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??樓市要聞

??下半年土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快，一二線仍舊看好

??北京等多地試水集體建設(shè)用地建租賃房

??陸家嘴斥49億拿下上海前灘宅地

??上半年武漢樓市中心城區(qū)急速回溫

??廣東：符合條件的無(wú)房家庭限購(gòu)一套共有產(chǎn)權(quán)房

??福建福州啟動(dòng)今年公租房申請(qǐng)

??湖南掛牌督辦4起違法用地典型案件

??上半年西寧市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲13.7%

??廣西已為既有住宅加裝電梯49部

??【1】2020年二季度以來(lái)，由于以北京、上海、福州等為代表的熱點(diǎn)城市率先供應(yīng)多宗優(yōu)質(zhì)土地，土地市場(chǎng)熱度明顯提升，尤其是一體化進(jìn)程較快的長(zhǎng)三角城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度明顯加強(qiáng)，土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)增的格局。2020年已經(jīng)過半，大部分城市都已經(jīng)發(fā)布了2020年供地計(jì)劃，根據(jù)CRIC整理，541個(gè)典型城市宅地計(jì)劃供應(yīng)量與2019年基本持平；深圳、長(zhǎng)春、石家莊等城市增幅最為顯著，增幅均超50%，三四線城市中，吉林、甘肅、安徽等省份漲幅突出。對(duì)于接下來(lái)的供地動(dòng)向，結(jié)合各城市供地計(jì)劃來(lái)看，全年宅地供應(yīng)指標(biāo)相對(duì)充裕，大部分城市下半年供應(yīng)節(jié)奏將明顯加快。具體到各能級(jí)城市來(lái)看，一線城市下半年供給節(jié)奏還會(huì)加快，“寬供應(yīng)”下上海成交量還會(huì)進(jìn)一步上升；二線城市土地供應(yīng)量仍將保持充裕，但長(zhǎng)春、蘭州等少數(shù)城市面臨庫(kù)存上升風(fēng)險(xiǎn)；熱點(diǎn)三四線中半數(shù)拿地機(jī)會(huì)值得關(guān)注，具有規(guī)劃、人口等利好的佛山、南通安全系數(shù)最高。

??【2】此前國(guó)家確定的北京、上海、沈陽(yáng)、成都等13個(gè)城市首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，經(jīng)過幾年時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入到落地階段。位于北京南三環(huán)上的泊寓成壽寺社區(qū)今年7月份正式運(yùn)營(yíng)，這是北京農(nóng)村集體建設(shè)用地試點(diǎn)長(zhǎng)租公寓的第一個(gè)項(xiàng)目。事實(shí)上，2017年8月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，將北京、上海、沈陽(yáng)、南京等13個(gè)城市作為首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，此后隨著福州、南昌等城市的加入，試點(diǎn)增至18個(gè)。業(yè)內(nèi)人士表示，激活農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，有助于租購(gòu)并舉住房制度的完善，有助于緩解城市房租上漲的壓力。同時(shí)，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)提供支撐，對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)展也是一種有益的探索。

??【3】7月29日，上海土地市場(chǎng)又拿出一塊前灘重磅宅地，引得陸家嘴與融信兩家大佬下場(chǎng)血拼。據(jù)悉，該地塊位于上海市三林板塊，地理位置相當(dāng)優(yōu)越，由于該地塊近5年內(nèi)推出的住宅用地量較少，因此更顯得“珍貴”。或許正因如此，前灘地塊出讓的附加條件相對(duì)其他地塊略顯“苛刻”。從6月22日掛出至今，僅2家競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買，分別為陸家嘴旗下子公司上海佳章置業(yè)有限公司和融信集團(tuán)子公司蘇州融玨置業(yè)有限公司。雖然競(jìng)買人只有兩家，但這并未影響到競(jìng)拍的激烈程度。在經(jīng)過100輪激烈競(jìng)價(jià)后，陸家嘴最終力壓融信，以49.11億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率34.58%。

??【4】自二季度復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，武漢樓市呈現(xiàn)持續(xù)回溫趨勢(shì)。從土地成交情況來(lái)看，2020上半年，武漢共掛牌出讓地塊53宗，其中最終成交49宗，總成交面積達(dá)327.5萬(wàn)平方米，同比下降約47.3%；總出讓金額635.5億元，較去年同期下降約35.9%。分區(qū)域來(lái)看，中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)是上半年武漢土拍市場(chǎng)主力，成交面積約占上半年全市總成交面積的41.7%和35.6%。從分區(qū)樓面地價(jià)來(lái)看，上半年各區(qū)樓面成交均價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)定，硚口區(qū)和漢南區(qū)是唯二樓面均價(jià)環(huán)比上升的區(qū)域，分別環(huán)比上漲約8.0%和38.1%。整體來(lái)看，中心城區(qū)重返土拍主力位是上半年全市樓面均價(jià)上漲的主要原因。值得注意的是，在住宅市場(chǎng)，主、遠(yuǎn)城區(qū)市場(chǎng)也呈現(xiàn)出持續(xù)分化的趨勢(shì)，且對(duì)于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境敏感度也呈現(xiàn)出不同的反應(yīng)速度。

??【5】近日，廣東省住建廳等六部門發(fā)布《關(guān)于因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導(dǎo)意見》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房面向符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭（含單身居民）供應(yīng)；各地應(yīng)將符合條件的人才、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)范圍；每戶家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

??【6】福建省福州市住房保障和房產(chǎn)管理局日前發(fā)布公告，啟動(dòng)今年公租房申請(qǐng)，符合規(guī)定條件的保障對(duì)象可提出申請(qǐng)。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步完善福州市中心城區(qū)住房保障體系實(shí)施方案》，福州A、B、E三類住房保障對(duì)象分別對(duì)應(yīng)中低收入住房困難家庭、中等收入住房困難家庭、在四城區(qū)（鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)）務(wù)工且無(wú)房的非四城區(qū)戶籍常住人口。福州市住房保障和房產(chǎn)管理局明確，符合A、B、E三類保障對(duì)象申請(qǐng)條件且居住在四城區(qū)的家庭，可確定一名年滿18周歲、在本市有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源、具備完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人，到居住地所在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）政務(wù)（便民）分中心窗口提出實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)。

??【7】為加快加強(qiáng)對(duì)違法用地典型案件的查處，湖南省自然資源廳近日決定對(duì)茶陵縣古石礦業(yè)廠房非法占地案等4起違法用地案件進(jìn)行掛牌督辦。這4起案件分別是：茶陵縣古石礦業(yè)廠房非法占地案；岳陽(yáng)縣長(zhǎng)源礦業(yè)礦山加工場(chǎng)地非法占地案；岳陽(yáng)縣王華、王天保尾礦加工廠非法占地案；瀘溪縣金沙混凝土有限公司非法占地案。

??【8】國(guó)家統(tǒng)計(jì)局青海調(diào)查總隊(duì)7月29日對(duì)外發(fā)布，今年上半年，西寧市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲13.7%，漲幅比上年同期（14.0%）縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，比2019年全年（13.8%）縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，位居西北五省（區(qū)）省會(huì)城市第1位。

??【9】近日廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在召開的全區(qū)既有住宅加裝電梯現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)會(huì)上公布，截至今年6月底，自治區(qū)已累計(jì)完成既有住宅加裝電梯49部，正在施工的有102部，正在辦理審批手續(xù)的有133部。今年年底前，全區(qū)將至少完成150部既有住宅加裝電梯工作。