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??今日焦點

??嚴控之下，10月房地產信托發行不足500億

??房貸利率止步9連降

??證監會全面啟動上市公司治理專項行動

??房企年末拿地熱情下降

??物管上市規模預計年底將達50家

??蛋殼公寓北京總部遭數百人維權

??金融>>

??【1】日前中國銀保監會信托部向各地銀保監局下發《關于開展新一輪房地產信托業務專項排查的通知》，要求繼續嚴控房地產信托規模，強化房地產信托穿透監管，嚴禁為資金違規流入房地產市場提供通道。相關政策出臺后，房地產類信托產品的募集下行趨勢更趨明顯。用益信托最新統計顯示，10月68家信托公司共發行278只490.3億元房地產集合信托產品，相較9月444只673.6億元的融資規模，銳減了27.2%。

??【2】下半年以來，多個城市陸續調整了貸款政策，房貸利率開始收緊。融360方面發布的報告顯示，10月全國首套房貸利率和9月持平。9月20日-10月18日，重點監測的41個城市674家銀行分支機構全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。具體來看，13個城市利率水平環比上漲，占全部監測城市數量的31.7%；14個城市利率環比下降，14個城市保持不變。值得一提的是，這是房貸利率連續9個月下降后的首次持平。

??【3】11月10日，中國證監會召開貫徹落實《國務院關于進一步提高上市公司質量的意見》動員部署會會議要求，要把提高上市公司質量作為上市公司監管的重要目標，全面落實《意見》各項要求，細化任務分工，抓緊制定完善一批制度規則，推進解決一批重點問題，處置化解一批公司風險，確保提高上市公司質量工作“既見聲勢、更見實效”。其中的重點工作包括：全面啟動上市公司治理專項行動、依法查處資金占用和違規擔保、持續壓降上市公司股票質押風險和從嚴打擊違法違規行為等。

??企業>>

??【1】臨近歲末，房企拿地熱情下降，疊加優質土地供應減少等因素影響，土地市場整體降溫明顯。近期參與拿地的房企多數是大型知名房企，鮮有中小房企拿地的身影，房企整體參與熱情降低。從溢價率看，近期多數地塊幾近底價出讓。如11月4日南昌1宗商住用地成功出讓，最終保利（江西）房地產開發有限公司以3.96億元競得，溢價率為1.06%，樓面價為4907.81元/平方米。值得注意的是，除房企參與競拍積極性降低外，熱點地區地塊出讓速度放緩也是土地市場降溫一大原因。從近期成交地塊看，很少有單宗超過50億元的大型“地王”地塊。

??【2】克而瑞物管數據顯示，截至目前，全國上市物業公司已達34 家，其中今年上市數量已至10家；此外，已遞交招股書尚未上市交易的有10家，融創服務、金科服務已通過上市聆訊，將于近期上市，恒大物業、建發物業、華潤萬象生活等也相繼遞交招股書。無疑，今年將成為物業公司上市“大年”，上市數量將創歷年新高。相關研究機構預計，到今年年底，上市物業公司總數將達到50家左右。

??【3】11月9日，包括租戶、供應商、保潔等在內的數百人聚集在位于北京的蛋殼公寓總部進行維權。其中有供應商表示，蛋殼拖欠了大筆工程款，甚至還有來自武漢的保潔人員現場舉著“還我武漢保潔勞務費”的標語討薪。對此，蛋殼公寓的回復是“蛋殼和部分供應商存在經濟糾紛，公司非常重視這個問題，目前正在積極處理”。對于11月9月北京總部發生的數百人維權事件，蛋殼公寓回復表示不會跑路。