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??樓市要聞

??深圳樓市：新盤積分搖號將成導向

??深圳商務公寓停批后，炒房熱度得到遏制

??杭州房管局回應：未接到高價樓盤停發預售證通知

??河北：各市年底前至少建成1個公租房智慧小區

??西安“萬人搖”樓盤搖號時電腦突然黑屏

??南京7月二手房量價齊降

??【1】8月4日，深圳市房地產業協會舉辦“715新政細則政策解讀公益大講堂”，邀請深圳市住房和建設局房地產業處呂增學對“新深8條”進行解讀。呂增學在談到加強熱點樓盤銷售管理時，明確表示“積分搖號將成為導向”。據悉，數天前深圳某“網紅”樓盤公示銷售方案，成為深圳商品房史上首個引入積分制搖號的樓盤。方案顯示，該項目此次開盤推售556套，按有無房產、是否為深戶、繳納社保年限等三個大項設置認籌積分規則，根據分數高低，取排名前5560位參與公證搖號。其中，“在深無購房記錄”一個子項分數最高，為50分。這套方案相當于落地了深圳“715新政”對新盤的指導精神。

??【2】“715”限購政策出臺半個月后，深圳的樓市調控再出新政。7月31日，商務公寓審批被深圳按下“停止鍵”，但置業者的腳步似乎并未停下。據悉，新政出臺后寶安沙井、前海等片區“網紅盤”的看房客仍絡繹不絕，還有不少來自外地的購房者。相關從業人員表示，商務公寓停批之后，就是買一套少一套，所以最近來看的人不少。不過，相關政策出臺后，商務公寓已經進入存量市場，目前在售房源的價格都是經過備案的，不會隨便調整。在業內人士分析看來，深圳今年一系列樓市調控政策下，炒房熱度會得到遏制，價格會有微調的可能性，但幅度不會太大。深圳此次針對公寓類的調控沒有單獨的信貸政策收緊，其他調控升級政策也主要是打擊了部分投資客。市場的主體沒有太大變化。

??【3】此前杭州市場上一直有消息在傳“價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計要持續到9月、10月份”。8月4日，杭州市住建局市場管理處相關工作人員對此表示，沒有明文規定單價3.5萬/平方米以上的樓盤不能申請預售證。其指出，最近來申請預售證的本就不多，可能是開發商自身本來就沒有到竣工要求或報預售證的要求，不符合預售條件。

??【4】7月30日，河北省保障性安居工程領導小組辦公室印發《河北省公租房小區智能管理指南（試行）》，《指南》包括安防管理、小區服務、大數據分析、信息安全等方面內容，同時要求各市加快、做好公租房智慧小區建設，每市年底前至少建成1個公租房智慧小區。

??【5】西安的樓價正在悄然上漲。近期，位于西安市八府莊北路的某樓盤項目，出現萬人搖號。該項目批準銷售均價為10215.01元/平方米，房源僅有440套，從7月21日開始登記報名，最終報名的家庭超過1萬戶。不過，8月2日搖號過程中卻突然出現意外狀況，首先是搖號進行中突然黑屏，然后在剛需家庭搖號排序之后，進入存儲環節黑屏。針對此事，當天在有關方面的現場監督下，西安市公證處對故障電腦進行現場封存，并同步進行網絡直播。隨后將由第三方專業機構對故障電腦進行檢測，出具故障原因專業檢測報告。該處在故障原因調查的基礎上，認定責任，并向社會公布。

??【6】7月南京二手市場出現了量價齊跌的現象。相關報告數據顯示，7月南京二手房掛牌量為12890套，環比下跌4.3%；在掛牌價方面，7月二手房掛牌均價為30258元/㎡，環比小幅下跌了0.3%。有市場人士指出，盡管南京“寧九條”于7月下旬出臺，不過在最后一周時間里，仍對南京二手房市場有所影響，最直接的便是動搖了高報價的信心。不難看出，“寧九條”新政是為穩房價穩市場，保障剛需的買房需求，房價過快上漲的勢頭勢必將得以控制。