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??各地樓市

??兩天兩城放寬落戶限制

??11月以來5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場

??上海學(xué)區(qū)房市場保持高熱

??江蘇省泰州市興化市：商品房認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名

??惠州新房價(jià)格止步“6連漲”

??【1】12月15日，無錫市公安局召開戶籍政策新聞通氣會(huì)，發(fā)布了經(jīng)修訂過的《無錫市戶籍準(zhǔn)入登記規(guī)定》，再一次放寬落戶限制。新政指出，全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制；全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制；取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求；調(diào)整放寬參軍進(jìn)入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件等。除無錫外，福州也傳來重磅消息。12月14日，福州市人民政府網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模的若干措施》。根據(jù)文件顯示，福州進(jìn)一步降低落戶條件，全面放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”；全面放開近親屬投靠條件，實(shí)現(xiàn)投靠“零門檻”。

??【2】今年以來，已有超30家長租公寓相繼出問題，為租客帶來很大困擾。如何讓在外漂泊的“打工人”住得安心，成為監(jiān)管部門的關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，11月以來，至少已有重慶、深圳、武漢、西安、廣州等5地發(fā)文規(guī)范住房租賃市場，這些城市政策內(nèi)容各有側(cè)重。在租金監(jiān)管方面，重慶指出承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個(gè)月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應(yīng)監(jiān)管。而深圳、武漢兩地明確，住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式，惡意提高或降低租賃價(jià)格、侵害房屋權(quán)利人和承租人的長期合法權(quán)益。西安則擬對(duì)住房租賃企業(yè)信用分級(jí)，同時(shí)規(guī)定通過虛假出租、虛假網(wǎng)簽備案等騙取獎(jiǎng)補(bǔ)資金及以明顯高于市場價(jià)搶占租賃房源，并造成不良社會(huì)影響的，信用分直接扣減為零，并列入“黑名單”。

??【3】眼下對(duì)于執(zhí)著于上海學(xué)區(qū)房的置換客們，往往面臨著逢新房必爆、二手房價(jià)格高企的尷尬局面，想要“上車”實(shí)屬不易。據(jù)一位近來忙于置換學(xué)區(qū)房的母親透露，其早在半年前就準(zhǔn)備好了千萬元預(yù)算的置換資金，但由于相關(guān)樓盤基本都是“未開先火”，幾個(gè)月來，她只能是處于“陪跑”的狀態(tài)，在置換的道路上屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)。在買新房不斷受挫時(shí)，曾想過要轉(zhuǎn)攻二手次新房，不過最終發(fā)現(xiàn)，二手房的價(jià)格不僅倒掛，還需要交納各種稅費(fèi)，增值稅更是不可承受之重。從數(shù)據(jù)來看，整個(gè)上海的二手學(xué)區(qū)房確實(shí)保持高熱。兔博士提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自3月起，上海全市學(xué)區(qū)房成交量有明顯提高，價(jià)格也呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。截止到10月，2020年學(xué)區(qū)房：成交53571套，同比去年同期上漲11%，占全市成交量的26%；成交均價(jià)59114元，同比去年上漲7%，比全市均價(jià)高出21%。

??【4】12月11日，江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房退房和變更管理的通知》，其中提到，嚴(yán)格執(zhí)行商品房購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名（父母、子女以及夫妻之間除外）。已通過興化市房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)認(rèn)購、合同備案的，經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除認(rèn)購協(xié)議、備案合同的，由開發(fā)企業(yè)和購房人提交書面申請(qǐng)和相關(guān)證明材料，并對(duì)其所提供材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

??【5】連漲了6個(gè)月的惠州一手房價(jià)跌了。12月14日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，惠州新建住房售價(jià)環(huán)比下跌0.2％，二手房售價(jià)環(huán)比持平。這是自5月惠州房價(jià)上揚(yáng)以來，首次出現(xiàn)新房價(jià)格下跌、二手房價(jià)格持平情況。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，受7月深圳和東莞樓市調(diào)控政策收緊影響，部分購房需求外溢至惠州推高樓市熱度。到9月，這些購房需求已經(jīng)消化得差不多，盡管開發(fā)商采用優(yōu)惠促銷、低首付等方式刺激需求，但購房積極性還是有所下降。市場觀望氣氛上升，樓市開始降溫。