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??全面放開(kāi)二孩政策已將近5年，二胎家庭的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)二孩出生人數(shù)達(dá)到835萬(wàn)，二孩占比已上升至57%。11月19日，貝殼研究院發(fā)布《2020二胎家庭居住需求調(diào)查報(bào)告》，基于問(wèn)卷調(diào)研及平臺(tái)數(shù)據(jù)，揭示城市二胎家庭的換房意愿與實(shí)際住房需求。

??研究發(fā)現(xiàn)，二孩家庭生育意愿不足3成，經(jīng)濟(jì)因素是影響二孩生育率的首要阻礙；超3成受訪者要為二胎重新置換房子，不同城市二胎家庭購(gòu)買(mǎi)主流三居室的難易程度不同，200萬(wàn)和500萬(wàn)是購(gòu)置“二胎房”的分界線；理想“二胎房”，不只是面積大，還注重居住空間與社區(qū)配套；二胎家庭教育需求增強(qiáng)，超6成購(gòu)房關(guān)注教育配套。

??經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)成二孩生育意愿首要影響因素

??“全面二孩”政策已經(jīng)放開(kāi)近5年時(shí)間，但育齡夫婦很多卻處在不想生、不敢生的狀態(tài)。貝殼研究院調(diào)查顯示，適齡人口中“已生二孩或有打算要二孩”的受訪者不足三成，“沒(méi)有打算要二孩”的受訪者占比35.6%。

??什么在左右育齡夫婦“二孩”生育意愿呢？調(diào)查顯示，一邊是現(xiàn)實(shí)壓力，一邊是情感需求。在“不想生二孩原因”調(diào)查中，40.2%的受訪者認(rèn)為“教育、生活等開(kāi)銷(xiāo)大，負(fù)擔(dān)過(guò)重”是最主要原因，“房?jī)r(jià)太貴，生了二孩買(mǎi)不起大房子”屬于次之原因，占比19.0%。而想生二孩的原因中，“希望一孩有個(gè)伴”是最主要原因，占比35.5%。

??200和500萬(wàn)，購(gòu)置“二胎房”的分界線

??隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化，小戶型房源難以滿足多口之家的居住需求，換房便成為不少二胎家庭的剛性選擇。貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超3成受訪者要為二胎重新置換房子，主流形式為買(mǎi)一賣(mài)一，近5成受訪者購(gòu)置二胎房?jī)r(jià)款達(dá)200萬(wàn)以上，7成受訪者換房?jī)r(jià)差在30萬(wàn)元及以上。

??對(duì)于不同城市的二胎家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)主流三居室的上車(chē)門(mén)檻有明顯差距。北京、上海和深圳三居室套均總價(jià)處于較高水平，躋身于“500萬(wàn)區(qū)間”陣營(yíng)；南京、杭州、廣州等7城市三居室套均總價(jià)超過(guò)200萬(wàn)元，構(gòu)成了第二梯隊(duì)；而合肥、成都、長(zhǎng)沙等9城三居室套均總價(jià)尚未超過(guò)200萬(wàn)，其中長(zhǎng)沙三居購(gòu)房套均總價(jià)僅為109萬(wàn)，對(duì)二胎家庭更為友好。

??此次調(diào)研中，47%的受訪者坦誠(chéng)因?yàn)閾Q房成本太高，即使有了二胎仍不考慮換房。根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，杭州、南京、西安等新一線換房成本均在40萬(wàn)左右，北京和上海的差額甚至超過(guò)100萬(wàn)。

??理想“二胎房”，不只是面積大

??當(dāng)“四口之家”乃至三代同堂“多口之家”的居住格局出現(xiàn)，改善住房條件成為二胎家庭迫切的需求。

??居住空間不足是二胎家庭面臨的棘手難題。此次調(diào)研中，近4成受訪者抱怨現(xiàn)在住的房子太小，近9成受訪者選擇三居及以上的大戶型房源作為“二胎房”，8成受訪者理想的“二胎房”面積在90-150平區(qū)間段。

??除了面積，二胎家庭對(duì)居住多元化和品質(zhì)化的需求較為強(qiáng)烈。在居住空間配置上，收納一切的儲(chǔ)藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂(lè)室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間；戶型結(jié)構(gòu)方面，南北通透、采光好、面積足夠大充分保證了居住空間的舒適度，成為多數(shù)二胎家庭的理想選擇。

??而在小區(qū)配套上，超半數(shù)受訪者最希望有兒童游樂(lè)和醫(yī)療服務(wù)設(shè)施。根據(jù)貝殼研究院此前發(fā)布的《2020新居住消費(fèi)洞察報(bào)告》，人們最需要的小區(qū)周邊配套是美食街和蛋糕店。不過(guò)，對(duì)于二胎家庭來(lái)說(shuō)，美食的魅力遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上和孩子游玩的時(shí)光，也沒(méi)有孩子的健康重要。

??二胎家庭教育需求增強(qiáng)，超6成購(gòu)房關(guān)注教育配套

??“二孩”政策的放開(kāi)，在帶動(dòng)大戶型房源需求增加的同時(shí)，也加劇了學(xué)區(qū)房和入學(xué)資格的競(jìng)爭(zhēng)。畢竟對(duì)于二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育問(wèn)題將成為重中之重。從調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，教育資源、價(jià)格和地段是二胎家庭購(gòu)房時(shí)最為關(guān)注的三大因素，其中超6成受訪者購(gòu)置二胎房會(huì)重點(diǎn)考慮教育配套。