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??今日焦點

??住建部等13部門聯(lián)合發(fā)文：到2025年基本補齊既有社區(qū)設(shè)施短板

??連平：預(yù)計全年新建商品房價增速5.5%

??吉林全面放開放寬城鎮(zhèn)落戶條件

??海南處罰10余家違規(guī)房企和中介機構(gòu)

??孫宏斌：現(xiàn)在是土地市場風(fēng)險最大的時候

??吳亞軍：看好未來十年三個機會

??華潤置地擬分拆物業(yè)板塊赴港上市

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，8月26日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（四川4例，河北2例，上海2例）；無新增死亡病例；新增疑似病例1例，為境外輸入病例（在上海）。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團報告新增無癥狀感染者19例（均為境外輸入）。

??政策>>

??住建部、教育部、工信部等13部門近日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于開展城市居住社區(qū)建設(shè)補短板行動的意見》。針對當(dāng)前居住社區(qū)存在規(guī)模不合理、設(shè)施不完善、公共活動空間不足、物業(yè)管理覆蓋面不高、管理機制不健全等突出問題和短板，《意見》要求以建設(shè)安全健康、設(shè)施完善、管理有序的完整居住社區(qū)為目標，以完善居住社區(qū)配套設(shè)施為著力點，大力開展居住社區(qū)建設(shè)補短板行動。《意見》提出的工作目標是：到2025年，基本補齊既有居住社區(qū)設(shè)施短板，新建居住社區(qū)同步配建各類設(shè)施，城市居住社區(qū)環(huán)境明顯改善，共建共治共享機制不斷健全，全國地級及以上城市完整居住社區(qū)覆蓋率顯著提升。此外，《意見》還明確了包括合理確定居住社區(qū)規(guī)模、落實完整居住社區(qū)建設(shè)標準、因地制宜補齊既有居住社區(qū)建設(shè)短板、確保新建住宅項目同步配建設(shè)施、確保新建住宅項目同步配建設(shè)施在內(nèi)的五項重點任務(wù)。

??觀點>>

??中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇理事長連平26日在樂居財經(jīng)論壇演講表示，當(dāng)前政策調(diào)控成效明顯，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)繼續(xù)推進，住房市場需求“基本盤”穩(wěn)固，尤其是一、二線城市購房需求體量依舊龐大，預(yù)計房產(chǎn)銷售到四季度累計同比將重拾正增長。連平還認為，房企土地購置差異化特征將更為凸顯，全年土地供應(yīng)可能觸及兩位數(shù)增長；房地產(chǎn)開工及施工狀況回暖態(tài)勢不改，推動投資增速將穩(wěn)步走高，但部分房企發(fā)債速度可能放緩、償債壓力料有所上升，維持全年投資增速在8.3%左右的判斷；房價方面，短期企穩(wěn)，全年新建商品房房價增速約5.5%，二手房價增長約3%，一線城市房價上行壓力較大，局部地區(qū)政策進一步收緊的概率上升。

??市場>>

??【1】吉林省近日出臺《吉林省全面深化戶籍制度改革的意見》，全面放開放寬城鎮(zhèn)落戶條件。《意見》指出，全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區(qū)或建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所（含租房居住）即可申請落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮(zhèn)的，不受年齡限制，可根據(jù)本人意愿辦理投親落戶。在此之前，天津、揚州、鄭州等十多個城市已經(jīng)發(fā)布了租房落戶的政策，但對申請者仍有1-5年繳納社保的要求。

??【2】8月26日晚間，海南住建部門發(fā)布通報稱，為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，海南省持續(xù)開展房地產(chǎn)市場整治。近期，在海口、儋州、瓊海、昌江、臨高等市縣，重點查處違規(guī)銷售以及規(guī)避限購政策等違規(guī)行為。對10余家違規(guī)銷售商品住宅的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)進行罰款、暫停網(wǎng)簽資格等處罰，對個人取消購房資格。海南省住建廳相關(guān)負責(zé)人表示，將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，貫徹落實省委省政府有關(guān)決策部署和《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》有關(guān)要求，加大對各類違規(guī)行為的打擊力度，對新發(fā)現(xiàn)的違規(guī)銷售和規(guī)避限購等行為嚴格處理，保持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松、政策不走樣，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【3】截至7月底，河北全省棚戶區(qū)改造安置房建設(shè)已開工5.56萬套，完成了年度任務(wù)的95.1%，其中，唐山、滄州、秦皇島等11個市已提前完成全年任務(wù)，唐山、滄州、石家莊開工總量均超過7000套，對全省開工任務(wù)貢獻較大。截至7月底，全省發(fā)放公租房租賃補貼2.28萬戶，完成年度任務(wù)的151.4%，其中，石家莊等10個市已完成年度任務(wù)。

??企業(yè)>>

??【1】8月26日，融創(chuàng)中國發(fā)布截至2020年6月30日的中期業(yè)績報告。報告期內(nèi)，實現(xiàn)營業(yè)收入773.4億元，同比增長0.7%；核心凈利潤130.4億元，同比增長3%。截至6月30日，融創(chuàng)中國有息負債為3203億元，同比減少0.6%；所有者權(quán)益1338.8億元，較2019年末增長約17.3%；凈負債率降至149%，較2019年末下降23.3個百分點；公司賬面現(xiàn)金1208.6億元。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示，上半年整個房地產(chǎn)銷售市場偏軟、回升冷熱不均，下半年銷售市場壓力偏大。而土地市場方面，今年總體公開市場土地偏熱，原因主要是有些公司土儲量不夠，孫宏斌認為，“現(xiàn)在是土地市場風(fēng)險最大的時候，土地拍得貴，不是很好的拿地時機。”

??【2】8月26日，龍湖集團披露2020年中期業(yè)績。上半年，龍湖集團地產(chǎn)開發(fā)合同銷售1111.0億元，同比增長5.2%，已售出但未結(jié)算的合同銷售額為3021億元。實現(xiàn)營業(yè)額511.4億元，同比增長32.6%；核心凈利潤52.7億元，同比增長12.1%。在投資布局方面，截至2020年6月30日，龍湖集團新增53幅新地，新增收購?fù)恋貎淇偨ㄖ娣e為1101萬平方米，權(quán)益面積743萬平方米，平均權(quán)益收購成本每平方米6425元；集團土儲合計7354萬平方米，權(quán)益面積5128萬平方米，約90%的貨量集中在高能級城市和價值區(qū)域。龍湖集團董事長吳亞軍表示，下一步仍要堅持財務(wù)自律，做好穩(wěn)健發(fā)展的準備。在其看來，中國的城市化發(fā)展、消費升級、服務(wù)升級依舊是下一個十年里的三個機會。

??【3】8月26日，華潤置地發(fā)布的中報顯示，上半年實現(xiàn)銷售額1108.2億元，同比下降6.7%；綜合營業(yè)額為448.7億元，同比下降2.1%，其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為359.7億元，下降1.7%；股東應(yīng)占凈利潤（歸母凈利潤）115.4億元，同比減少9.3%。同時，華潤置地披露，正考慮可能分拆物業(yè)管理服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)業(yè)務(wù)于香港聯(lián)合交易所有限公司獨立上市。截至2020年6月30日，華潤置地物業(yè)管理面積規(guī)模達1.12億平米，較2019年底增長5.4%。其中，住宅物業(yè)管理面積0.98億平米，商業(yè)物業(yè)管理面0.14億平米。