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??今日焦點

??多家房企涉及債券違約

??IMF預計今年中國將成唯一正增長主要經(jīng)濟體

??建筑行業(yè)整體表現(xiàn)穩(wěn)定

??秦虹：房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展有三個方向

??北京二手房價格出現(xiàn)松動

??深圳53.26億元出讓5宗地

??13家物企排隊等待上市

??中西部省會城市仍是房企拿地熱點

??宏觀>>

??10月13日，國際貨幣基金組織（IMF）公布最新一期《世界經(jīng)濟展望》，與6月的預測相比，IMF上調(diào)2020年中國經(jīng)濟增速預期至1.9%，提升了0.9個百分點，并仍預計中國將是唯一能實現(xiàn)正增長的國家，同時維持中國在2021年將實現(xiàn)8.2%增速的判斷。IMF預測2020年全球經(jīng)濟增速為-4.4%，收縮幅度小于6月預測，全球經(jīng)濟仍深陷衰退。

??聲音>>

??中國人民大學國發(fā)院高級研究員秦虹表示，當前我國發(fā)展的內(nèi)部條件和外部環(huán)境正在發(fā)生深刻復雜變化，為應對一系列發(fā)生的變局，提出推動形成以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。房地產(chǎn)業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占有較大比重，在即將到來的“十四五”規(guī)劃期間，房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展對構(gòu)建國內(nèi)大循環(huán)將起到重要的支撐作用。房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得更好地發(fā)展，必須積極準備轉(zhuǎn)型。未來房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型將有“三方向、三結(jié)合”。一是細分市場方向，與品質(zhì)時代的需求相結(jié)合；二是補短板方向，與多元化運營服務相結(jié)合；三是整合資源方向，與資產(chǎn)管理和新金融相結(jié)合。

??市場>>

??【1】近期，北京地區(qū)二手房價格出現(xiàn)不同程度的松動，以大興、房山為代表的郊區(qū)次新樓盤整體降價幅度較大。受限競房準現(xiàn)房清盤降價、前期需求透支、售房業(yè)主年底之前有回款需求等因素影響，很多次新二手房樓盤近期降價較多。“銀十”期間，非核心區(qū)域次新二手房不少房源目前報價相比上半年成交價低了5%左右。除了價格出現(xiàn)松動外，掛牌房源量充裕也是“銀十”北京地區(qū)二手房市場呈現(xiàn)的主要特征之一。很多前期出房量較少的地鐵次新房，近期掛牌量也出現(xiàn)了明顯的增長。

??【2】隨著一系列穩(wěn)投資、促增長政策的發(fā)力，建筑施工行業(yè)復蘇態(tài)勢明顯。安永近日發(fā)布的《中國建筑行業(yè)2020年上半年業(yè)績概覽》報告顯示，2020上半年全國建筑業(yè)企業(yè)（指具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務分包建筑業(yè)企業(yè)）簽訂合同總額為人民幣390875.38億元，同比增長7.39%。其中，新簽合同額為人民幣125992.08億元，同比增長4.73%。安永指出，國家逆周期調(diào)節(jié)力度加大，基建投資增速回升，對建筑行業(yè)需求的穩(wěn)定增長形成了較強的支撐。

??土地>>

??【1】10月13日，深圳市以掛牌方式集中出讓5宗地塊，其中1宗為工業(yè)用地，4宗為居住用地，總出讓面積152991.55㎡，總起始價37.94億元，總成交價53.26億元。4宗居住用地分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒街道，總起價34億元。這一次的土拍，現(xiàn)場吸引近15家房企參與，其中位于龍華民治街道的A808-0020宗地，本次出讓條件有所放寬，因此房企對于這宗地塊似乎充滿熱情，很快就到了“封頂價”，進入到競配建人才住房面積的階段。最終，中海以最高限制地價30.85億元加配建4.16萬平方米人才房競得。坪山G11341-0137宗地同樣吸引了超過10家房企參加，最終龍光以10億元加配建1.53萬平人才房面積競得，未來商品房最高銷售均價不得高于每平方米3.95萬元。

??【2】進入三季度，受持續(xù)趨嚴的調(diào)控壓力，土地市場開始轉(zhuǎn)冷。到9月底，土地市場成交情況已連續(xù)下滑3個月，熱度明顯回落，主要體現(xiàn)在土地出讓金下降、溢價率下降、房企拿地規(guī)模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是，盡管土地市場降溫明顯，但從房企拿地情況來看，中西部省會城市與城市群內(nèi)核心城市仍然是房企投資熱點。數(shù)據(jù)顯示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安占據(jù)前三位。

??企業(yè)>>

??【1】流動性吃緊，疊加疫情影響，多家房企已涉及債券違約。泰禾集團10月10日晚公告稱，由于公司債券規(guī)模龐大、融資成本高企、債務集中到付等問題，公司流動性出現(xiàn)困難，無法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來，泰禾集團已有多只債券違約。中信建投9月14日稱，因天房集團16天房04債券違約，從2020年9月15日開市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新華聯(lián)控SCP002、15新華聯(lián)控MTN001未能按時兌付本息。9月，泛海控股表示正與投資人溝通，希望對15泛海MTN001僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。業(yè)內(nèi)人士表示，在融資趨緊背景下，規(guī)模實力、資金實力等因素的重要性上升。規(guī)模較小、前期激進擴張致資金趨勢緊張房企，或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷售的惡性循環(huán)，導致該類房企債務違約風險增加。

??【2】隨著存量房時代的到來，物管行業(yè)逐漸成為資本市場的新寵，不僅有遠超房地產(chǎn)幾倍甚至幾十倍的市盈率，還有輕負債、穩(wěn)收入等優(yōu)勢。頭部房企覬覦這個萬億級物業(yè)藍海的野心也逐漸顯露，分拆物業(yè)板塊上市，便是他們在物業(yè)資本市場掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企達31家，據(jù)統(tǒng)計，至少還有13家物企已遞交招股書，排隊等待上市。其中，第一服務、卓越商企、世茂服務、合景悠活已于近日紛紛通過港交所聆訊，這給其他備戰(zhàn)上市的物企再次增添了信心。