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??樓市要聞

??自然資源部回應“深圳土地審批自主權”：放的是改革權，不是擴張權

??二手房市場分化明顯

??十一黃金周北京樓市冷熱不均

??深圳黃金周：二手房市場成交量下降47%

??銀川新政：房企預售資金進監管賬戶

??西安新規：公共租賃住房可實物分配，也可集中建設

??【1】10月18日，自然資源部副部長莊少勤對《深圳建設中國特色社會主義先行示范區綜合改革試點實施方案（2020－2025年）》中的部分問題進行了講解，他指出這次實施方案賦予深圳市更大的土地審批自主權，目的是要深化審批制度改革，解決建設項目“落地難、落地慢”等審批效率問題，提高空間資源的配置效率。放權實際上放的是改革的權，不是擴張的權。是為改革提供更大的改革空間，而不是城市建設的規模。實施方案從“更好地發揮國土空間規劃的統籌作用”“更好地發揮空間資源供給側結構性改革的作用，提升空間資源配置的針對性和靈活性”“更好發揮市場機制作用，增強空間流量配置的充裕性和便利性”三個方面，在推進要素市場化的配置改革、空間治理及發展空間上改革給予了重大改革的政策支持。

??【2】據貝殼研究院數據顯示，9月上海二手房單月成交量創四年新高；北京二手房網簽量創季度新高；而鄭州二手房價格下行周期拉長，有房源掛牌一年仍未成交；廊坊二手房房價較高峰期價格腰斬，掛牌半年才能勉強低價成交。根據媒體調查，房源流動性普遍居前的城市，以一線城市和部分強二線城市為主，其中長三角占據前10名城市6席。具體分城市等級看，一線城市房源活躍指數顯著高于二、三線城市。北上廣深等一線城市已經進入存量房市場，需求支撐下二手房活躍程度明顯高于二、三線城市；強省會城市諸如成都和西安，以及受環滬外溢利好影響的嘉興和寧波等，二手購房需求也較為活躍。二手房流動性指數較低的城市有廊坊、南昌、沈陽、鄭州等。諸如南昌、鄭州等城市主要以新房交易為主導，二手房市場活躍程度相對較低。而沈陽、長春等東北區域城市指數排名靠后，則與近年來東北地區人口外流、整體購房需求萎縮有關。

??【3】2020年十一黃金周期間的北京樓市呈現出“冷熱不均”的狀態。貝殼研究院數據顯示，北京新房住宅成交面積為1.8萬平米，同比下降了24%。但北京二手房市場熱度同比卻出現了量升價穩的狀態，日均成交量同比增長約80%。值得關注的是，對比2019年的“黃金周”而言，北京二手房市場表現的確有所提升。但環比來看，北京二手房“黃金周”日均成交量較2020年9月份的日均成交量下降了22%，成交均價較2020年9月份小幅下跌了0.5%。貝殼研究院方面認為，近年來改善型換房的需求出現了提升，并同步帶動了二手房市場成交量同比出現了走高。不僅北京如此，數據顯示，“黃金周”期間，全國重點18城市二手房日均交易量相比2019年同期增長了50%。其中，杭州、合肥二手房的日均交易量同比增長甚至超過1倍。

??【4】相較于深圳新房市場的熱度高漲，二手房市場則將“7·15”新政以來“賣的不賣、買的不買”的觀望態勢，延續到了國慶黃金周。據貝殼找房發布的2020年城市“十一”找房熱度統計，一線城市中，深圳總帶看熱度指數為67.37，在四個一線城市中排在最后；總帶看量同比僅增長10.5%，帶看增幅排在18個重點城市最后。除了帶看量，從掛牌價、網簽量、成交量等指標來看，國慶期間深圳的二手房已絕對降溫。交易量同比下降47%，腰斬近半，排在18個重點城市最末；成交均價比九月份低4%；新增掛牌量同比減少20%，同樣位居最后；但業主調價中漲價占比，深圳排在18個城市第一，為42%，可見房東強烈的觀望態度和漲價預期。

??【5】10月16日，銀川市住房和城鄉建設局發布的《銀川市新建商品房預售資金監管辦法(試行)》規定，新建商品房預售資金監管應遵循專戶專存、專款專用的原則。對于預售資金的繳存和管理，《辦法》明確房地產開發企業應當在項目銷售區域內顯著位置公示監管賬戶，在商品房買賣合同中注明監管賬戶等信息，協助購房人將房價款直接存入項目監管賬戶，不得直接收取任何性質的房價款。值得一提的是，《辦法》有一定的適用范圍，適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個行政區域內新建商品房預售資金的收存、使用及其監督管理。業內分析人士認為，預售資金納入監管賬戶，同時強化對此類資金撥付的監管，是房地產領域的趨勢。從實際情況看，銀川今年出現了房地產炒作現象，此次出臺新政使得房地產市場更加規范，對于購房者有較大的保障作用。據悉，《辦法》將于今年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。

??【6】2020年9月25日，西安住建局發布《關于進一步規范商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》，指出為解決中低收入居民和新市民的住房問題，構建以需定供、保障充分、結構合理的公共租賃住房保障體系，西安市行政區域內新出讓住宅用地（含用地性質變更、規劃指標調整）的商品住房項目，建設單位應按規定配建公共租賃住房。另外，《通知》顯示，該次配建公租房既可以商品住房項目實物配建，也可以相對集中建設，由建設單位自行選擇。就地實物配建公租房卻帶來了商品房與公租房“混居”的矛盾，西安住建局人士表示，所以此次《通知》給了多種方案，配建的公租房以商品住房項目實物配建為主，也可以相對集中建設，由建設單位自行選擇。