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??2020年9月22日，北京——作為“后疫情”時(shí)代“穩(wěn)就業(yè)”、提振消費(fèi)的重要措施之一，“夜經(jīng)濟(jì)”在國(guó)內(nèi)迅速發(fā)展，成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)活力的新引擎。中國(guó)北方多個(gè)城市在2019年發(fā)布了鼓勵(lì)夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)舉措，并在今年相繼出臺(tái)2.0版本的政策，以進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)潛力、提升城市活力。

??“‘夜經(jīng)濟(jì)’無(wú)疑是當(dāng)下最為時(shí)髦的概念之一，也成為衡量城市經(jīng)濟(jì)活力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要指標(biāo)。北方城市也逐步在突破地理位置的制約，走出自己的夜間節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。‘夜經(jīng)濟(jì)’不僅展示了獨(dú)特的城市文化，其所蘊(yùn)含的巨大商機(jī)也為拉動(dòng)城市消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心發(fā)揮了重要作用。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示。

??“夜經(jīng)濟(jì)”打造城市特色新“名片”

??夜間經(jīng)濟(jì)百花齊放，北方不同城市在概念發(fā)展、主題模式、布局規(guī)劃上展示出了各自的城市特色。

??概念發(fā)展：北京、天津和濟(jì)南分別推出了“夜京城”、“夜津城”和“夜泉城”概念，大力推動(dòng)城市夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展；

??主題模式：多個(gè)城市著重推動(dòng)“商文旅”相結(jié)合的夜間經(jīng)濟(jì)模式，結(jié)合本市的歷史文化亮點(diǎn)，打造各具特色的夜經(jīng)濟(jì)主題。例如，青島主推海上夜游系列產(chǎn)品，濟(jì)南則有“濟(jì)南制造天下共享”和“明湖秀”。

??布局規(guī)劃：許多城市明確夜間經(jīng)濟(jì)布局規(guī)劃，提升夜生活氛圍和品質(zhì)——如北京計(jì)劃升級(jí)改造7個(gè)商圈，織密夜間地標(biāo)；沈陽(yáng)打造“三核、兩帶、九片區(qū)”的夜經(jīng)濟(jì)街區(qū)布局，并將在年底前完成8個(gè)市級(jí)夜經(jīng)濟(jì)街區(qū)的升級(jí)改造；天津提出發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)“十大工程”，改造提升6個(gè)市級(jí)街區(qū)。

??豐富“夜生活”拉動(dòng)夜間消費(fèi)潛力

??北京夜間經(jīng)濟(jì)對(duì)于消費(fèi)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用顯著，根據(jù)北京市商務(wù)局今年年初數(shù)據(jù)，實(shí)體商業(yè)夜間消費(fèi)已占其總銷(xiāo)售額的22.8%，并拉動(dòng)全市社零額增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)。其中，夜間餐飲銷(xiāo)售額占餐飲總額的44.3%，同比增長(zhǎng)15.5%。而在天津，夜間也是消費(fèi)的“黃金時(shí)段”。據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)《天津市“夜經(jīng)濟(jì)”消費(fèi)報(bào)告》指出，天津全市47%的餐飲消費(fèi)發(fā)生在夜間；而其夜間演出等文娛活動(dòng)的消費(fèi)活躍度名列全國(guó)第三，僅次于北京、上海。

??而根據(jù)第三方外賣(mài)平臺(tái)的消費(fèi)數(shù)據(jù)，也可以看到其他華北區(qū)城市強(qiáng)勁的夜間消費(fèi)潛力。第三方數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)夜宵外賣(mài)訂單量占全天總訂單量的30%。青島夜間外賣(mài)消費(fèi)居全省第一，其去年晚上9點(diǎn)到次日凌晨5點(diǎn)的外賣(mài)訂單量同比大增70%。夜經(jīng)濟(jì)更成為疫情后提振濟(jì)南消費(fèi)市場(chǎng)的重要因素。濟(jì)南綠地中心今年提供了1.3萬(wàn)平米236個(gè)夜間市集攤位，開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流近3萬(wàn)，營(yíng)業(yè)額近50萬(wàn)。

??零售運(yùn)營(yíng)商搶占“夜經(jīng)濟(jì)”風(fēng)口

??夜經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)復(fù)蘇了城市煙火氣，也為零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)新的機(jī)遇。購(gòu)物中心紛紛搶占“夜經(jīng)濟(jì)”風(fēng)口，推出特色夜間集市，打造網(wǎng)紅打卡地，其業(yè)態(tài)類(lèi)型也正呈現(xiàn)多元化發(fā)展：

??餐飲類(lèi)：通過(guò)適當(dāng)延長(zhǎng)餐飲類(lèi)商戶(hù)的營(yíng)業(yè)時(shí)間參與主題性餐飲活動(dòng)。例如北京眾多商業(yè)項(xiàng)目參與 “玩轉(zhuǎn)深夜食堂”主題活動(dòng)，包括北京坊、三里屯太古里、合生匯、藍(lán)色港灣、五棵松華熙LIVE、華潤(rùn)五彩城等商場(chǎng)的餐飲租戶(hù)在每天22時(shí)后繼續(xù)營(yíng)業(yè)，營(yíng)造了豐富的夜間消費(fèi)氛圍。

??演藝類(lèi)：音樂(lè)節(jié)、電影節(jié)吸引大量年輕客流，傳統(tǒng)曲藝戲劇表演展現(xiàn)特色夜文化。例如北京中糧祥云小鎮(zhèn)舉辦的“2020伴夏音樂(lè)季”、大興綠地繽紛城的“露天電影節(jié)”、青島卓越大融城的“橙炸說(shuō)唱音樂(lè)節(jié)”等；另外，也有以傳統(tǒng)曲藝與戲劇表演為主的演藝活動(dòng)；沈陽(yáng)嘉里城打造歇馬夜市，以相聲曲藝等演藝活動(dòng)呈現(xiàn)多元的夜市文化。

??民俗類(lèi)：結(jié)合當(dāng)?shù)氐牡赜蛭拿}與文化內(nèi)涵，打造具有鮮明文化特色的民俗夜市。例如天津嘉里匯打造“海河·夜巷”，在餐飲、文創(chuàng)、娛樂(lè)多業(yè)態(tài)結(jié)合的同時(shí)，引入天津非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、原創(chuàng)品牌、老字號(hào)美食，增強(qiáng)本土文化屬性。濟(jì)南老商埠1904街區(qū)以“時(shí)光懷念”為主線(xiàn)，融合傳統(tǒng)民俗元素，重現(xiàn)歷史生活場(chǎng)景。

??集市類(lèi)：以網(wǎng)紅商品為主的創(chuàng)意集市，或者是大眾均可報(bào)名參與的后備箱集市等在今夏帶來(lái)了各個(gè)城市亮麗獨(dú)特的風(fēng)景線(xiàn)。例如沈陽(yáng)K11舉辦渾河之夏盛京創(chuàng)意市集，匯集餐飲、服飾、手作、萌寵等六大主題內(nèi)容，集結(jié)百余家網(wǎng)紅店鋪及人氣餐飲品牌；朝陽(yáng)大悅城打造青年理想生活節(jié)，在戶(hù)外區(qū)域舉辦市集活動(dòng)，并結(jié)合戲劇彈唱等表演；天津大悅城舉辦“南門(mén)耶巷-后備箱夜市”，沿街排開(kāi)的創(chuàng)意小商鋪結(jié)合樂(lè)隊(duì)、街舞、寵物互動(dòng)等表演和活動(dòng)。此外，青島萬(wàn)象城的天空集市、濟(jì)南領(lǐng)秀城的“領(lǐng)秀夜巷”、北京密云萬(wàn)象匯的“潮盒碼頭集裝箱夜市”、天津中冶和悅匯“七里有集”等眾多夜間商業(yè)文化互動(dòng)的主題活動(dòng)不斷開(kāi)啟，實(shí)現(xiàn)多樣的夜間消費(fèi)體驗(yàn)。

??顛覆消費(fèi)者對(duì)于傳統(tǒng)地?cái)傄故匈?gòu)物環(huán)境及商品品質(zhì)參差不齊的刻板印象，購(gòu)物中心充分發(fā)揮其環(huán)境與品牌優(yōu)勢(shì)、專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為夜經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)帶來(lái)新氣象。

??業(yè)態(tài)方面：購(gòu)物中心的夜市以創(chuàng)新市集為主要形式，擺脫單一的餐飲業(yè)態(tài)，融合購(gòu)物、文化娛樂(lè)、健康養(yǎng)生等新“夜”態(tài)，滿(mǎn)足年輕消費(fèi)群體多元的消費(fèi)需求；

??場(chǎng)景營(yíng)造方面：運(yùn)營(yíng)商注重場(chǎng)景化主題氛圍的包裝，運(yùn)用裝飾元素設(shè)置網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，提升外在場(chǎng)景體驗(yàn)；

??品牌方面：購(gòu)物中心依托自身商業(yè)資源，選取頭部餐飲品牌及網(wǎng)紅品牌，突破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)；

??運(yùn)營(yíng)方面：街區(qū)或者廣場(chǎng)的夜間商業(yè)不受場(chǎng)地和時(shí)間的限制，可以和主體商業(yè)更好地形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，提升項(xiàng)目整體的購(gòu)物吸引力并延長(zhǎng)消費(fèi)者的逗留時(shí)間。

??夜經(jīng)濟(jì)或?qū)⒗^續(xù)加速零售物業(yè)市場(chǎng)回暖

??上半年，受新冠疫情影響，華北區(qū)各零售物業(yè)市場(chǎng)均面臨開(kāi)業(yè)延期、空置上行、租金承壓的嚴(yán)峻考驗(yàn)。而夜經(jīng)濟(jì)和相關(guān)購(gòu)物節(jié)活動(dòng)在第二、三季度極大激活居民消費(fèi)，被抑制的消費(fèi)需求逐步釋放，購(gòu)物中心項(xiàng)目的客流量正逐步回升。受消費(fèi)端驅(qū)動(dòng)，零售商的租賃需求隨之增加，零售物業(yè)市場(chǎng)活躍度有所回升。

??夜經(jīng)濟(jì)無(wú)疑成為今夏零售物業(yè)市場(chǎng)提升客流、刺激消費(fèi)的有力手段，但想要保持夜經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久活力，運(yùn)營(yíng)商仍面臨兩大挑戰(zhàn)。一是突破季節(jié)限制，加強(qiáng)冬季夜經(jīng)濟(jì)的打造。通過(guò)開(kāi)設(shè)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間的室內(nèi)深夜食堂，舉辦夜間藝術(shù)表演及體育競(jìng)技等大眾參與性強(qiáng)、適應(yīng)冬季消費(fèi)的項(xiàng)目，釋放和引導(dǎo)消費(fèi)者需求，弱化夜經(jīng)濟(jì)的季節(jié)性差異給購(gòu)物中心帶來(lái)的不利影響。二是提升夜市同主體商業(yè)的關(guān)聯(lián)度，將夜經(jīng)濟(jì)引來(lái)的客流導(dǎo)入購(gòu)物中心產(chǎn)生消費(fèi)，形成消費(fèi)閉環(huán)。

??“破除夜經(jīng)濟(jì)冬季發(fā)展壁壘，增強(qiáng)專(zhuān)業(yè)化的夜市運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，在時(shí)間和場(chǎng)景上延伸消費(fèi)鏈條，或?qū)⒊蔀榱闶畚飿I(yè)市場(chǎng)發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)的制勝策略。”米陽(yáng)表示。