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??各地樓市

??二三線城市房貸收緊

??一線城市租賃市場供需雙疲軟

??百城庫存連續三個月環比上升

??包頭市房地產開發規模下降

??【1】據媒體走訪多家銀行網點發現，北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。融360大數據顯示，9月越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點，且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。在其監測的41個城市中，9月份首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%，LPR所加點數為126。此外，合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。二套房方面，15個城市貸款利率平均水平環比下降，少于首套下降數量；11個城市利率環比上漲，多于首套上漲數量。

??【2】克而瑞租賃數據顯示，受疫情影響，今年畢業季一線城市租賃市場新增房源與去年相比都出現了大幅下跌趨勢，其中廣州尤為明顯，去年畢業季廣州新增租賃房源110393套，今年同期新增租賃房源僅64841套，同比下跌41.26%，其他一線城市的跌幅也高達19%以上，上海、北京、深圳同比跌幅分別為23.65%、19.41%、33.23%。在新增租賃房源的縮減的同時，需求端也頗為疲軟，今年暑假的租賃市場旺季并沒有如約而至。據調查發現，主要受兩方面因素影響，一方面是受中小企業破產、大企業縮招影響，雖然今年高校畢業生人數比2019年增加了40萬人，但新增崗位明顯縮量。另外一方面，受疫情影響，2020年高校畢業時間較往年延后，畢業季延長，同時線上畢業典禮、線上招聘會、遠程辦公和暫緩入職的情況越來越多。

??【3】易居房地產研究院近日發布的《全國百城住宅庫存報告》稱，受各地項目供應節奏加快等因素影響，最近三個月，全國百城庫存持續呈現環比上升態勢。報告數據顯示，截至8月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為48438萬平方米，環比增長0.8%，同比增長7.5%。8月份，100個城市新建商品住宅供應量為5748萬平方米，而成交量為5341萬平方米，呈現了“供大于求”的態勢。

??【4】9月16日，包頭市住房和城鄉建設局在新聞發布會上表示，目前包頭市房地產市場開發項目規模下降，新建商品房供應充足，價格穩中有升。截至8月底，全市房地產開發項目132個，建設規模2686.28萬平方米、計劃投資總額1232.05億元、施工面積1731.07萬平方米，同比分別減少9.41%、增長6.38%、減少9.62%。