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??今日焦點

??央行調查報告：未來三個月超過兩成居民有購房打算

??世行上調今年中國經濟增長預期

??前三季度全國土地成交總額破4萬億

??年內超50地出臺公積金新政

??銀川出臺八條措施促進房地產市場平穩健康發展

??恒大地產863億戰投轉為普通股

??泰禾集團：債務重組仍無結果，萬科暫無意退出

??萬達商管明年起實施輕資產戰略

??市場>>

??央行9月29日發布的《2020年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，本季收入感受指數為49.3%，比上季上升3.2個百分點。其中，15.8%的居民認為收入“增加”，比上季上升2個百分點，67.1%的居民認為收入“基本不變”，比上季上升2.6個百分點，17.1%的居民認為收入“減少”，比上季下降4.6個百分點。對下季房價，25.1%的居民預期“上漲”，51.2%的居民預期“基本不變”，11.0%的居民預期“下降”，12.7%的居民“看不準”。未來三個月，有20.1%的居民打算購房，今年前兩個季度這一比例分別為19.2%和19.7%。

??宏觀>>

??世界銀行9月28日發布的東亞和太平洋地區經濟形勢報告預測，今年中國經濟增速將達2%，比6月初預計的1%上調1個百分點。報告預測，東亞和太平洋地區經濟今年將增長0.9%，這將是1967年以來的最低增速；該地區除中國外的其他經濟體今年將萎縮3.5%。

??政策>>

??【1】據不完全統計，年內全國已有超50地出臺公積金新政，新政側重點各不相同。多地公積金互認互貸，其中包括長江中游20城公積金將互認互貸、長三角4地住房公積金實現互通、成攀兩市住房公積金互認互貸、川渝推進公積金互認互貸。西安、棗莊、哈爾濱發文宣布，受理公積金異地貸款提取業務。2020年以來，至少有4地通過下調公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請提取的條件、停止向第三套房及以上購房者發放等收緊公積金貸款政策，分別是東莞、合肥、阜陽、內蒙古。深圳、東莞、沈陽、濟南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費，上調公積金租房提取限額。而上海、鄭州、濟南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

??【2】9月29日，銀川市人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，全面落實城市主體責任，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，加強房地產市場調控。該通主要有以下八條措施：一是加大土地供應量；二是嚴格落實房屋預售制度；三是建立房價和地價聯動機制；四是完善差別化住房信貸措施；五是加大住房保障供應力度；六是實行商品住房限購限售政策；七是依法嚴厲打擊投機炒房行為；八是建立健全常態化信息溝通協調發布機制。其中值得注意的是，銀川規定首套房首付款比例不低于20%；二套房首付比例不得低于40%；對購買二套以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。此外，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。銀川市轄三區新取得預售許可的商品住房項目購房人，自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后，方可轉讓。

??土地>>

??9月28日，貝殼研究院發布三季度房地產市場報告顯示，2020年三季度（截止9月24日），全國351城整體住宅用地累計成交金額突破4萬億元，成交金額累計同比增長10%；累計成交規劃建筑面積12.5億平米，累計同比降幅收窄6.2個百分點至5.6%。分地區來看，2020年前三季度，長三角、粵港澳、哈長城市群成交量累計同比表現突出。截止三季度，杭州、上海、北京累計成交金額分列前三。

??企業>>

??【1】近期陷入風波的恒大集團迎來實質性利好，恒大地產1300億戰投中的863億已經轉為普通股，破解了最大難題。中國恒大9月29日晚間公告，公司近日與持有恒大地產總額1300億人民幣的戰略投資者進行商談。已于29日與持有恒大地產總額863億人民幣的戰略投資者簽訂補充協議。補充協議明確戰略投資者已同意不要求進行回購并繼續持有恒大地產權益，且在恒大地產的股權比例保持不變。公司已與持有恒大地產總額155億人民幣的戰略投資者商談完畢，該等戰略投資者正在辦理審批手續。中國恒大還表示，公司正與剩余持有恒大地產總額282億人民幣的戰略投資者進行商談。

??【2】距協議約定期限僅剩一天，泰禾還未拿出債務重組方案，而萬科卻拿出來更多的耐心。9月29日晚間，泰禾發布公告稱，公司收到控股股東泰禾投資集團有限公司、公司實際控制人黃其森先生與海南萬益管理服務有限公司共同函告，截至目前，泰禾投資、黃其森先生與海南萬益一致確認《股份轉讓框架協議》第4.1條約定的條件尚未全部滿足，海南萬益目前無意單方面終止上述協議。

??【3】一向主張玩轉“空手道”的萬達董事長王健林，又有了新動作。9月29日，市場有消息稱，從2021年開始，萬達商管不再發展“重資產”，這也意味著萬達商管將不再投資持有萬達廣場物業，全面實施“輕資產”戰略。萬達相關負責人也證實了該消息的真實性。相關人員稱，萬達一直致力于輕資產轉型，目前可以說轉型效果較為顯著，才有了全面實施的想法。萬達董事長王健林曾稱，企業經營的最高境界是“空手道”，“空手道不是騙子，是有了品牌，有了能力，別人找上門來，你一分錢不出憑品牌就能掙錢。”在此邏輯之下，萬達頻繁進行資產騰挪，轉走輕資產之路。