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??今日焦點

??住建部：全面部署2020年城市體檢工作

??全國農(nóng)村集體家底目前已基本摸清

??高外貿(mào)依賴城市收入下降，對樓市影響幾何？

??經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步回歸正軌

??林峰：選城市就像選股票，五個維度看城市價值

??北京租房市場熱度降溫明顯

??聚焦>>

??據(jù)國家衛(wèi)生健康委員會數(shù)據(jù)顯示，7月12日0—24時，31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增確診病例8例，均為境外輸入病例（內(nèi)蒙古4例，廣東2例，上海1例，山東1例）；無新增死亡病例；無新增疑似病例。31個省（自治區(qū)、直轄市）和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)報告新增無癥狀感染者6例（境外輸入6例）。

??政策>>

??7月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開2020年城市體檢工作部署暨視頻培訓(xùn)會，全面部署2020年城市體檢工作，并對有關(guān)單位進(jìn)行培訓(xùn)。會議指出，開展城市體檢工作的目的是，查找城市發(fā)展和城市規(guī)劃建設(shè)管理存在的真正問題，補(bǔ)齊城市建設(shè)短板和不足，不斷提高城市人居環(huán)境質(zhì)量。建立城市體檢評估機(jī)制，有利于推進(jìn)城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化。會議強(qiáng)調(diào)，各樣本城市應(yīng)當(dāng)建立“黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、群策群力”的工作機(jī)制，形成共同推進(jìn)城市體檢工作合力，認(rèn)真開展城市自體檢并配合第三方城市體檢團(tuán)隊做好工作，針對檢出的問題制定補(bǔ)短板的對策措施，搭建城市體檢信息平臺，因地制宜開展體檢工作，及時總結(jié)提煉經(jīng)驗，推動建設(shè)沒有“城市病”的城市，促進(jìn)新時代城市高質(zhì)量發(fā)展。

??宏觀>>

??盡管國家統(tǒng)計局的上半年宏觀經(jīng)濟(jì)運行數(shù)據(jù)尚未出爐，但多項已公布的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示中國經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇的跡象。上周國家統(tǒng)計局公布了6月份全國CPI（居民消費價格指數(shù)）和PPI（工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格指數(shù)）數(shù)據(jù)。6月份CPI同比上漲2.5%，上半年CPI比去年同期上漲3.8%；6月份PPI同比下降3%，上半年P(guān)PI比去年同期下降1.9%。市場分析認(rèn)為，居民消費價格趨于平穩(wěn)，表明疫情對供給端的影響已經(jīng)逐漸消退。走出了U字形的PPI數(shù)據(jù)，更直觀地反映了生產(chǎn)的好轉(zhuǎn)。與此同時，在上周中國人民銀行舉行的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，人民銀行新聞發(fā)言人周學(xué)東表示，從金融運行看，前期的各項數(shù)據(jù)也顯示經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐步回歸正軌。

??土地>>

??全國農(nóng)村集體家底目前已基本摸清。據(jù)統(tǒng)計，全國共有集體土地總面積65.5億畝，賬面資產(chǎn)6.5萬億元。清產(chǎn)核資反映出我國農(nóng)村集體資產(chǎn)的基本面貌，為進(jìn)一步開展管理和運營提供了重要依據(jù)。這是改革開放后規(guī)模最大的一次清查，取得了許多積極成效，資產(chǎn)權(quán)屬更加明晰，大量閑置的村集體資產(chǎn)得以盤活，促進(jìn)了資產(chǎn)保值增值，將推動集體資產(chǎn)管理機(jī)制進(jìn)一步規(guī)范。

??金融>>

??國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會7月11日召開的第三十六次會議要求，全面落實對資本市場違法犯罪行為“零容忍”要求，多措并舉加強(qiáng)和改進(jìn)證券執(zhí)法工作，全力維護(hù)資本市場健康穩(wěn)定和良好生態(tài)，提出由證監(jiān)會會同相關(guān)部門建立“打擊資本市場違法活動協(xié)調(diào)工作小組”等七大舉措。專家指出，今年以來，金融委多次強(qiáng)調(diào)打擊資本市場造假欺詐行為，通過不斷加強(qiáng)制度建設(shè)，堅決打擊、遏制資本市場違法犯罪活動，促進(jìn)資本市場長期健康發(fā)展。

??市場>>

??【1】受新冠疫情影響，海外經(jīng)濟(jì)體陷入增長困境，需求大幅滑坡，顯著拖累我國進(jìn)出口貿(mào)易。基于海外訂單需求銳減，外貿(mào)依存度高的城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加劇，尤其加工貿(mào)易型主導(dǎo)的城市受沖擊更大。克而瑞研究中心依照城市外貿(mào)依存度超全國水平、二產(chǎn)占比相對較高兩大篩選標(biāo)準(zhǔn)，從全國286個地級市中篩選出25個高外貿(mào)依賴度城市（集中分布在東南沿海地區(qū)，浙江、廣東、山東、江蘇等四省皆有多城入圍），通過對外貿(mào)依存度高的各個城市薪資水平變化、疫后復(fù)蘇情況、高外貿(mào)依存度城市購房需求規(guī)模和客戶結(jié)構(gòu)變化的研究后發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)增長承壓的大背景下，外貿(mào)依存度高的城市更易受負(fù)面沖擊，市場購買力或?qū)⒋蟛蝗缜埃瑢鞘械臎_擊也更加明顯。受此影響，高外貿(mào)依存度城市房地產(chǎn)市場前景著實不容樂觀，短期內(nèi)在信貸資金整體趨向?qū)捤傻闹ο聦⒂行驈?fù)蘇，但中長期來看，受居民就業(yè)、收入預(yù)期等多方面因素影響，高外貿(mào)依存度城市房地產(chǎn)市場前景或?qū)⒊掷m(xù)分化，受外貿(mào)影響較大的幾個城市潛在購房需求或?qū)⒃鲩L乏力，購房消費降級乃至延期已是大概率事件。

??【2】2020年上半年，新冠肺炎疫情對中國經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重沖擊，房地產(chǎn)業(yè)在拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)均受到不同程度影響。隨著疫情的緩解，加之寬松的貨幣金融政策，二季度房地產(chǎn)投資反彈，土地和商品房市場雙雙回暖，走出一波深V行情，一些熱點城市甚至出現(xiàn)了過熱苗頭。這是否意味著房地產(chǎn)市場將開啟新一輪上漲周期？對于接下來的市場走勢，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在“房住不炒”政策指導(dǎo)下，近兩年房地產(chǎn)市場運行總體健康平穩(wěn)。今年適度寬松的貨幣政策為房地產(chǎn)市場帶來了較為寬松的環(huán)境。在當(dāng)前形勢下，盡管政府不會利用政策刺激房地產(chǎn)市場，但也不會以政策打壓房地產(chǎn)市場運行，因此下半年不存在政策收緊的可能性，無論從政策還是市場走勢來講都是穩(wěn)字當(dāng)頭。

??【3】由于新冠肺炎疫情的影響，今年的租房市場可以說是降至“冰點”。北京的租賃市場亦是如此，數(shù)據(jù)顯示成交量下滑超三成，租金也是近十年來罕見下調(diào)。根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)6月份重點城市租房趨勢報告顯示，一線城市租房市場熱度降溫明顯，其中上海和深圳租賃市場6月份整體租房熱度環(huán)比下跌9.1%和12.4%。受二次疫情影響，北京租房熱度環(huán)比下跌最為顯著，北京通州、豐臺、大興、房山的租房熱度環(huán)比降幅均超過20%。貝殼研究院發(fā)布《2020租賃市場半年報》顯示，上半年整體租賃成交價格同比明顯下滑，重點18城6月平均租金環(huán)比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

??觀點>>

??旭輝控股（集團(tuán)）有限公司執(zhí)行董事兼行政總裁林峰表示，如果全國城市看成主板，所有的城市上市的股票，大城市是大藍(lán)籌，小城市是小盤股，那選城市就好像是選股。選城市時，同樣可以有一套價值判斷的邏輯，這個價值邏輯在使用時，可以體現(xiàn)在五個維度：基本面、護(hù)城河、進(jìn)化力、管理層、市場態(tài)。這五維分析的指標(biāo)業(yè)可以簡化來看，城市的長期趨勢，可以重點看人口總量、GDP、城市地理位置和主要產(chǎn)業(yè)；中期趨勢，可以重點看廣義供給量、年度交易總量、居民金融資產(chǎn)總量；短期趨勢，重點看狹義供給的去化周期、當(dāng)期的政策、土拍的價格和熱度等。

??企業(yè)>>

??【1】7月12日晚，時代中國發(fā)布首席財務(wù)官變更公告，稱自7月10日起，黃永年已退任時代中國首席財務(wù)官職務(wù)，新任首席財務(wù)官由時代中國集團(tuán)副總裁牛霽旻兼任。黃永年的撤職并不讓人意外。近期，一段由香港出租車監(jiān)控攝像頭拍下的“桃色視頻”在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播，視頻中的男性當(dāng)事人被指為時代中國CFO黃永年。對于黃永年被撤職的原因，時代中國方面表示，確實與近期的“桃色事件”相關(guān)。盡管黃永年的不當(dāng)行為屬其私人生活范圍，但嚴(yán)重違反了公司的價值觀和企業(yè)文化，且對公司的聲譽造成了重大負(fù)面影響。所以按規(guī)定，時代中國撤銷了黃永年首席財務(wù)官、助理總裁兼香港公司總經(jīng)理職務(wù)。

??【2】7月13日早間，碧桂園服務(wù)控股有限公司就7月12日李長江退任碧桂園生活服務(wù)總經(jīng)理兼董事、楊惠妍退任碧桂園生活服務(wù)董事長的報道發(fā)布澄清公告。公告指出，相關(guān)媒體報道內(nèi)容嚴(yán)重失實，楊惠妍女士為碧桂園生活服務(wù)董事長，李長江先生擔(dān)任碧桂園生活服務(wù)董事兼總經(jīng)理，不實傳聞所述可能退任并不屬實。同時，楊惠妍女士為公司董事會主席兼非執(zhí)行董事，李長江先生為公司執(zhí)行董事兼總裁。碧桂園服務(wù)還強(qiáng)調(diào)，對于不實傳聞，公司保留采取一切法律措施的權(quán)利，追究相關(guān)法律責(zé)任，以維護(hù)集團(tuán)及公司股東利益。

??【3】隨著7月12日晚間系列新公告的披露，招商蛇口與中國平安資產(chǎn)重組預(yù)案的更多細(xì)節(jié)浮出水面。此前的6月7日，招商蛇口最早宣布，擬以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及支付現(xiàn)金的方式向深投控購買其持有的深圳市南油（集團(tuán)）有限公司24%股權(quán)，并就此向中國平安旗下的平安資管定增募資。根據(jù)公告，招商蛇口購買南油集團(tuán)24%股權(quán)的交易價格定為70.35億元。其中，招商蛇口以發(fā)行股份、可轉(zhuǎn)換公司債及現(xiàn)金方式支付的對價分別占本次交易對價的2.5%、47.5%和50%。招商蛇口指出，本次交易完成后，南油集團(tuán)將成為該公司全資下屬公司。在涉及到股權(quán)結(jié)構(gòu)層面來看，在考慮深投控所持上市公司新發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債按照初始轉(zhuǎn)股價格全部轉(zhuǎn)股的情況下，假設(shè)深投控所持上市公司本次新發(fā)行的可轉(zhuǎn)換公司債均以16.60元/股進(jìn)行轉(zhuǎn)股，本次交易完成后深投控將持有招商蛇口2.54%股份，平安系企業(yè)平安人壽將持有招商蛇口2.67%股份，位列招商蛇口第五大股東。這是險資戰(zhàn)略入股地產(chǎn)企業(yè)的又一案例。