)比上漲17.9%，同比增長90.5%。金華作為東部三線城市，在2017年至2018年，成交量出現(xiàn)一波強(qiáng)勢增長。2019年小陽春不明顯，但期間成交的絕對量并不低。2020年4、5月成交量同比均有所增長，7月成交量創(chuàng)下了自2018年6月以來的新高。10月開始連續(xù)3個(gè)月增長，12月成交量達(dá)到了與7月相當(dāng)?shù)乃健?/p>
??12月成都二手房成交量為3663套，環(huán)比增長9.6%，同比減少59.9%。成都相比2019年同期成交量下降明顯，主要是因?yàn)?019年成都二手房市場火熱，二手房成交量較大。進(jìn)入2020年7月之后，成都二手房成交量下降明顯。原因在于中央調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，7月和8月成都兩次被召進(jìn)京參會(huì)，成都市政府也在9月中旬出臺(tái)了“房產(chǎn)新政15條”，堅(jiān)持“房住不炒”的定位，認(rèn)真貫徹中央調(diào)控精神。調(diào)控效果較為明顯，連續(xù)幾個(gè)月二手房成交量同比大幅回落。本月同比繼續(xù)下降，環(huán)比有所增長主要與年底樓市交易活躍有關(guān)。
??三、預(yù)計(jì)14城二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅小升
??近期來看，成交量曲線在今年2-10月降幅不斷收窄，11月與10月年初累計(jì)成交套數(shù)同比增速基本持平。1-2月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅出現(xiàn)小幅收窄，3-11月二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅呈小幅連續(xù)上升的態(tài)勢。預(yù)計(jì)短期內(nèi)二手房價(jià)格指數(shù)同比漲幅繼續(xù)小幅上升，而年初累計(jì)成交量同比降幅將繼續(xù)收窄或轉(zhuǎn)正。
??執(zhí)筆人：上海易居房地產(chǎn)研究院 助理研究員 王寧
??郵 箱：wangning@ehousechina.com
??電 話：021-60868902
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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