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??中房網訊（亞晨/文）回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從"政策、市場、土地、金融、企業、聲音"等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??劃重點！高層會議透露了這些房地產未來方向

??"點題"八大工作重點，房地產座談會傳遞新信號

??城鎮老舊小區改造提速，官方"處方"來了

??發改委進一步推進縣城城鎮化補短板強弱項工作

??八個城市入圍2020年中央財政支持住房租賃試點名單

??全國房地產政策變動監測報告（7月）

??7月30日，中共中央政治局召開會議。從會議部署下半年經濟工作時，透露的房地產相關內容來看，會議要求"要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展"。實際上，這也是今年內，政治局會議第二提到要堅持"房住不炒"定位。而且在文字表述上，與4月17日的政治局會議完全一致。也進一步說明，最高層對于房地產的態度，沒有做任何改變。[詳情]

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正7月24日主持召開房地產工作座談會，會議再次明確提出要堅持從全局出發，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，采取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。在部署下一階段房地產重點工作中，韓正強調，要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題；要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置；要實施好房地產金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地產市場；要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警；要持續整治房地產市場亂象，依法有效查處違法違規行為等。[詳情]

??7月20日，國務院辦公廳發布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，要求全面推進城鎮老舊小區改造工作，推動惠民生擴內需，推進城市更新和開發建設方式轉型，促進經濟高質量發展。《意見》提出，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶；到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制；到"十四五"期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。[詳情]

??國家發改委日前發布《關于做好縣城城鎮化公共停車場和公路客運站補短板強弱項工作的通知》，推進主要公共建筑配建停車場、綜合客運樞紐配建停車場、路側停車位設施升級改造，以及居住社區配建停車場、棚改區停車場、各類商業設施配套停車場、旅游景區配套停車場、工業園區配套停車場等政府主導停車信息平臺等建設。同時，加快推進二級及以上公路客運站覆蓋所有縣城、縣級市，具備客運功能的鄉鎮運輸服務站覆蓋具備條件的鄉鎮。據悉，國家發改委此前召開的縣城城鎮化補短板強弱項工作視頻會議已強調，要精準施策推進縣城城鎮化補短板強弱項。各地區要聚力推進各項建設任務，提高項目謀劃設計能力，促進公共服務設施提標擴面、環境衛生設施提級擴能、市政公用設施提擋升級、產業培育設施提質增效。堅持“資金跟著項目走”“要素跟著項目走”，統籌用好財政資金和社會資本，多措并舉強化建設用地支撐。

??7月24日，住建部網站對2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示。根據公示文件顯示，按照競爭性評審得分，排名靠前的天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、南寧和西安等8個城市進入2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點范圍。財政部、住建部于此前發布的《2019年中央財政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單公示》顯示，北京、長春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、重慶、成都等16個城市成功入選。加上本次公布的8個城市，這也意味著該試點工作的覆蓋范圍將擴大至24座城市。

??中房研協測評研究中心監測統計，2020年7月地方出臺房地產調控政策43條，較上月小幅增加。其中，寬松性政策16條，緊縮性政策24條，中性政策3條。這也是近6個月以來緊縮性政策出臺次數首次超過寬松性政策，一定程度上反映出當下房地產政策環境較上半年疫情期間略有收緊。[詳情]

??市場

??入選事件

??官方數據：多項房地產指標正"走出低谷"

??288城房價：超四成上漲，一線城市齊漲

??同比連續漲了42個月的京深房租指數終于下跌了

??國家統計局8月14日公布的《2020年1-7月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-7月份全國房地產開發投資75325億元，同比增長3.4%，增速比1-6月份提高1.5個百分點；商品房銷售面積83631萬平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個百分點；商品房銷售額81422億元，下降2.1%，降幅比1-6月份收窄3.3個百分點。易居研究院分析認為，從當前全國房地產市場的各類指標來看，總體上體現為"走出低谷、逐漸復蘇、部分指標開始轉正"的導向，這也說明樓市仍有很大韌勁。從供給端看，開發投資和土地購置數據總體上步入復蘇的態勢，也和各地穩投資穩樓市的導向有關。而從需求端看，商品房交易明顯好于預期，后續也可以延續此類態勢。[詳情]

??易居企業集團、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心近日發布的《2020年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數"為1547.7點，較上月上升1.9點，環比上漲0.12%，同比漲幅為0.54%。監控的288個主要城市中，共有123個城市一手房價格指數環比出現上漲，126個城市一手房價格指數環比下跌，39個城市一手房價格指數與上月持平。具體到一線城市，無論是環比還是同比，四個城市均呈現上漲態勢。其中，上海環比漲幅最大，為0.81%；同比方面，深圳仍然漲幅最大，為4.76%，但增速已有所放緩。[詳情]

??由易居企業集團、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心、華東師范大學東方房地產研究院三方共同發布的《2020年7月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數為1042.8點，較上月下降0.1點，與上月基本持平，同比漲幅0.22%。從走勢來看，該指數在經歷了18個月上漲后，連續出現兩個月下跌的態勢。另外值得注意的是，北京和深圳的租賃價格指數在連續42個月保持同比上漲的態勢后，7月份轉跌。僅烏魯木齊1個城市，仍然保持連續43個月的同比上漲態勢。[詳情]

??土地

??入選事件

??降溫！7月全國土地市場成交量價齊跌

??進入7月份以后，個別熱點城市先后收緊調控，多個二線城市也通過供應端發力減緩優質土地入市節奏，以降低市場熱度。受此影響，全國土地市場有所降溫，成交呈現量價齊跌格局，溢價率也延續上月下降勢頭，連續兩月環比微降。[詳情]

??金融

??入選事件

??金融監管再度喊話樓市股市

??央行稱把握好信貸投放節奏

??房地產信托發行規模下滑至5100億

??盡管當前我國金融市場整體運行平穩，重點機構和各類非法金融活動的增量風險得到有效控制，但面對內外部環境的變化，我國金融領域也暴露出一些潛在風險，加大力度防范化解包括房地產在內的相關金融風險已經成為監管部門的共識。銀保監會新聞發言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業保險業運行情況并明確指出，企業、住戶等部門杠桿率上升，部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。要嚴禁銀行保險機構違規參與場外配資，嚴查亂加杠桿和投機炒作行為，防止催生資產泡沫。銀保監會新聞發言人表示，當前，我國銀行業保險業整體運行穩健，風險可控，服務實體經濟能力不斷提升。但也必須看到，在未來一段時期內潛在風險依然較大，要保持清醒，冷靜研判，未雨綢繆。[詳情]

??7月7日，人民銀行聯合銀保監會在京召開金融支持穩企業保就業工作座談會。會議要求，各金融機構要把支持穩企業保就業作為當前和今后一段時期工作的重中之重。要把握好信貸投放節奏，與市場主體實際需求保持一致，確保信貸資金平穩投向實體經濟。[詳情]

??隨著監管政策加碼，房企通過信托渠道融資的審核越發嚴格。用益信托最新數據顯示，截至目前，今年以來，我國68家信托公司共發行了3858款房地產集合信托產品，規模總計5118.5億元，相較于去年同期的4099款6352.6億元的規模，在融資額度上同比下滑了19.4%。7月份以來，整個房地產信托發行延續了下滑態勢。數據顯示，7月全行業共發行241款416.1億元的房地產集合信托產品，相較于上月的481款794.2億元的規模，在發行只數上下降了50%，在融資規模上則下降了47.6%；而與去年同期的516款755.56億元的規模相比，在發行只數上更是同比銳減了53.3%。

??企業

??入選事件

??央視“315晚會”，曝光的是房企速度與質量的再平衡

??前七月房企銷售目標完成率整體超五成

??2020年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜

??2020年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜

??7月16日，延期了四個月的央視3·15晚會終于播出了。與往年一樣，晚會圍繞著各個行業存在的問題進行了曝光。汽車變速箱問題、敵敵畏養殖海參、精裝修變身“驚”裝修……除了這些與公眾日常生活關系密切相關的吃住行問題外，還包括一些互聯網新業態存在的虛假宣傳、退費難問題也被一一曝光。而對于房地產行業，今年的“3.15”晚會對來自廣州萬科尚城和杭州招商遠洋春秋華庭的兩個小區存在的裝修質量問題進行了曝光。[詳情]

??進入7月份，房企去化開始加速，部分企業單月業績規模同比提升明顯。從監測的42家房企銷售情況來看，有4家企業銷售目標完成率超過六成。整體看，上半年房企銷售目標完成率均值為51.44%，相比前六月整體提升了11.31個百分點。由于今年受疫情影響，上半年開工進度出現一定滯后。如果按照行業上下半年“四六開”的規律，下半年將是房企搶收業績的關鍵期。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，7月份TOP100房企實現銷售操盤金額9386.4億元，單月業績同比自4月轉正后逐月回升，進一步提升至25.7%，單月業績環比降幅低于去年同期。其中，TOP100房企中有超7成企業實現單月業績同比提升，且增幅多在20%以上。從累計操盤銷售來看，1-7月百強房企整體業績同比增長2.7%，自年初以來累計業績增速首次轉正，今年7月的市場表現淡季不淡。[詳情]

??克而瑞研究中心發布的報告顯示，截止至7月末，新增貨值百強門檻達到123.3億元，同環比分別大幅上升24%和55%，雖然百強門檻顯著提升，但1-7月新增貨值TOP100企業總貨值僅有5.5萬億，較去年同期減少3000億元，主要因頭部房企納儲放緩導致。其中，碧桂園、恒大年內新增貨值突破2500億元，位列前兩名。前7月共有19家企業新增貨值過千億，較6月末增加了6家，10強房企中除金茂以外均進入了新增貨值千億陣營，強者恒強的格局未變。[詳情]

??聲音

??入選事件

??國資委：將持續加大金融、房地產等高風險領域項目的監管力度

??連平：房地產市場下半年將進一步復蘇

??盛松成：“房住不炒”保持一致連貫是市場穩定基礎

??7月16日，國資委秘書長彭華崗在國新辦的發布會上表示，下半年國資委將積極落實黨中央、國務院“六穩”“六保”的工作部署和要求，多措并舉開展中央企業的穩投資工作。其中，要堅決守住不發生系統性風險的底線，指導中央企業做好境內外疫情對投資影響的預判和風險防范。繼續嚴控非主業投資比例和投向，持續加強對金融、房地產等高風險領域的項目監管力度。

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平表示，國內疫情管控能力較強，市場處于全面恢復階段，尤其是消費也在快速恢復。房地產作為重要的耐用消費品，積壓了部分因貿易戰和疫情影響的需求，在接下來經濟復蘇的階段將逐步釋放。最近兩年國家大力推進區域經濟一體化，包括粵港澳大灣區和長三角經濟一體化等區域發展政策相繼落地，城市群和都市圈建設正快速發展，都將進一步推動相關地區的房地產需求。近期值得關注的是，中央有關部門發布了要素流動以及新型城鎮化的兩個政策文件，對于房地產市場的影響是持續深入的，這將有助于房地產市場人氣進一步回升。

??上海市人民政府參事、中歐國際工商學院教授盛松成表示,目前房地產市場基本平穩，主要表現為投資增長平穩，韌性較強，新開工、土地購置、銷售、房價等指標能夠從疫情影響中快速恢復。究其原因，“房住不炒”政策保持一致和連貫是市場穩定的基礎。其中，供給端調控主要表現為房地產市場投資穩定、保障房企合理融資需求、增加土地供給，需求端調控重在堅持和精準。展望未來，從居民住房需求空間和意愿來看，房地產市場仍將持續保持平穩。