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??各地樓市

??北京新房二手房成交創新高

??北京2020年土拍收官，宅地攬金逾1700億元

??北京住宅區管理規約公開征求意見

??深圳市市長陳如桂：推動長租房行業平穩健康可持續發展

??深圳公布全國首個地方城市更新條例

??東莞城市更新升溫

??【1】2020年，北京樓市迎來罕見“暖冬”。據中原地產數據顯示，截至2020年12月27日，北京今年新建住宅累計成交47816套，達近5年來的高點；二手房住宅累計網簽16.43萬套，超過去年全年的14.5萬套，是最近4年來的最高紀錄。但較其他一線城市，北京樓市要溫和許多，新房二手房基本保持價格平穩。值得注意的是，今年海外置業意愿受國際關系與疫情影響有所下滑，剛需購房者入市，學區房需求增加。安居客調研數據顯示，受訪者中僅16.5%的人有海外置業意愿，同比下降20.6個百分點。合碩機構郭毅也表示，今年特殊的市場環境不可復制，明年未必能保持住此番漲勢，很可能會趨于穩定甚至有所下降。

??【2】2020年北京土拍市場正式收官。據統計，2020年全年北京共成交住宅用地48宗，其中限競房地塊有8宗，共有產權房有4宗（其中一宗含部分純商品房），不限價純商品房地塊36宗，從占比上來看，北京今年不限價地塊供應達到了75%。2020年全年，北京住宅用地合計攬金逾1737億元，與去年同期相比增長17.4%；平均溢價率約18.8%，比去年同期增長了9.6個百分點。業內人士指出，供地結構變化拉高土地成本，但供應梯度是為了滿足市場需求。截至目前，北京更多土地供應處于五環外，預計明年北京新房價格結構性小幅上升，但整體房價并不會出現大的波動。

??【3】12月30日，北京市住建委公布的《北京市住宅區管理規約》面向社會公開征求意見。相比于此前規定，新的管理規約增加了生活垃圾分類義務和緊急情況下應急預案的內容，并將使用維修資金的表決門檻降低至經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。北京市住建委相關負責人介紹，管理規約的修訂對維護業主和物業使用人的合法權益，保障物業的安全、合理使用，引導業主積極參與管理小區事務，激發基層治理活力具有重要意義。

??【4】12月29日上午，深圳市市長陳如桂在調研長租房情況時強調，住房問題關系民生福祉，關系城市營商環境。要積極踐行以人民為中心的發展思想，認真總結長租房建設發展中的好經驗好做法，完善政策支撐保障體系，創新管理和服務，推動長租房行業平穩、健康、可持續發展，以深圳先行示范區的擔當作為開創住房建設新局面。同時，要加快保障性租賃住房建設，盤活存量住房和土地等資源，鼓勵社會力量參與租賃住房建設，充分發揮龍頭骨干企業作用，推動規模化租賃機構發展，以更大力度、更多渠道、更實措施增加租賃住房供應。要規范發展長租房市場，大力推動監管制度化、常態化，增強風險意識，強化行業管理，加大市場秩序整治力度，發揮好在線住房租賃監管和服務平臺作用，切實維護社會穩定，讓長租房市場監管更到位、服務更優質，讓市民群眾租房更放心、更舒心。

??【5】12月30日，全國首部地方城市更新條例——《深圳經濟特區城市更新條例》公布，深圳城市更新迎來新的里程碑。《條例》明確了可列入舊改項目的標準；降低項目立項和拆遷標準，當項目簽約面積與簽約人數占比均達到95%后，即可進行拆遷。長期以來，人們關于拆賠比的爭議不斷，《條例》首次明確界定了賠償標準。《條例》還創設了“個別征收+行政訴訟”制度，規定舊住宅區城市更新項目個別業主經行政調解后仍未能簽訂搬遷補償協議的情況下，為維護和增進社會公共利益，推進城市規劃的實施，區人民政府可以對未簽約部分房屋實施征收。《條例》自2021年3月1日起施行。

??【6】據悉，2020年第三季度，東莞共發布221個舊改項目動態，數量環比上升72.7%，僅次于深圳、廣州，位于粵港澳大灣區前列。具體到東莞新增“三舊”改造面積，今年三季度錄得450萬平方米，僅次于佛山。整體來看，東莞的舊改推進狀況，位于灣區前列。大量城市更新項目的推進，也讓許多開發商參與其中，萬科、卓越集團、鴻榮源、中國恒大、華潤置地、富力地產、保利地產成為東莞舊村改造的主要合作企業。某品牌房企人士表示，東莞舊改升溫，一方面與深圳城市更新項目及招拍掛市場拿地準入門檻水漲船高，倒逼房企進入東莞市場有關系；另一方面，這與東莞樓市基本面本身堅挺且具發展空間有直接關系。