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??10月30日上午，中共中央舉行新聞發布會介紹黨的十九屆五中全會精神。在回答關于“‘十四五’規劃建議中在社會民生領域有哪些值得期待的新內容”問題時，國家發改委副主任寧吉喆提到，將全面促進消費。在展開的闡述中，有一句表述是“促進住房消費健康發展”，引發了房地產行業的樂觀情緒。

??其實，住房本來就是最大的消費。在消費結構中占比很大，又能帶動裝修、家電、餐飲、教育、社區金融等各種各樣的消費。不過，過去幾年，往往把買房同投機炒房聯系起來，由此住房消費的說法也就無人提及。時隔多年，重提住房消費是一個積極信號。促進住房消費健康發展，導向鮮明。健康是前提，發展是目標。

??從住房消費的角度強調促進健康發展，意味著國家層面對當前房地產市場有著不同以往的認識，這一輪房地產調控效果很可能已進入預期中的目標區間。

??一個側面的論據是，住建部黨組書記、部長王蒙徽上周在人民日報撰文指出，房地產市場保持平穩健康發展，基本實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。

??持續4年多的這一輪房地產調控范圍不斷擴大，強度不斷提高，出臺了限購、限貸、限價、限售、限商等政策，嚴厲抑制了投資性、投機性需求，徹底走出了越調越漲的怪圈，效果彰顯。

??行業的肌體發生了深刻的變化。市場明顯分化，供求格局轉變。連續多年的房地產投資高速增長，讓住房總量短缺的局面得以緩解，甚至總體供應量開始偏大。

??由于供需兩端此消彼長，部分地區出現供大于求的現象。直接反映在房地產市場的成交量下滑、房價下跌等。

??國家統計局相關數據顯示，1~9月份，全國商品房銷售面積11.71億平方米，同比下降1.8%。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業營業用房銷售面積下降15.3%。

??反映在房價上， 9月全國70個大中城市，一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續12個月回落。

??在這樣的行業背景下，重提住房消費的信號意義明顯。從住房消費的角度強調促進健康發展，是針對房地產市場格局的新常態所重新作出的戰略部署，既要釋放住房市場的合理需求，又可以發揮消費對經濟增長的“穩定器”作用，是一種全新的平衡與把握。

??一方面，房地產市場的調整格局是持續數年的樓市調控舉措的結果。在這一過程中，部分剛性需求和合理的改善性需求也遭到“誤傷”。在市場進入調整新常態后，支持和釋放合理住房消費應該是題中之義，對此前從嚴的調控政策的糾偏，屬于向市場回歸，引導和推動行業健康發展。

??另一方面，釋放合理購房需求，能很好的拉動裝修、家電等產業消費鏈條，也是促進國內消費的巨大潛力所在。當前我國經濟下行壓力依然存在，房地產市場穩定與否，關系到調結構與促改革能否有一個穩定的經濟增長環境，關系到潛在風險的防范與市場的穩定。

??當然，促進住房消費健康發展不能曲解為房地產調控會轉向。正確解讀這一信號有兩大關鍵詞，一個是“消費”，也就是說希望通過釋放自住型和改善型住房需求來拉動內需，對被“誤傷”的合理住房需求進行適當糾偏，投資性需求不在此次之列。另一個是“健康發展”，既不希望房價再次“起飛”，也不希望房價“驟降”，而是希望市場“企穩”。

??可預見的是，接下來房地產調控會向長期性、連續性發展，更多使用市場化、法治方式進行，這也有利于房地產市場的良性健康發展。