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??今日焦點

??上半年北京市住宅銷售面積同比下降35.4%

??近4成受訪者認為香港房價未來半年會向上

??成都再現“萬人搖”網紅樓盤

??機構最新研判：8月有望重啟“降息”

??4家物企市值反超房企

??綠地控股停牌：控股股東正籌劃控制權結構事項

??聚焦>>

??據國家衛生健康委員會數據顯示，7月20日0—24時，31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增確診病例11例，其中境外輸入病例3例（上海2例，四川1例），本土病例8例（新疆7例，兵團1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區、直轄市）和新疆生產建設兵團報告新增無癥狀感染者6例（境外輸入1例）。

??市場>>

??【1】7月20日，北京市統計局公布的上半年北京市房地產市場運行情況顯示，上半年北京市商品房銷售面積為296.3萬平方米，同比下降23.6%。其中，住宅銷售面積為213.1萬平方米，下降35.4%；辦公樓為13.6萬平方米，下降36.4%；商業營業用房為40.3萬平方米，增長2.1倍。房地產市場建設情況方面，北京市上半年房地產開發企業房屋新開工面積為1065.9萬平方米，同比增長9.8%。房地產開發企業到位資金情況方面，北京市上半年房地產開發企業到位資金為2163.4億元，同比下降20.7%。

??【2】近期，成都凱德卓錦萬黛樓盤出現的“萬人搖”行情引發了市場關注，該項目共推出774套房源，吸引58177人報名搖號參與搶購，剛需中簽率1.72%，普通中簽率0.48%，綜合中簽率1.33%。據悉，該樓盤處于成都市繞城高速環線以外區域，毗鄰四川師范大學（成龍校區），周邊圍繞保利、華潤、融創、龍湖、世貿城和藍光等多家知名開發商的樓盤，地鐵、公交、便利店、餐飲店等配套設施完善。7月中旬，凱德卓錦萬黛宣布拿證并推出了項目最后的774套戶型89平方米-136平方米房源，清水交付，均價10394元/平方米。這是成都樓市“515新政”后，單次搖號人數首度突破5萬。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對于“萬人搖”現象，說明像成都等部分城市出現局部過熱，這也是需要防范的風險。當前趨勢來看，一些省會城市樓市略有過熱。

??【3】7月20日，香港物業買賣及租賃樓盤資訊平臺squarefoot.com.hk (Squarefoot)公布的第三季香港房地產市場前景調查結果顯示，市民對樓市態度較上一季樂觀。其中，39%受訪者認為香港住宅價格未來6個月將向上，預計平均升幅約9.4%，同時有22%受訪者估計樓價將在期內平均下跌約11.2%。從分析樓價有機會上升的原因來看，受訪者認為本地住宅需求仍然高企(65%)、樓市長遠仍上升(57%)及疫情緩和經濟開始復蘇(49%)為三大主要因素。

??金融>>

??7月LPR報價出爐，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上一期持平。央媽持續按兵不動，似乎也讓市場產生擔憂，后續貨幣政策是否會出現邊際收緊的狀況？不少機構分析認為，寬松政策持續、降準降息仍將是大概率事件。為落實金融系統全年1.5萬億元讓利指標，下半年LPR報價下行速度將會加快，這意味著同期一般企業貸款利率將有更大幅度的下降。伴隨CPI同比顯著下行，8月MLF“降息”有望重啟，年內MLF招標利率還有約20個基點左右的小幅下調空間。

??企業>>

??【1】近一年來，物業企業市值漲幅較大。截至2020年7月20日港股收盤，物企及其關聯房企均上市的企業共有22家，其中17家物企的收盤股價高于其關聯房企的股價。22家物企中，18家物企的市值要低于其關聯房企。其中，中海物業和中國海外發展的市值比（房企市值/物企市值）最大，中海發展的市值是中海物業市值的9.94倍。正商實業是興業物聯市值的7.26倍；金融街的市值是金融街物業市值的6.86倍。中國奧園、弘陽地產、保利地產、佳兆業集團、新城控股、招商蛇口這6家房企的市值均是其關聯物企市值的4倍。此外，包括雅生活服務、綠城服務、建業新生活、鑫苑服務4家物企市值反超關聯房企。截至7月20日港股收盤，雅生活服務市值520.07億元，超過雅居樂集團市值351.14億元；綠城服務市值296.5億元，超過綠城中國市值209.4億元；建業新生活市值111.49億元，超過建業地產市值102.01億元。

??【2】7月20日晚間，綠地控股公告稱，7月17日，綠地控股集團收到股東上海地產（集團）有限公司及上海城投（集團）有限公司的通知，上海地產集團及上海城投集團正在籌劃公司控制權結構有關事項。公告稱，鑒于該事項存在不確定性，為避免公司股價異常波動，經向上海證券交易所申請，公司股票自2020年7月21日開市起連續停牌，停牌時間預計不超過5個交易日（包含2020年7月20日緊急停牌一天）。根據公開信息顯示，截至2020年3月31日，上海地產（集團）有限公司持有綠地控股31.42億股，持股比例達25.82%，為綠地控股第二大股東。上海城投（集團）有限公司持有綠地控股25億股，持股比例20.55%，為第三大股東。如果兩者股權相加，占比超過46%。