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??今日焦點(diǎn)

??全國政協(xié)：租購并舉，加快住房租賃市場健康發(fā)展

??廣州樓市進(jìn)入調(diào)控臨界點(diǎn)

??浙江全面推行土地帶方案出讓

??揚(yáng)州土拍市場瘋狂

??房企全面總攻“金九銀十”

??50家房企超三成凈負(fù)債率過百

??恒大官方辟謠：網(wǎng)傳文件系謠言，已報(bào)案

??政策>>

??【1】9月24日，全國政協(xié)在北京召開“建立‘租購并舉’制度，加快住房租賃市場健康發(fā)展”網(wǎng)絡(luò)議政遠(yuǎn)程協(xié)商會(huì)，中共中央政治局常委、全國政協(xié)主席汪洋在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要貫徹落實(shí)關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要指示精神，推動(dòng)建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力培育和發(fā)展住房租賃市場，努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)，把以人民為中心的發(fā)展思想和房子是用來住的，不是用來炒的定位落到實(shí)處。同時(shí)，委員們建議，要根據(jù)城市人口結(jié)構(gòu)、市場需求的變化，適時(shí)調(diào)整完善住房建設(shè)規(guī)劃，增加市場有效供給，支持利用存量土地、低效用地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等建設(shè)租賃住房，培育多元化供給主體，發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，加大財(cái)稅金融扶持力度，降低住房租賃綜合稅負(fù)水平，加快出臺住房租賃條例，加強(qiáng)對住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)信息發(fā)布、資金使用等全流程監(jiān)管，堅(jiān)持因地因城施策。

??【2】9月24日，在浙江省未來社區(qū)建設(shè)工作推進(jìn)電視電話會(huì)議上，省委書記袁家軍表示，開展未來社區(qū)建設(shè)，是踐行“八八戰(zhàn)略”、奮力打造“重要窗口”內(nèi)在要求，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)持統(tǒng)籌舊改新建，加快未來社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)工作。在下一階段的重點(diǎn)任務(wù)工作上，代省長鄭柵潔強(qiáng)調(diào)，推進(jìn)方式要更加注重市場化運(yùn)作，堅(jiān)持央企投資、國資、民資、外資“四個(gè)輪子一起轉(zhuǎn)”，創(chuàng)新建設(shè)運(yùn)營模式，全面推行土地帶方案出讓，發(fā)展壯大未來社區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，同時(shí)創(chuàng)新研究制定細(xì)化推進(jìn)政策，為市場主體參與建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境。

??市場>>

??在周邊的深圳、東莞樓市逐步歸于平靜之際，廣州二手房房價(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國。同時(shí)市場消息顯示，廣州的花都區(qū)、南沙區(qū)又降低了購房門檻。多個(gè)樓盤案場銷售表示，從17號開始已經(jīng)得到消息，在廣州擁有兩套房、但在花都或者南沙沒有房的客戶，可再度購入第三套房，只是若有貸款記錄的客戶，無法獲得住房貸款。截至目前，無論花都還是南沙，均未有相關(guān)主管部門的正式文件出臺。盡管消息面上，花都、南沙等區(qū)域進(jìn)一步放松購房門檻，在市場人士看來，廣州目前正處于政策調(diào)控的臨界點(diǎn)，若市場繼續(xù)升溫，新一輪調(diào)控收緊會(huì)是大概率事件。

??土地>>

??揚(yáng)州近日以掛牌方式出讓7宗地塊，包括5宗涉宅用地和2宗商業(yè)用地。總面積約52萬平方米， 起拍價(jià)38.57億元，成交總金額約47.8億元。其中位于安康路、江都路交匯處西北方位的二畔鋪GZ215地塊半分鐘內(nèi)達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號階段。當(dāng)天，一張列舉了競拍房企及其對應(yīng)馬甲數(shù)量的圖片在揚(yáng)州房產(chǎn)圈廣為流傳，316家競拍企業(yè)背后直指35家房企，馬甲超過10家的就占了三分之一。碧桂園、保利、美的、金地、綠城分別以50家、40家、22家、20家、20家的馬甲數(shù)量排在前五。雅居樂、華潤、龍湖、招商、萬科、銀城、新希望等大大小小的房企也都披著馬甲前來。最終金地集團(tuán)成為贏家，以16.8億元的總價(jià)、1.2萬元/平方米的觸頂樓面價(jià)斬獲這幅熱門地塊。

??企業(yè)>>

??【1】與前幾個(gè)月忙著構(gòu)筑線上營銷不同，近期眾房企開啟了真正意義上的線下“出新”，從新品到新戰(zhàn)略的發(fā)布，“金九銀十”意欲蓄勢沖高。近日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月的最后10天內(nèi)，在北京有近20個(gè)項(xiàng)目扎堆亮相，從京西的長安九里、中海石景山“剛改三兄弟”，到北五環(huán)的奧海明月、奧森one，再到“分鐘寺三兄弟”都一一揭開神秘面紗。放眼全國，先有世茂于天津正式披露起云灣的“造城”計(jì)劃，后有雅居樂在廣州推出5N戰(zhàn)略。房企全面總攻“金九銀十”的態(tài)勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

??【2】在“三道紅線”傳出后，房企的債務(wù)問題引人關(guān)注。如果以“三道紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，按照財(cái)報(bào)周期中最新的2020年中報(bào)，據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，選取的50家樣本上市房企中，有5家企業(yè)處于“綠色檔”，27家企業(yè)踩中一條紅線，10家中踩兩紅線，7家全染紅。其中在凈負(fù)債率指標(biāo)方面，50家上市房企平均值為94.2%，與2019年94.1%基本持平，超過100%的企業(yè)有16家，其中建發(fā)國際集團(tuán)的凈負(fù)債率最高，達(dá)到247.7%，萬科凈負(fù)債率最低，為27.0%。

??【3】9月24日午后，一份關(guān)于恒大集團(tuán)懇請廣東省政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目的情況報(bào)告刷爆全網(wǎng)。網(wǎng)傳文件顯示，恒大集團(tuán)懇請廣東省人民政府支持重大資產(chǎn)重組項(xiàng)目，稱若重組未如期完成，可能引發(fā)一系列系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。受此影響，中國恒大、恒大汽車股價(jià)尾盤殺跌。對此傳言，9月24日晚間，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱，近日，網(wǎng)上流傳有關(guān)我公司重組情況的謠言，相關(guān)文件和截圖憑空捏造、純屬誹謗，對我公司造成嚴(yán)重的商譽(yù)損害。我公司強(qiáng)烈譴責(zé)，已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，堅(jiān)決用法律武器維護(hù)公司合法權(quán)益。