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??樓市要聞

??北京短租住房或需本樓其他業主書面同意

??前7月北京賣地收入超1300億

??寧波整頓樓市：重點查處違規收認籌金，茶水費等

??深圳首推172套穩租金商品房

??廣州白云區購房新政：雙一流大學碩士工作半年可買房

??南京商業地產復蘇跡象明顯

??【1】北京居住小區內開辦短租公寓或城市民宿，將第一次迎來管理規范。8月10日，北京市住建委、市公安局、市網信辦三部門聯合發布《關于規范管理短租住房的通知（征求意見稿）》，于2020年8月到18日前面向社會公開征求意見。其中，征求意見稿擬明確，小區業主將住宅對外短租經營的，應符合本小區管理規約或業主大會決定；無管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

??【2】今年以來北京土地供應井噴，成交活躍。中原地產統計數據顯示，2020年1-7月，北京土地出讓金總額為1313.67億元，同比增長28.08%，出讓金額在全國排名第三，僅次于杭州和上海。值得關注的是，7月至今成交的6宗宅地中，其中5宗為不限價地塊，這一變化引發了廣泛關注，也讓房企在北京土地市場展開了更為激烈的競爭。

??【3】8月10日，寧波市住房和城鄉建設局、市委網信辦、市市場監管局、中國人民銀行寧波市中心支行、寧波銀保監局聯合印發《關于開展房地產市場專項整治工作的通知》。通知稱，即日起，在全市范圍內開展為期3個月的房地產市場專項整治工作，進一步規范房地產開發企業及中介機構經營行為。據了解，本次整治工作重點查處以下兩方面行為：一是房地產開發企業及其從業人員不正當經營行為，如委托沒有備案的承銷機構代理銷售商品房；違規收取認籌金、定金、預訂款；驗資額度或收取的認籌金金額超過規定額度；向購房人收取除商品房價款、裝修升級價款和車位（庫）價款外的電商費、團購費、茶水費等其他費用，或者以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，強迫購房者接受商品或者服務價格；采取公開搖號方式銷售商品房，未聘請公證機構全程監督并出具公證書等。二是房地產中介機構及其從業人員不正當經營行為，如房地產中介機構未按規定辦理備案；在門店、互聯網平臺、APP等發布未經核驗或者標注虛假核驗碼的房源信息；強制提供代辦服務、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務費用等。

??【4】深圳市住建局8月10日透露，該局推出了首批穩租金商品房即南山區塘朗城廣場172套房源供市民選擇，在深圳無房、社保繳交滿1年的市民均可申請租賃。租金方面，這批房源的基準租金標準約為110元/月·平（單套住房的具體租金在基準租金基礎上，考慮樓層、朝向等因素存在細微差異），低于同片區同類型商品房租金標準。受穩租金定價機制保障，所有房源租金實行“一年一調”，每年漲跌幅不超過5%。若隨著樓市變化，同片區商品房租金下調的，亦將按照不超過5%的跌幅每年調低租金，為承租市民提供更穩定的住房消費環境。

??【5】8月10日，廣州市白云區人力資源和社會保障局發布關于印發《廣州市白云區落實廣州市人才綠卡行政審核事權實施辦法（暫行）》的通知，其中提到，每年在廣州市白云區創業或工作超過6個月的高層次人才，可申請人才綠卡，在白云區購房。高層次人才的認定標準之一是具有全日制普通高等教育研究生學歷并有博士以上學位，或具有雙一流大學（A類和B類）全日制普通高等教育研究生學歷并有碩士學位的人才；或具有全球前500名的境外一流大學研究生以上學歷并有碩士以上學位的人員。此前，白云區實施的人才購房政策是在白云區學習、工作連續滿一年，符合大專學歷，即可在江高、人和、太和、鐘落潭四鎮直接購房，享受戶籍待遇。

??【6】受到疫情影響，南京上半年的寫字樓市場和商鋪零售物業銷量不振，租金水平也出現小幅下滑。不過，根據網上房地產的統計數據顯示，上周南京商業地產成交破3萬平方米，其中辦公樓成交環比漲了24.6%，商鋪成交環比漲幅高達54.2%，商業地產復蘇跡象明顯。而此前一周，南京商業地產的總成交面積為2.19萬平方米，其中辦公類產品成交1.19萬平方米，商鋪類產品成交不足1萬平方米。