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??今日焦點(diǎn)

??我國(guó)提前完成一億人口落戶(hù)目標(biāo)

??9月重點(diǎn)城市成交量環(huán)比下滑

??廣州南京杭州位列省會(huì)城市房?jī)r(jià)前三

??年底前廣深珠實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“跨城通辦”

??山東遏制新增亂占耕地建房

??9月物業(yè)股繼續(xù)回調(diào)，但龍頭物企上市熱情不減

??恒大年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額5922.5億元

??佳兆業(yè)10億增持南太地產(chǎn)

??聚焦>>

??“十三五”期間，我國(guó)戶(hù)籍制度改革進(jìn)展順利、成效顯著。公安部數(shù)據(jù)顯示，1億人落戶(hù)任務(wù)提前完成，1億多農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口自愿有序?qū)崿F(xiàn)了市民化，戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率由2013年的35.93％提高到2019年的44.38％。

??政策>>

??【1】近日，廣東省自然資源廳印發(fā)了《廣州、深圳和珠海三市開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記“跨城通辦”工作實(shí)施方案》，探索在廣州、深圳和珠海三市開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”?！秾?shí)施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通辦”的前期準(zhǔn)備工作，12月底前實(shí)現(xiàn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”。

??【2】近日，山東省要求以“零容忍”態(tài)度和措施堅(jiān)決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房，對(duì)農(nóng)村亂占耕地建房行為全面排查、逐一審核，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。山東省要求，強(qiáng)占多占耕地建房的，依法依規(guī)拆除或沒(méi)收；占用永久基本農(nóng)田建房的，依法依規(guī)予以拆除，頂格處罰，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任；占用耕地超過(guò)10畝、占用永久基本農(nóng)田超過(guò)5畝的，移送司法機(jī)關(guān)。此外，買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)、承包耕地違法建房的，限期拆除或沒(méi)收，依法依規(guī)解除買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)協(xié)議，對(duì)協(xié)議雙方實(shí)行“雙懲處”，并收回國(guó)家有關(guān)涉農(nóng)補(bǔ)貼；借觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)等名義，新增違法占用耕地實(shí)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依法從嚴(yán)、從快處理；非法出售占用耕地建的房屋，沒(méi)收違法所得，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

??市場(chǎng)>>

??【1】9月，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時(shí)不少城市也進(jìn)一步加強(qiáng)了調(diào)控措施。如沈陽(yáng)、常州、成都、長(zhǎng)春、唐山、銀川等城市均出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，9月重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，前期出臺(tái)政策的城市成交環(huán)比皆有回落。而今年上半年表現(xiàn)突出的杭州、寧波、南京等城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，成交量轉(zhuǎn)升為降。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交2855萬(wàn)平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長(zhǎng)8%。其中，二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長(zhǎng)3%。

??【2】近日，媒體梳理了中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)上各個(gè)省會(huì)城市的平均單價(jià)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州、南京和杭州這三個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)大省的省會(huì)房?jī)r(jià)位居前三。數(shù)據(jù)顯示，廣州以38991元/平方米在27個(gè)城市中領(lǐng)跑，是榜尾的銀川的5.67倍。這也意味著在廣州一套房，在銀川可以買(mǎi)五六套房子。第二經(jīng)濟(jì)大省江蘇的省會(huì)南京和第四經(jīng)濟(jì)大省浙江省會(huì)杭州，分列二三位。這兩市的均價(jià)都超過(guò)了3萬(wàn)元/平，這兩市在全國(guó)各城市中分列七八位。不過(guò)第三經(jīng)濟(jì)大省山東的省會(huì)濟(jì)南僅位列第八。在中西部地區(qū)，武漢領(lǐng)跑，但長(zhǎng)沙只位列省會(huì)城市第二十二位。

??企業(yè)>>

??【1】物業(yè)股板塊在暴漲大半年之后，開(kāi)始整體回調(diào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在已經(jīng)成功登陸資本市場(chǎng)的30家物管企業(yè)之中，整個(gè)9月僅有寶龍商業(yè)一只股票股價(jià)上揚(yáng)，漲幅約9.03%，其余29家股價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下跌，平均跌幅接近10%。從各家上市物企的股價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，30家上市物管企業(yè)之中，中奧到家以27.78%左右跌幅位居跌幅榜首位，這已是中奧到家連續(xù)第二個(gè)月領(lǐng)跌，而它也是唯一一只股價(jià)下跌超過(guò)20%的物業(yè)股。不過(guò)，房企拆分物業(yè)上市的熱情并未受到絲毫阻擋，上市潮仍在持續(xù)。9月，遠(yuǎn)洋服務(wù)、恒大物業(yè)兩家物管公司正式向港交所遞表，第一服務(wù)和卓越商企兩家物管企業(yè)已經(jīng)通過(guò)聆訊，預(yù)計(jì)10月國(guó)慶假期之后將正式登陸港股交易市場(chǎng)。

??【2】中國(guó)恒大發(fā)布公告，集團(tuán)物業(yè)于2020年9月1日至10月8日38天內(nèi)，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額1416.3億元人民幣，合約銷(xiāo)售面積1641.7萬(wàn)平方米。截至2020年10月8日，集團(tuán)物業(yè)年內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額5922.5億元人民幣，完成全年6500億元合約銷(xiāo)售目標(biāo)的91.1%。

??【3】10月5日晚，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布1.469億美元（約9.97億元）認(rèn)購(gòu)南太地產(chǎn)1605.1219萬(wàn)股。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，佳兆業(yè)集團(tuán)將持有南太地產(chǎn)約43.9%的權(quán)益，仍是南太地產(chǎn)單一最大股東。南太地產(chǎn)的價(jià)值，更多在于背后的土地資源。資料顯示，南太集團(tuán)成立于1975年，前身南太電子于2003年在美國(guó)紐交所上市，次年分拆南太電子在中國(guó)香港上市。主要在中國(guó)內(nèi)地開(kāi)展科技園區(qū)業(yè)務(wù)，其土地資源位于深圳和無(wú)錫。